Comment se loger et construire sa maison en 2022 ?

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Construire sa maison en bref :

  • Construire sa maison et se loger dedans est une grande Ă©tape dans une vie ! Faites attention Ă  ne rater aucune Ă©tape
  • Il faudra compter entre 8 et 12 mois pour que votre maison soit prĂȘte Ă  ĂȘtre amĂ©nagĂ©e
  • MĂȘme si vous construisez votre maison, vous allez devoir faire un achat immobilier : l’achat du terrain
  • Vous pouvez bĂ©nĂ©ficier d’aides pour vous aider dans votre projet

❓ Comment se loger et construire sa maison ?

Prendre la dĂ©cision de construire sa maison n’est pas Ă  prendre Ă  la lĂ©gĂšre ! Construire une maison pour se loger dedans doit ĂȘtre un acte rĂ©flĂ©chi, puisqu’il faut prendre en compte de nombreuses dĂ©marches. Avant de prendre cette dĂ©cision, il faut ĂȘtre sĂ»r d’avoir rĂ©pondu Ă  ces questions : ne prĂ©fĂ©rez-vous pas acheter un logement neuf ? Vous prĂ©fĂ©rez acheter plutĂŽt que louer ?Avoir une maison Ă  construire nĂ©cessite de suivre plusieurs Ă©tapes, notamment si c’est votre premier achat immobilier. Il est Ă©galement intĂ©ressant de savoir que votre construction pourra faire partie de votre patrimoine immobilier.

  1. DĂ©finir votre projet : votre capacitĂ© d’emprunt, votre budget, la faisabilitĂ© du projet… ;
  2. Trouver le lieu et le terrain oĂč vous voulez faire construire votre maison ;
  3. Prendre contact avec un professionnel pour concevoir les plans de votre maison ;
  4. Faire votre demande de permis de construire ;
  5. Suivre le chantier ;
  6. Vérifier que les travaux ont été menés à bien au moment de la remise des clés.

Ces Ă©tapes sont les principales pour que votre projet de construction soit menĂ© Ă  bien. Bien entendu, il faudra Ă©galement prendre en compte votre demande de prĂȘt immobilier si vous le souhaitez. Rares sont les foyers qui voient leur projet immobilier se concrĂ©tiser sans un prĂȘt immobilier.

Définir votre projet

Cette Ă©tape sera la base de tout votre projet. Vous ne pouvez pas entamer lesse loger construire dĂ©marches de construction d’une maison individuelle si vous n’avez pas, au prĂ©alable, dĂ©fini un budget. Le budget va conditionner toute la suite de votre projet, du choix du terrain, au choix des corps de mĂ©tier, ou mĂȘme Ă  la construction de la maison en elle-mĂȘme. Il est donc important de prendre votre temps pour calculer votre capacitĂ© d’emprunt, pour faire votre demande de prĂȘt immobilier. À ce stade du projet, vous pouvez imaginer les plans de construction, afin de vous donner une idĂ©e du coĂ»t de la construction.

Pour vous aider dans la mise en place de votre budget, vous pouvez faire une simulation. Cela permettra notamment de souscrire un prĂȘt immobilier adaptĂ© Ă  vos besoins.

Trouver le terrain

Une fois votre projet dĂ©fini, vous allez pouvoir commencer les recherches de terrain. Plusieurs facteurs vont ĂȘtre dĂ©cisif dans votre choix final, notamment le prix, ou encore sa location : proximitĂ© ou non avec les commerces, Ă©coles, moyens de transport… LĂ  encore, ce n’est pas une Ă©tape Ă  prendre Ă  la lĂ©gĂšre. Par exemple, si vous dĂ©cidez d’acheter un terrain en pente, alors il faudra prendre en compte les travaux Ă  rĂ©aliser pour l’aplanir.

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Les conseils d’une vraie pro

Christine – CourtiĂšre en immobilier Senior chez papernest

Si vous voulez construire votre maison, il est conseillĂ© de souscrire un prĂȘt immobilier !

Prendre contact avec un professionnel du secteur

Pour concevoir les plans de votre maison, il est recommandĂ© de faire appel Ă  un architecte. Il pourra concrĂ©tiser vos envies en dessinant les plans. Vous pourrez ainsi lui faire part de vos critĂšres, pour qu’il retranscrive le plus fidĂšlement possible vos envies sur le papier : le nombre de piĂšces, la taille de la maison, le nombre d’Ă©tages…

Si vous dĂ©cidez de construire votre maison vous-mĂȘme, il va falloir vous occuper des plans Ă©galement. Vous pouvez trouver des modĂšles tĂ©lĂ©chargeables directement sur Internet, avec les prix globaux.

Demande de permis de construire

La demande de permis de construire est une Ă©tape elle aussi importante. Sans ce permis de construire vous ne pourrez pas concrĂ©tiser votre projet de construction de maison. Vous devez faire la demande Ă  la mairie de la commune oĂč se situe le terrain de votre construction.

Le saviez-vous ?

La demande de permis de construire peut prendre plusieurs semaines avant d’ĂȘtre acceptĂ©e. Le dĂ©lai est gĂ©nĂ©ralement d’environ 2 mois. Cependant, ce dernier peut ĂȘtre allongĂ©, par exemple si votre terrain se situe dans une zone de monuments historiques.

Suivi du chantier

Une fois que toutes les Ă©tapes prĂ©cĂ©dentes sont rĂ©alisĂ©es, et que vous avez votre permis de construire, les travaux vont pouvoir dĂ©buter ! À ce stade du projet, il va falloir ĂȘtre attentif au suivi du chantier. Les corps de mĂ©tier vont se suivre : terrassement et fondations, assainissement, soubassement, construction des mures…

Vous pourrez vous tenir au courant du bon avancement des travaux lors des rĂ©unions de chantier avec les professionnels qui s’occupent de la construction de votre maison.

Remise des clés

Les travaux sont finis, mais ce n’est pas encore le moment de souffler ! Lorsque les clĂ©s de votre maison vont vous ĂȘtre remises, il est trĂšs important de vĂ©rifier que tous les travaux ont Ă©tĂ© menĂ©s Ă  bien. Si vous n’ĂȘtes pas satisfait, et que le rĂ©sultat n’est pas conforme aux plans qui Ă©taient prĂ©vus, alors deux options s’offrent Ă  vous :

  • demander au constructeur d’exĂ©cuter le contrat comme ce dernier Ă©tait prĂ©vu, dans la mesure du possible ;
  • demander la rĂ©solution du contrat avec versement de dommages et intĂ©rĂȘts.

⏳ Quel est le dĂ©lai pour construire une maison ?

Comme vous avez pu le voir prĂ©cĂ©demment, construire une maison demande de rĂ©aliser de nombreuses Ă©tapes. Il ne faut donc pas ĂȘtre trop impatient de voir sa maison construite, puisque les dĂ©marches ainsi que la construction peuvent prendre entre 8 et 12 mois. Ce dĂ©lai va comprendre la signature du contrat de construction, jusqu’Ă  la remise des clĂ©s de la maison.

La construction en tant que telle ne va demander que 6 à 7 mois. Mais il faut également prendre en compte toutes les démarches administratives, qui peuvent demander du temps.

Que faire en cas de retard ?

Lors de la signature du contrat de construction avec le constructeur, vous allez prendre connaissance de la date Ă  laquelle vous pourrez avoir les clĂ©s de votre maison. Si cette date n’est pas respectĂ©e, et que la maison est finie avec plus de 30 jours de retard, alors vous pouvez demander le versement de pĂ©nalitĂ©s de retard.

Quelles aides peut-on avoir pour une construction neuve ?

Si vous voulez vous lancer dans la construction de votre maison, sachez qu’il existe des aides pour vous permettre de concrĂ©tiser votre projet. Vous pouvez bĂ©nĂ©ficier notamment :

  • du prĂȘt Ă  taux zĂ©ro ;Se loger construire
  • du prĂȘt Ă  l’accession sociale ;
  • du prĂȘt action logement ;
  • de l’Ă©pargne logement.

Le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro

Le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro est un prĂȘt qui va vous permettre de souscrire un prĂȘt sans payer d’intĂ©rĂȘts. Cela signifie que vous avez seulement le montant de votre capital Ă  rembourser. Deux conditions doivent ĂȘtre rĂ©unies pour pouvoir bĂ©nĂ©ficier du prĂȘt Ă  taux zĂ©ro :

  1. ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux derniÚres années ;
  2. ne pas dépasser le plafond de ressources, qui va dépendre de la zone dans laquelle vous vous trouvez.

Le prĂȘt Ă  l’accession sociale

Le prĂȘt Ă  l’accession sociale va vous permettre de financer votre maison ou votre terrain. LĂ  encore, plusieurs conditions doivent ĂȘtre remplies pour bĂ©nĂ©ficier de prĂȘt :

  1. la banque doit avoir signĂ© une convention avec l’État ;
  2. le bien financĂ© par le PAS doit ĂȘtre votre rĂ©sidence principale.

Le prĂȘt action logement

Le prĂȘt action logement est rĂ©servĂ© aux salariĂ©s d’entreprises privĂ©es de plus de 10 employĂ©s. Les conditions pour bĂ©nĂ©ficier de ce prĂȘt sont les suivantes :

  1. le montant doit ĂȘtre infĂ©rieur Ă  40 000€ ;
  2. le montant ne peut pas représenter plus de 40% du montant total de votre projet ;
  3. le taux d’intĂ©rĂȘt est Ă©gal Ă  0,5% ;
  4. la durée ne peut pas excéder 25 ans.

Le prĂȘt Ă©pargne logement

Pour construire votre maison, il est Ă©galement possible de bĂ©nĂ©ficier d’un prĂȘt Ă©pargne logement. Cependant, pour en bĂ©nĂ©ficier, il faut avoir un plan Ă©pargne logement, et que la demande de prĂȘt intervienne Ă  la fin de la 3e annĂ©e. Le montant de ce prĂȘt ne peut pas dĂ©passer 92 000€, et la durĂ©e doit ĂȘtre comprise en 2 et 15 ans.

Pour avoir plus d’informations sur les aides que vous pouvez avoir, vous pouvez lire cet article.

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En savoir plus :

FAQ

🕙 Quel dĂ©lai pour commencer les travaux aprĂšs l'obtention du permis de construire ?

Une fois que vous avez obtenu votre permis de construire, vous disposez de 3 ans pour commencer les travaux. Passé ce délai, le permis de construire ne sera plus valable, et vous devrez ainsi refaire une demande.

đŸ’¶ Quel budget pour la construction d'une maison ?

Le budget pour faire construire votre maison va dépendre de plusieurs facteurs, notamment de la localisation de votre terrain, des corps de métier que vous sélectionnez, du nombre de piÚces de votre maison... Il n'est pas possible de donner le prix d'une maison à construire, puisqu'il va dépendre des critÚres de chacun.

⌛ Quel est le dĂ©lai entre l'achat d'un terrain et la construction ?

Une fois que vous avez acheté votre terrain, il va falloir prendre en compte un certain délai, notamment pour obtenir votre permis de construire, qui est généralement de 2 mois.

Mis Ă  jour le 29 Sep, 2022

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Redactor

Agathe Gaucher

Rédactrice junior