Acheter neuf : des avantages conséquents !
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Vous prévoyez d’acheter du neuf dans l’immobilier ? De nombreux avantages accompagnent ce genre d’investissement, tant au moment de l’achat que pour la demande de prêt à la banque.
Acheter neuf ou ancien ?
Quels sont les avantages à acheter neuf dans l’immobilier ? Depuis 2013, un logement vendu après voir été habité au moins une fois est considéré ancien, quelle que soit la durée d’habitation et/ou si ce logement a été construit depuis plus de 5 ans. Si les logements considérés comme neufs sont plus difficiles à trouver, c’est que l’achat immobilier du neuf permet de bénéficier de certains avantages :
- Garantie constructeur
- Frais de notaire réduits
- Exonération de la taxe foncière
- Économies d’énergies
Acheter neuf : les avantages
Bien qu’il soit désormais plus difficile de trouver des logements neufs à acheter, il est intéressant d’investir dans un projet immobilier récent dû aux nombreux avantages que cela représente. En plus des avantages fiscaux, d’autres éléments sont à considérer si vous hésitez encore à acheter neuf, comme les garanties constructeur.
Pour un logement fraîchement sorti de terre, il existe trois garanties pour l’acheteur qui le prémunissent en cas de problème sur la construction :
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie biennale
- La garantie décennale
La garantie de parfait achèvement dure une année entière et protège le propriétaire contre les éventuels dommages qui pourraient affecter le logement, hors usure normale ou mauvais entretien du bien immobilier. Il peut s’agir de fuites encastrées, de peintures qui s’écaillent prématurément, de portes mal gondées, etc…
La garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement, dure deux ans et couvre également les problèmes éventuels qui surviendraient après les travaux, mais seulement sur les éléments démontables et déplaçables. Elle ne concerne pas les murs ou la structure du logement neuf.
Enfin, la garantie décennale qui dure dix ans et qui couvre elle aussi les dommages qui pourraient survenir de façon prématuré sur l’ensemble de la construction neuve. Bien sûr, les dégâts causés par un manque d’entretien, par usure normale ou à cause de l’habitant ne sont pas couverts par cette garantie.
Outre ces trois garanties constructeur pour un achat immobilier neuf, le futur propriétaire peut aussi bénéficier de frais de notaire moins importants car ils s’élèvent généralement à 2% ou 3% du montant total de l’achat alors qu’acheter de l’ancien fait monter le pourcentage des frais de notaire à 8%.
À tout cela s’ajoute enfin la possible exonération de taxe foncière sur deux ans. La construction d’un logement neuf respectant les normes énergétiques est encouragée et peut valoir à l’acheteur une levée de la taxe foncière sur les deux années suivant la réception des travaux. Il faut également envisager le gain conséquent d’énergies d’une maison ou d’un appartement neuf s’il est classé Bâtiment Basse Consommation (BBC). Moins de facture dans les années à venir, c’est aussi une économie à prendre en compte.
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Acheter neuf : les inconvénients
En comparaison des avantages d’acheter neuf, les inconvénients sont plutôt minimes. Cependant ils sont à prendre en compte si vous hésitez encore entre acheter ou louer votre logement. Un projet de construction ou l’achat d’un premier logement sont des projets immobiliers importants et mieux vaut considérer toutes les options avant de se lancer dans l’aventure.
Tout d’abord, le prix du M² pour un logement neuf est un peu plus cher que pour de l’ancien. D’après certains sites immobiliers, le prix serait d’environ 3 909 € le M² pour l’achat de neuf tandis qu’il serait de 3 243 € le M² pour de l’ancien. Ensuite, il faut avouer que la construction et le déménagement dans du neuf peuvent être un peu compliqués par le délai des travaux. Contrairement à un logement ancien déjà sur pied, il n’est pas possible de faire livrer ses meubles immédiatement après achat.
Prix d’une maison neuve en fonction de la région de construction (2018-2019)
| Région | Prix moyen au m² | Prix moyen d’une maison de 100m² |
| Bretagne | 1409 €/m² | 140 900 € |
| Hauts-de-France | 1287 €/m² | 128 700 € |
| Ile-de-France | 1465 €/m² | 146 500 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1352 €/m² | 135 200 € |
| Occitanie | 1312 €/m² | 131 200 € |
Attention !
Si vous construisez, assurez-vous que votre entrepreneur est fiable et qu’il possède toutes les garanties constructeur ! Faites également figurer sur le contrat des travaux les attestations de garanties de livraison et de remboursement.
Les avis et commentaires
Acheter neuf plus facilement
Acheter neuf sans apport
Vous avez décidé d’investir dans un projet immobilier, cependant il faut à présent trouver les fonds nécessaires. Vous allez donc prendre un crédit immobilier pour acheter du neuf et vous aimeriez savoir s’il est possible de contracter un prêt sans apport personnel. Bonne nouvelle : c’est tout à fait possible !
Deux cas de figure peuvent se présenter à vous lors de votre demande de prêt : faire une demande sans apport personnel mais avec un dossier solide ou avoir recours à certaines aides qui seront considérées comme un apport personnel. Dans le premier cas, il s’agit simplement de faire une demande de prêt sans avoir d’apport. Si votre dossier est solide et que votre capacité de remboursement est importante, la banque peut décider de vous accorder le prêt malgré tout.
Si votre dossier n’est pas assez solide mais que vous n’avez pas de quoi nourrir l’apport personnel, certaines aides peuvent combler ce manque. Par exemple, il est possible pour les primo-accédants de prendre un Prêt à Taux Zéro que la banque considèrera comme un apport personnel. Les prêts Action Logement sont également considérés comme des apports personnels.
Avant de faire votre demande de prêt, n’hésitez pas à faire une simulation de votre capacité de remboursement pour pouvoir vous renseigner sur toutes les solutions financières disponibles. De nombreux simulateurs en ligne existent et papernest a même développé le sien en veillant à le rendre le plus précis possible afin de vous donner toutes les clés pour préparer votre projet immobilier.
Acheter neuf via un programme immobilier
Construire votre maison, ce n’est pas dans vos projets et pourtant vous aimeriez faire l’achat d’un appartement ou une maison neuve. Alors où trouver un appartement neuf à vendre pour votre projet immobilier ? Pourquoi ne pas rechercher les programmes immobiliers en cours dans la région ou le quartier de votre choix ? N’hésitez pas néanmoins à rester au courant des nouvelles tendances.
Un programme immobilier est en fait un simple projet de construction immobilière mené par un promoteur qui a ensuite pour objectif de vendre le logement construit à un ou plusieurs clients. Un promoteur immobilier peut faire construire un immeuble ou une seule maison, ou il peut prévoir tout une zone pavillonnaire pour laquelle il lui faudra plusieurs acheteurs.
Bon à savoir
Les JO de Paris 2024 ont entraîné la création de nombreux projets d’urbanisation et de constructions immobilier. Il est donc intéressant de regarder les programmes immobiliers pour acheter du neuf à Paris et ainsi investir dans un logement qui prendra rapidement de la valeur.
Acheter neuf à l’occasion à un programme immobilier vous permet de ne pas avoir à gérer les travaux tout en bénéficiant des avantages tels que les garanties de construction ou les frais de notaire réduits lors de l’achat.
Calculez en ligne votre capacité de remboursement grâce à l’application web de papernest !
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Trouver un logement neuf
Acteurs professionnels de l’immobilier
Pour l’achat neuf dans l’immobilier, beaucoup se tournent vers des professionnels de l’immobilier pour trouver leur bonheur tout en se reposant sur la notoriété et la qualité de ces référents tels que Vinci immobilier. S’il est possible de trouver certains projets immobiliers dans les agences immobilières comme SeLoger, pour acheter neuf il faut également se renseigner auprès d’agences spécialisées dans la promotion immobilière. Leur nombre d’offres de neuf sera souvent plus conséquent.
Un promoteur immobilier est un professionnel de la construction immobilière. Sans être nécessairement à la tête d’une entreprise de construction en particulier, c’est lui qui s’occupe de trouver les terrains, de les faire évaluer, d’embaucher les architectes puis les ouvriers et de mener à bien toutes les étapes de la construction d’une maison ou d’un immeuble. Ensuite, le promoteur doit s’occuper de trouver des acheteurs pour ce qu’il a fait construire, ce qui est pour vous l’occasion d’investir dans du neuf.
Le saviez-vous ?
Certaines agences de promotion immobilière appartiennent à de grands groupes pourtant spécialisés dans d’autres secteurs. C’est le cas pour Bouygues Immobilier, par exemple.
Acheter neuf à un particulier
Est-il possible d’acheter neuf à un particulier ? Si vous n’êtes pas certain de vouloir passer par une agence professionnelle de promotion immobilière, vous pourriez être tenté par l’achat immobilier de neuf à un particulier. En vérité, l’opération était encore possible jusqu’en 2013 puisqu’à cette époque, un logement revendu dans les 5 ans après sa construction était considéré comme neuf.
Malheureusement, seul les logements nouvellement construits sont encore considérés comme neufs. Si vous souhaitez acheter neuf à un particulier, il faudra trouver une personne prête à vendre un bien qu’elle est en train de consctruire et qui ne se revendique pas promoteur immobilier. Cette opérateur peut être risquée car n’étant pas un professionnel, le vendeur peut manquer des assurances et garanties bâtiment nécessaire à la protection du logement. Pensez à toujours vous renseigner au préalable.
Pour aller plus loin
- Tout savoir de l’investissement locatif
- Les frais bancaire d’un prêt immobilier
- La check-list avant d’acheter un bien
- L’achat en viager
- Acheter un bien durant un pacs
Mis à jour le 4 Nov, 2020
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