La nouvelle jurisprudence de la Cour de cassation en cas d’erreur de calcul du TAEG

Les mensualités d’un crédit immobilier incluent le taux d’intérêts, le taux de l’assurance emprunteur et des frais annexes comme les frais de dossier et les frais de garantie. Ce coût total du financement est également appelé « taux annuel effectif global » (TAEG) qui doit toujours apparaître sur le contrat. En cas d’erreur de calcul, l’emprunteur pouvait réclamer réparation mais aujourd’hui, il n’est plus possible d’obtenir un rabais des intérêts au taux légal.

Que se passe-t-il en cas d’erreur de calcul du TAEG ?

Qu’est-ce que le taux annuel effectif global (TAEG) ?

Le TAEG détermine le coût total du financement de l’emprunt bancaire, incluant le taux immobilier, l’assurance emprunteur et les frais annexes. Il est utile pour mieux comparer les différentes offres de prêt.

Quelquefois, l’établissement bancaire fait une erreur dans le calcul du taux annuel effectif global. Les erreurs de calcul proviendraient d’un nombre important de dossiers en recours.

Il est possible de dénoncer son contrat de prêt auprès d’un tribunal dans le cas où le TAEG est erroné.

Dans le cas d’une réclamation de réparation, le juge a la possibilité de prononcer :

  • La déchéance partielle des intérêts
  • La déchéance totale des intérêts
  • La nullité du taux immobilier

Selon la décision du juge, le taux effectif annuel global est ramené au taux légal, nettement inférieur au taux immobilier du marché puisqu’il est proche de 0% : les emprunteurs peuvent demander le remboursement de plusieurs dizaines de milliers d’euros selon les échéances déjà remboursées.

Budget, prêt, frais de notaire… Tant de critères sont à considérer lors de l’achat d’un bien. Nous les avons regroupés pour vous dans notre guide !

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Les avis et commentaires

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Est-il encore possible de réclamer réparation ?

Erreur calcul TAEG nouvelle jurisprudence remboursement intérêtsAujourd’hui, il est toujours possible de réclamer réparation pour un TAEG erroné mais face à l’afflux des demandes, la Cour de cassation a modifié la jurisprudence dans cette situation.

Attention !

Aujourd’hui, le taux légal ne correspond plus au taux d’indemnisation de référence. Il était, de toute manière, difficile à obtenir lors d’une réclamation de réparation.

En effet, c’est le juge en charge de la réclamation qui va fixer lui-même la proportion des intérêts due à la banque selon le préjudice subi par les emprunteurs et la gravité de l’erreur de calcul commise.

Mis à jour le 10 Sep, 2021

redaction La rédaction de papernest - Crédit immobilier
Redactor

Alicia Cazaly

Rédactrice senior experte des sujets crédit immobilier