PrĂȘt Ă taux zĂ©ro (PTZ) : une aide trĂšs utile pour complĂ©ter son crĂ©dit
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Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro en bref :
- Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro (PTZ) est une aide financiĂšre pour faciliter lâaccession des foyers qui achĂštent une rĂ©sidence principale pour la premiĂšre fois
- Il est possible d’effectuer une simulation de crĂ©dit immobilier pour connaĂźtre son Ă©ligibilitĂ© au prĂȘt Ă taux zĂ©ro
- Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro va permettre aux primo-accĂ©dants de financer une partie du montant total de son acquisition avec un prĂȘt aux taux d’intĂ©rĂȘt de 0%
- Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro est uniquement dĂ©diĂ© au premier achat immobilier dans le neuf et aux travaux de rĂ©novation
- Afin d’obtenir un prĂȘt Ă taux zĂ©ro, il est nĂ©cessaire de respecter des conditions dâĂ©ligibilitĂ© comme le plafond de ressources maximales ou la zone gĂ©ographique du bien immobilier

â C’est quoi le prĂȘt Ă taux zĂ©ro ?
Qu’est-ce qu’un prĂȘt Ă taux zĂ©ro et comment obtenir ce prĂȘt avantageux ?
Un prĂȘt Ă taux zĂ©ro (PTZ) est un type de crĂ©dit immobilier afin de financer l’achat d’un bien immobilier et faciliter l’accĂšs Ă la propriĂ©tĂ© des primo-accĂ©dants. Ce prĂȘt immobilier avantageux est cumulable avec un prĂȘt immobilier amortissable et va permettre de financer jusqu’Ă 40% d’un bien immobilier neuf. Il est rĂ©servĂ© uniquement aux primo-accĂ©dants qui souhaitent acquĂ©rir un logement neuf.
L’avis de l’expert
Nathalie – CourtiĂšre en immobilier Senior chez papernest
Le saviez-vous ?
« Il est possible de procĂ©der Ă un lissage de prĂȘt si vous souhaitez regrouper les mensualitĂ©s de votre PTZ et votre prĂȘt principal. Par consĂ©quent, vous pourrez adapter le montant de vos mensualitĂ©s Ă votre budget. »
Qui a droit Ă un prĂȘt Ă taux zĂ©ro ?
Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro va permettre de financer une partie d’un bien immobilier et sera cumulĂ© avec un autre prĂȘt immobilier, comme un prĂȘt amortissable.
â Bon Ă savoir !
Aujourd’hui, plus de 80% des mĂ©nages français sont Ă©ligibles Ă l’obtention d’un prĂȘt Ă taux ZĂ©ro (aussi appelĂ© prĂȘt Ă taux zĂ©ro plus).
Ce prĂȘt avantageux est uniquement dĂ©diĂ© aux primo-accĂ©dants qui souhaitent rĂ©aliser l’acquisition d’un premier bien immobilier pour leur rĂ©sidence principale.
Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro constitue une aide Ă l’accession dĂ©diĂ©e aux mĂ©nages avec des faibles revenus et les personnes qui n’ont encore jamais investi dans une rĂ©sidence principale (primo-accĂ©dants). Aujourd’hui, il est possible d’obtenir un prĂȘt Ă taux zĂ©ro peu importe la localisation du bien immobilier et l’Ă©tablissement prĂȘteur.
Le saviez-vous ?
Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro n’est pas seulement disponible pour financer l’achat d’un bien immobilier. En effet, les Ă©tudiants peuvent Ă©galement contracter un prĂȘt personnel Ă taux zĂ©ro pour financer leurs Ă©tudes, par exemple. Il est Ă©galement possible de contracter un Ă©co-prĂȘt Ă taux zĂ©ro pour financer les travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique de son logement.
Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro est un prĂȘt particuliĂšrement avantageux rĂ©servĂ© aux mĂ©nages avec des faibles revenus. Il est totalement gratuit, c’est-Ă -dire qu’il n’y a pas de taux d’intĂ©rĂȘts. NĂ©anmoins, il n’est pas possible d’emprunter le montant total du bien immobilier avec un prĂȘt Ă taux zĂ©ro. En effet, celui-ci va seulement financer une partie de l’achat immobilier.
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âïž Quelles sont les conditions pour obtenir un prĂȘt Ă taux zĂ©ro ?
Tous les mĂ©nages ne sont pas Ă©ligibles Ă l’obtention d’un prĂȘt Ă taux zĂ©ro puisque celui-ci est exclusivement dĂ©diĂ© aux primo-accĂ©dants avec des faibles revenus pour faciliter l’accĂšs Ă la propriĂ©tĂ©. Il est important de respecter certaines conditions pour demander un prĂȘt Ă taux zĂ©ro.
- Ătre primo-accĂ©dant
- Acheter un logement pour sa résidence principale
- Choisir un logement neuf
- Respecter le seuil maximum autorisé des ressources financiÚres du ménage
La premiĂšre condition afin d’obtenir un prĂȘt Ă taux zĂ©ro est que l’emprunt doit servir au financement de la premiĂšre rĂ©sidence principale de l’emprunteur et ce prĂȘt avantageux doit ĂȘtre contractĂ© par une personne physique, c’est-Ă -dire un particulier.
Tous les foyers ne sont pas Ă©ligibles au prĂȘt Ă taux zĂ©ro. En effet, ce prĂȘt avantageux est rĂ©servĂ© aux mĂ©nages avec les plus faibles revenus. Aujourd’hui, il existe un plafond de ressources financiĂšres qui va permettre de dĂ©terminer l’Ă©ligibilitĂ© Ă l’obtention d’un prĂȘt Ă taux zĂ©ro.
â Bon Ă savoir !
Les plafonds du prĂȘt Ă taux zĂ©ro sont assez Ă©levĂ©s. Par consĂ©quent, la plupart des foyers peuvent bĂ©nĂ©ficier du prĂȘt Ă taux zĂ©ro pour acheter leur premiĂšre rĂ©sidence principale.
Tableau du revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence maximal pour l’obtention d’un prĂȘt Ă taux zĂ©ro selon le nombre d’occupants du mĂ©nage et la zone oĂč se situe le logement (en euros) :
Nombres d’occupants | Zone A et A bis | Zone B | Zone B2 | Zone C |
1 | 37 000 | 30 000 | 27 000 | 24 000 |
2 | 51 800 | 42 000 | 37 800 | 33 600 |
3 | 62 900 | 51 000 | 45 900 | 40 800 |
4 | 74 000 | 60 000 | 54 000 | 48 000 |
5 | 85 100 | 69 000 | 62 100 | 55 200 |
6 | 96 200 | 78 000 | 70 200 | 62 400 |
7 | 107 300 | 87 000 | 78 300 | 69 600 |
Ă partir de 8 | 118 400 | 96 000 | 86 400 | 76 800 |
Attention !
Les plafonds de ressources vont dĂ©pendre de la zone oĂč se situe le logement. Plus d’informations sur le site du ministĂšre de la cohĂ©sion des territoires sur ce lien.
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Comment obtenir un prĂȘt Ă taux zĂ©ro ?
Comment obtenir un prĂȘt Ă taux zĂ©ro pour acheter un logement neuf ?
Le prĂȘts Ă taux zĂ©ro est uniquement rĂ©servĂ© aux particuliers qui souhaitent acquĂ©rir un logement neuf. NĂ©anmoins, tous les logements ne peuvent pas ĂȘtre considĂ©rĂ©s comme neuf. En effet, un logement doit rĂ©pondre aux conditions suivantes afin qu’il soit considĂ©rĂ© comme neuf par l’Ă©tablissement prĂȘteur :
- Le logement va ĂȘtre construit par le futur acquĂ©reur (construction classique ou VEFA) pour qu’il soit sa rĂ©sidence principale
- Le logement est occupé pour la premiÚre fois
- Un local existant est transformé pour devenir un logement habitable
Le montant maximum empruntĂ© grĂące au prĂȘt Ă taux zĂ©ro va dĂ©pendre de la zone gĂ©ographique oĂč se situe le logement.
â Bon Ă savoir !
La plupart du temps, le prĂȘt Ă taux zĂ©ro va vous permettre de financer jusqu’Ă 40% de votre achat immobilier !
Dans le cas des logements situĂ©s dans les zones B2 ou C, le prĂȘt Ă taux zĂ©ro va permettre de financer uniquement 20% de l’achat immobilier. NĂ©anmoins, peu importe la zone gĂ©ographique du prĂȘt Ă taux zĂ©ro du logement et le montant maximum empruntĂ©, les futurs acquĂ©reurs devront Ă©galement souscrire un prĂȘt immobilier classique pour financer le reste de l’achat immobilier.
Comment obtenir un prĂȘt Ă taux zĂ©ro pour rĂ©aliser la rĂ©novation d’un logement ancien ?
Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro est uniquement rĂ©servĂ© pour l’achat d’un logement neuf mais il existe quelques exceptions Ă son obtention. En effet, il est possible de financer l’achat d’un bien dĂ©jĂ existant avec un prĂȘt Ă taux zĂ©ro seulement dans le cas oĂč les futurs acquĂ©reurs ont prĂ©vu d’effectuer des importants travaux de rĂ©novations.
Les travaux de rĂ©novation doivent permettre aux futurs acquĂ©reurs de rĂ©habiliter le bien immobilier afin qu’il soit habitable et qu’il respecte les normes concernant ses performances Ă©nergĂ©tiques.
Dans le cas oĂč l’emprunteur est dĂ©jĂ propriĂ©taire d’un logement, il sera impossible de contracter un prĂȘt immobilier Ă taux zĂ©ro pour financer des Ă©ventuels travaux de rĂ©novation mĂȘme si ceux-ci sont coĂ»teux !
â Bon Ă savoir !
Vous pouvez vous tourner vers un prĂȘt travaux ou un Ă©co-prĂȘt Ă taux zĂ©ro si vous souhaiter rĂ©aliser des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique.
De la budgĂ©tisation Ă l’obtention du prĂȘt immobilier, toutes les Ă©tapes sont dĂ©taillĂ©es dans notre guide gratuit !
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Comment faire une simulation d’un prĂȘt Ă taux zĂ©ro ?
Aujourd’hui, il est possible de rĂ©aliser une simulation de votre prĂȘt immobilier Ă taux zĂ©ro afin de connaĂźtre ses futures mensualitĂ©s pour mieux organiser son budget.
Cette simulation de crĂ©dit immobilier va permettre de calculer le montant des mensualitĂ©s du prĂȘt Ă taux et les mensualitĂ©s du prĂȘt immobilier classique, qu’il sera possible d’additionner pour payer une unique mensualitĂ©. Aujourd’hui, il est possible d’effectuer une simulation en ligne afin de connaĂźtre les Ă©chĂ©ances Ă rembourser Ă l’Ă©tablissement bancaire.
Il existe plusieurs simulateurs de crĂ©dit immobilier mis Ă disposition sur Internet pour permettre aux futurs acquĂ©reurs de connaĂźtre leur capacitĂ© d’emprunt par rapport Ă leur profil emprunteur et le taux d’endettement en vigueur. Ces simulateurs vont Ă©galement calculer le montant des mensualitĂ©s par rapport au capital empruntĂ©, aux taux d’intĂ©rĂȘts pratiquĂ©s et au taux de l’assurance emprunteur.
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Plus d’informations sur le prĂȘt immobilier :Â
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Les avis et commentaires
FAQ
đ± C'est quoi l'Ă©co-prĂȘt ?
L'Ă©co-prĂȘt est un prĂȘt Ă taux zĂ©ro mis Ă disposition des particuliers qui souhaitent effectuer des travaux de rĂ©novations Ă©nergĂ©tiques dans leur logement. Ces travaux doivent ĂȘtre rĂ©alisĂ©s par un artisan reconnu garant de l'environnement (RGE) et doivent amĂ©liorer les performances Ă©nergĂ©tiques du logement afin qu'une banque accorde cet Ă©co-prĂȘt.
đ Quand est-ce qu'un logement est considĂ©rĂ© comme neuf ?
Un logement neuf est un logement construit il y a moins de 5 ans et qui n'a encore jamais Ă©tĂ© utilisĂ© comme rĂ©sidence principale par un locataire ou un propriĂ©taire. Dans le cas oĂč vous ĂȘtes propriĂ©taire d'un bien neuf dĂ©jĂ mis en location, vos futurs acquĂ©reurs ne pourront pas financer son achat avec un prĂȘt Ă taux zĂ©ro si vous souhaitez le vendre.
Mis Ă jour le 25 Sep, 2023
Déborah de Comarmond
Content Manager
Virgile Fanucci
Chef de projet
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