Le prêt Gigogne : regroupez vos crédits en une mensualité !

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Si vous avez décidé d’acheter une maison ou un appartement, sachez qu’il vous est possible de contracter plusieurs prêts pour financer votre projet ! Un prêt gigogne vous permettra de regrouper plusieurs crédits en une mensualité, pour alléger le coût global de votre emprunt. On vous explique tout !


 


 

Qu’est-ce qu’un prêt gigogne ?

Vous voulez en savoir plus sur le prêt gigogne pour financer un achat immobilier  ? Un prêt gigogne consiste en l’imbrication de plusieurs crédits immobiliers en une seule et même mensualité. Ainsi, vous pourrez contracter plusieurs prêts pour financer votre projet immobilier, et réduire le coût global de votre crédit !

 

Prêt gigogne : avantages et inconvénients

prêt lisséPour faire des économies sur vos mensualités, vous avez la possibilité de faire un prêt gigogne : vous contracterez alors plusieurs prêts pour financer l’achat de votre bien immobilier, qui seront tous regroupés en une mensualité ! Il n’existe pas véritablement d’inconvénients à contracter un prêt gigogne.

Au contraire : cela vous permettra de limiter le coût global de votre crédit, et d’adapter vos mensualités pour ne pas être surendetté ! Le prêt immobilier gigogne, aussi appelé « prêt lissé » ou « prêt duo » pourra notamment vous permettre de contracter un prêt à taux zéro (PTZ), et un prêt immobilier classique. Ainsi, vous pourrez rembourser vos deux crédits en une seule mensualité tous les mois, et réduire le coût total du prêt, puisque vous ne devrez rembourser des intérêts que sur une partie de votre emprunt.

Mandater un courtier immobilier pour obtenir un prêt gigogne

Obtenir un prêt gigogne n’est pas forcément chose facile. Ce type de montage de prêt est d’ailleurs peu connu des particuliers, qui ne pensent pas toujours à le demander à leur banquier. Il est aussi plus compliqué de contracter un prêt gigogne car vous ferez deux demandes de prêts au lieu d’une.

Le saviez-vous ?

Vous trouverez des avis sur les prêt lissés en fonction des banques (Crédit Agricole, Crédit Mutuel, Caisse d’Epargne etc). Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt. Renseignez-vous auprès de votre banquier ou d’un courtier pour savoir quelle banque propose des prêts gigognes !

expert immobilier

Les conseils d’une vraie pro

Christine – Courtière en immobilier Senior chez papernest

Pourquoi toutes les banques ne proposent-elles pas le prêt Gigogne ?

Le prêt Gigogne est difficile à mettre en place car impliquant plusieurs prêts et donc des frais de dossier importants.

Pour avoir plus de chances de contracter un prêt gigogne, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier comme papernest ! Il vous aidera à constituer un dossier solide, et négociera votre demande de prêt auprès des banques à votre place. Vous pourrez ainsi contracter un prêt immobilier plus facilement, et à un taux beaucoup plus avantageux !

 

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De la budgétisation au choix du bien, en passant par l’obtention du prêt, toutes les étapes sont détaillées dans notre guide gratuit !

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Les avis et commentaires

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Je me suis senti écouté et compris tout au long de ma recherche de prêt ce qui est selon moins le critère le plus important dans une telle démarc

24 Fév 2021
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Satisfaite de la prestation de Papernest

J'étais un peu perdue, je souhaitais changer d'opérateur téléphonique (box + mobiles) car je payais mon abonnement trop cher. Pour l'instant je su

18 Jan 2023
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Sebastien

Très pratique pour les gens comme moi

Très pratique pour les gens comme moi qui n'ont pas forcément beaucoup de temps à accorder à toutes ces démarches pourtant nécessaires et obliga

27 Fév 2022
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Boubou

Les devis sont clairs

Les devis sont clairs, faciles à valider avec le RIB pré-enregistré, il suffit d'un clic. Les offres sont intéressantes. On gagne de l'énergie, d

19 Jan 2023
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Sylvia A.

Une économie très substantielle !

Papernest m'a aidée à changer d'opérateur téléphonique et de fournisseur d'accès internet. Grâce à eux je vais faire une économie de 600 €/

24 Jan 2023
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Yves Lourdon

Un résultat au delà de nos attentes !

Je ne peux que vous conseiller de passer par un courtier pour obtenir votre prêt immobilier, surtout si ce courtier est un courtier de chez papernest

01 Mar 2021
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Safran

Super conseiller

Je suis tombé sur un excellent conseiller qui m'a très bien orienté et accompagné.

29 Mai 2020
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Déborah C.

Je recommande les yeux fermés

Accompagnement d'un très grand professionnalisme tout au long de mon dossier de crédit immobilier. Grâce à Papernest, j'ai pu bénéficier d'un tr

30 Juin 2020
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Faire le calcul de ses mensualités avec un prêt gigogne

Il est possible de faire le calcul de ses mensualités et de leurs modulations avec un prêt gigogne en ligne : des modèles de tableaux Excel sont mis à votre disposition sur internet, mais vous pouvez aussi faire une simulation sur les sites de courtiers en ligne et sur les comparateurs !

 

Simulation d’un prêt gigogne

Des simulateurs en ligne vous aideront à connaître vos futures mensualités si vous contractez un prêt gigogne. Aussi, ils vous permettront de voir combien d’argent vous économisez en comparaison avec un prêt classique ! Vous devrez indiquer les informations suivantes :

  • Le montant de chaque prêts contractés
  • Le taux d’intérêt des deux prêts
  • Votre taux d’assurance emprunteur
  • La durée de chaque prêt

Sachez que la durée de remboursement de votre prêt sera alignée sur votre prêt le plus long. Ainsi, si vous contractez par exemple un prêt immobilier sur 10 ans, et un prêt immobilier sur 20 ans pour financer votre prêt, vous rembourserez les deux prêts en 20 ans ! Simplement, le capital que vous rembourserez de chaque prêt sera ajusté pour que vous n’ayez qu’une mensualité à payer.

 
Amortissement d’un prêt immobilier (1.35%) et d’un PTZ sur 20 ans :

Echéance Amortissement Prêt immobilier Amortissement PTZ Mensualité
1 529.02 0 529.02
6 529.02 0 529.02
12 529.02 0 529.02
24 529.02 0 529.02
36 529.02 0 529.02
48 529.02 0 529.02
60 529.02 0 529.02
120 529.02 0 529.02
132 129.02 400 529.02
156 129.02 400 529.02
180 129.02 400 529.02
204 129.02 400 529.02
228 129.02 400 529.02
240 129.02 400 529.02
Cumul 72 000 48 000 126 964.8

 

Remboursement anticipé d’un prêt gigogne

Est-il possible de faire un remboursement anticipé d’un prêt gigogne ? Vous vous demandez très certainement si il vous sera possible de rembourser votre prêt gigogne de manière anticipée. Il est en effet possible qu’une arrivée d’argent vous permette de solder votre prêt immobilier plus rapidement !

 

Attention néanmoins : le remboursement d’un prêt gigogne n’est pas forcément sans frais. Il est possible, en fonction de votre contrat de prêt, que vous deviez payer des pénalités de remboursement anticipé pour votre prêt. N’oubliez donc pas de vous renseigner auprès de votre banque pour en savoir plus  ! Plus d’informations sur les frais de remboursement anticipés ici.

De manière générale, on estime d’ailleurs que la durée de vie d’un prêt immobilier est d’environ 7 ans. Si vous revendez un bien immobilier, que vous avez eu un héritage etc. Il vous sera bien évidemment possible de rembourser le capital emprunté avant l’échéance du prêt.

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C'est parti !

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En savoir plus :

FAQ

📑 Pourquoi faire appel à un courtier immobilier pour obtenir son prêt gigogne ?

Le rôle du courtier immobilier est de jouer l’intermédiaire entre l’emprunteur et les organismes prêteurs. Il est l’intermédiaire privilégié entre les banques et les particuliers et détient un fort pouvoir de négociation auprès des organismes prêteurs. Le courtier immobilier vous obtiendra un taux immobilier plus avantageux que si vous aviez réalisé la démarche seul, il vous permet de réaliser des économies de temps, et d’argent !

💸 Quel est le montant des frais de courtage ?

Le montant des frais de courtage est variable, selon plusieurs facteurs. Par exemple, un courtier indépendant et un courtier rattaché à un cabinet de grande renommée ne proposeront pas les mêmes tarifs. En moyenne, les frais de courtage coûtent environ 1000 euros, mais ces coûts sont variables, ils peuvent être nettement supérieurs. Chez papernest, les frais de courtage sont limités à 950 euros, et vous ne payez qu’une fois l’offre de prêt signée ! 

Mis à jour le 25 Sep, 2023

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Redactor

Déborah de Comarmond

Rédactrice senior

Redactor

Virgile Fanucci

Chef de projet

Commentaires

1 Avis bright star bright star bright star bright star bright star 5/5

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JPR
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que voulez-vous dire par “la durée de vie d’un prêt immobilier est d’environ 7 ans”

Camille - papernest

Bonjour. En moyenne, un bien immobilier est revendu 7 ans après son acquisition. De ce fait, le prêt est soldé par anticipation lors de la revente du bien, donc 7 ans après la contraction du prêt. Cordialement, Camille