Quelles sont les étapes pour un achat immobilier en 2021 ?


Votre capacité d'emprunt maximum: (hors assurance emprunteur)

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L’achat immobilier est une étape importante dans une vie ! Comment fonctionne l’achat immobilier ? Quels sont les trucs et astuces pour réussir son achat immobilier ? Vous trouverez ici toutes les informations !



Les différentes étapes de l’achat immobilier: ce qu’il faut retenir

  • Pour connaître votre budget vous devez estimer votre capacité d’emprunt c’est-à-dire la somme que vous êtes en mesure d’emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel…
  • En fonction du type de bien que vous recherchez, renseignez-vous pour savoir si vous n’êtes pas éligible à certaines aides telles que la loi Pinel.
  • Pour ensuite obtenir la meilleure offre de prêt, nous vous conseillons de recourir aux services d’un courtier immobilier qui comparera pour vous les taux et conditions proposés par les banques face à votre dossier.
  • N’oubliez pas de prendre en compte les frais de dossier et les frais de notaire qui sont des coûts à ne pas négliger dans votre projet immobilier.

 

Procéder à l’achat immobilier

Quelles sont les procédures de l’achat immobilier ? Voici la check-list indispensable pour réaliser un achat immobilier :

  1. Calculer son budget
  2. Trouver son bien
  3. Signer l’offre d’achat
  4. Obtenir son offre de prêt
  5. Signer l’acte de vente
  6. Emménager !

Calculer son budget en vue d’acheter un bien immobilier

Afin de ne pas se lancer la tête la première dans un tel achat, il est important de calculer son budget. Plus exactement, vous devez déterminer le prix maximal que vous pourrez débourser pour votre achat. Évidemment, pour une telle somme, la plupart des acheteurs contractent un crédit immobilier. Ce calcul comprend :

  • Votre capacité d’emprunt
  • Le prix du bien idéal

Calculer sa capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt est la somme que vous pouvez emprunter pour financer votre bien. Sans connaître votre capacité financière, vous ne pouvez vous lancer dans l’achat ! Votre capacité d’emprunt comprend :

  • Vos revenus (incluant également primes, pensions etc.)
  • Ceux de vos co-emprunteurs dans le cas d’un achat à plusieurs
  • Vos charges (autres crédits, charges mensuelles etc.)
  • Le montant de votre loyer
  • Le type de logement qui vous intéresse
  • Votre apport personnel s’il y en a un
  • La durée estimée de votre prêt
  • Le niveau de vos mensualités futures

Calculer budget achat immobilier

Si vous n’avez pas encore une capacité d’emprunt suffisante, vous pouvez louer un logement avant d’acheter votre premier bien.

Pour votre achat immobilier, renseignez-vous ensuite sur le type de bien que vous recherchez et les prix : ils varient en fonction de l’état du bien (neuf ou ancien) et de sa localisation (les prix ne sont pas les mêmes entre Paris, l’Île-de-France ou une région de France). Si les prix sont trop élevés, vous pouvez revoir vos critères ou essayer d’améliorer votre capacité d’emprunt.

Trouver le bien de ses rêves

Vous avez écumé les annonces de particuliers pour votre achat immobilier, ou les annonces d’agences, ou vous avez même hésité d’appeler Stéphane Plaza, mais ça y est, vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves avec votre époux, votre conjoint de PACS, votre concubin ou seul !

Vous pouvez acheter un terrain à construire, un logement ancien ou neuf, un logement sur plan (VEFA) ou un bien immobilier d’exception.

Fin négociateur que vous êtes, vous avez réussi à négocier le prix de votre bien ! Vous venez de signer l’offre d’achat.

Signer l’offre d’achat

L’offre d’achat est un acte juridique. Vous pouvez donner l’offre d’achat à l’oral mais il est conseillé de la signer afin d’avoir une trace écrite si un problème survenait.

Les éléments qui doivent apparaître obligatoirement dans l’offre d’achat sont les suivants :

  • Nom du vendeur ou de l’agence
  • Nom de l’acquéreur
  • Date
  • Description du bien
  • Adresse exacte du bien
  • Prix proposé

Signer le compromis ou la promesse de vente

Le compromis, ou promesse de vente, tamponne l’acte de vente. Vous avez 10 jours de délais de rétractation.

Le saviez-vous ?

La différence entre un compromis et une promesse de vente ? Le compromis de vente, contrairement à la promesse de vente, engage les deux parties à effectuer la transaction.

Obtenir son prêt immobilier

Avant d’investir dans l’immobilier, vous devez établir un plan de financement. Pour ce faire, mettez vous en quête du meilleur taux immobilier proposé, mais aussi de tous les prêts aidés auxquels vous pourriez recourir.

Il s’agit là de trouver le meilleur prêt, au meilleur taux, avec les meilleures conditions. Ne vous précipitez pas dans votre banque, vous pouvez faire le tour des banques afin de voir laquelle vous propose un prêt intéressant.

Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier qui vous trouvera la meilleure offre de prêt et vous aidera dans la constitution de votre dossier et dans la négociation de votre prêt.

Les taux immobiliers les plus avantageux en janvier 2021

Durée du prêt Taux
10 ans 0.36 %
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Les conseils d’une vraie pro

Christine – Courtière en immobilier Senior chez papernest

Ma banque n’offre pas les meilleurs taux mais je ne veux pas la quitter

Il n’est pas dans l’intérêt de votre banque de laisser partir un de ses bons clients. Vous pouvez donc faire jouer la qualité de votre profil client durant la négociation. Si vous n’arrivez cependant pas à un accord concluant, vous pouvez vous diriger vers un courtier immobilier qui fera jouer la concurrence pour vous.

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Une fois votre prêt proposé, la banque donne son accord de principe. Vous pouvez rassurer le vendeur : vous allez sortir les sous ! L’offre de prêt est le document officiel de votre prêt. Vous avez 10 jours pour vous rétracter.

Obtenir prêt immobilier

Choisir son notaire pour un achat immobilier

Vous pouvez très bien prendre un notaire lors du compromis de vente mais il est facultatif. En revanche, pour signer l’acte de vente, l’intervention du notaire est obligatoire. Il est un officier public et pourra rendre public votre vente aux services de la publicité foncière.

Pour choisir votre notaire, vous pouvez très bien prendre le notaire du vendeur, ou choisir votre notaire selon certains critères :

  • La localisation, c’est plus pratique s’il est proche de chez vous ou de votre futur bien
  • Les compétences (vous pouvez faire appel à un clerc d’Etudes, à un notaire recommandé par l’agence immobilière ou un notaire expert en immobilier)
  • La confiance

Lors de votre achat immobilier, vous devez également penser aux frais de notaire. Ce calcul des frais de notaire représente 8% du prix de vente pour un bien ancien et 2 à 3% pour un bien neuf.

Signer devant le notaire l’acte de vente

Vous allez enfin être propriétaire, c’est le « passage chez le notaire » ! C’est à ce moment que vous allez payer le bien, l’estimation des frais de notaire ainsi que les frais d’agence.

Vos fonds sont débloqués quelques jours avant la signature de l’acte authentique et sont placés sur le compte du notaire. Les fonds ne sont débloqués que si l’acte authentique est signé dans les six mois qui suivent l’accord de l’offre de prêt.

Et voilà, vous allez emménager. Préparez vos cartons, c’est le grand départ !

Acte de vente

Budget, prêt, frais de notaire… Tant de critères sont à considérer lors de l’achat d’un bien. Nous les avons regroupés pour vous dans notre guide !

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Les avis et commentaires

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1494 avis - Excellent
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Yves Lourdon

Un résultat au delà de nos attentes !

Je ne peux que vous conseiller de passer par un courtier pour obtenir votre prêt immobilier, surtout si ce courtier est un courtier de chez papernest

01 Mar 2021
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Francis T.

Très professionnel

Nous avons eu recours aux services de courtier de papernest pour notre projet immobilier. Excellent contact avec notre courtier qui s’est vraiment i

15 Fév 2021
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Maxime

Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver…

Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver le crédit qu'il me fallait pour acheter mon appartement. En plus, tout a été rapide et sans stress. Je re

06 Juil 2020
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Gérard

Suivi idéal

Je me suis senti écouté et compris tout au long de ma recherche de prêt ce qui est selon moins le critère le plus important dans une telle démarc

24 Fév 2021
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Paola

Très satisfaite

J’avais peur de ne pas avoir assez de connaissances immobilières et j’ai décidé de passer par un courtier. Ma courtière a été très agréabl

08 Mar 2021
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Matt Pace

Service très utile pour mon prêt !

Je salue la qualité et l'efficacité des équipes lors de la négociation de mon crédit ! Très satisfait !

25 Juin 2020
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Safran

Super conseiller

Je suis tombé sur un excellent conseiller qui m'a très bien orienté et accompagné.

29 Mai 2020
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Anne Jupin

5 étoiles

Première expérience de prêt pour moi et je conseille de passer par un courtier. Quel soulagement de trouver un professionnel pour négocier à ma p

22 Fév 2021
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Les différents types d’achat immobilier

Ces étapes sont similairement les mêmes pour tout achat immobilier, mais vous pouvez aussi effectuer votre achat immobilier sans apport, ou acheter un logement neuf ou ancien en co-propriété. Quelles sont les différences ?

Le saviez-vous ?

Vous pouvez également acheter un bien immobilier grâce au viager ou pendant une vente aux enchères immobilières !

L’achat d’un bien immobilier sans apport

 

 

Vous avez peu d’apport ? Vous pouvez contracter un crédit immobilier sans apport pour votre achat immobilier. L’apport personnel pour une banque lui permet de voir que vous gérez vos dépenses au quotidien en ce que vous êtes capable d’épargner.

En d’autres termes, si vous souhaitez contracter un crédit sans apport, vous devez prouver à la banque que vous êtes capable de gérer vos dépenses ! Vous devez également justifier de :

  • La bonne gestion de votre compte courant
  • Votre résidence en France
  • Votre stabilité professionnelle
  • Votre dossier complet

Il existe de nombreuses aides qui vous permettent de  contracter un crédit immobilier sans apport :

  • PTZ (Prêt à taux zéro)
  • PEL (Prêt Epargne Logement)
  • Prêt Action Logement
  • etc.

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C'est parti !

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L’achat d’un bien immobilier en copropriété

Effectuer l’achat d’un bien immobilier en copropriété signifie acheter un ou plusieurs lots de biens pour réaliser un bon investissement locatif, par exemple. Tout copropriétaire dispose de parties privatives et de parties communes, partagées avec les autres copropriétaires des lieux.

Le copropriétaire devient membre de la collectivité des propriétaires. Il doit penser aux charges des dépenses des parties communes. Plus d’informations ici.

Achat bien immobilier copropriété

Quelques conseils pour effectuer son achat immobilier

  • Réfléchir au bien que l’on recherche, vous devez vous projeter dans l’avenir
  • Négocier le prix du bien
  • Constituer un dossier complet pour la demande de prêt
  • Négocier le taux immobilier du prêt

Il ne faut pas hésiter à se faire aider, surtout si c’est le premier achat !

En savoir plus :

Redactor

Ecrit par Manon

Mis à jour le 1 Avr, 2021

Commentaires

1 Avis star star star star star 5/5

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Reyza
star star star star star 5/5

Bonjour, lle courtier immobilier nous aide aussi à négociez le prix du bien ?

Camille - papernest

Bonjour. Le rôle du courtier immobilier se cantonne à la négociation de conditions relatives à votre prêt immobilier. La négociation du prix du bien n’en fait donc pas partie. Cordialement, Camille