Procuration pour état des lieux
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Réaliser une procuration pour un état des lieux
Est-ce possible de réaliser une procuration pour un état des lieux ? Que vous soyez locataire ou propriétaire, si vous ne pouvez être présent lors de l’état des lieux, vous pouvez demander procuration afin qu’un mandataire vous représente. Il suffit de remplir un formulaire de procuration pour votre état des lieux.
Conditions pour réaliser un état des lieux
L’état des lieux est le document qui relate, pièce par pièce, l’état de la location à l’entrée et à la sortie du locataire. Pour établir cet état des lieux, la présence du bailleur et du locataire est souhaitée. Le bailleur ou propriétaire peut néanmoins faire l’état des lieux sans la présence du locataire, si un accord entre les deux est passé avant. Néanmoins, si l’un des deux parties n’est pas présent lors de l’état des lieux, la validité du document est remise en cause. La justice considérera que le logement a été laissé en bon état à l’entrée du locataire, si celui-ci est absent.
Comment se faire remplacer pour un état des lieux ?
Si le locataire ne peut être présent lors de l’état des lieux, que ce soit l’état des lieux d’entrée ou l’état des lieux de sortie, il doit être représenté par un proche ou un membre de la famille auprès du bailleur ou de l’agence. En d’autres termes, il peut faire procuration, c’est-à-dire qu’il délègue à une autre personne son pouvoir pour un acte défini : l’autre personne agit en son nom.
Le bailleur également peut se retrouver dans l’incapacité d’être présent le jour de l’état des lieux. Tout comme le locataire, il peut lui aussi faire appel à un mandataire (plus généralement un agent immobilier ou un huissier) afin que celui-ci le représente lors de l’établissement de l’état des lieux.
Quelles conséquences en cas d’absence du locataire lors de l’état des lieux ?
En cas d’absence du bailleur ou du propriétaire, l’état des lieux perdra de sa valeur légale. Sinon, la location sera considérée comme remise en bon état au locataire. Pour que le document soit valable, il doit être rédigé et signé par les deux parties.
L’état des lieux est valable s’il a été établi en présence du locataire mais que celui-ci ne l’a pas signé et si les deux parties se sont mis d’accord sur le contenu.
Quelles conséquences en l’absence d’état des lieux ?
| Partie | Le locataire a refusé l’état des lieux | Le propriétaire a refusé l’état des lieux | Négligence des deux parties |
| Locataire | – Quel que soit l’état initial du logement, il devra le restituer en bon état – Les réparations seront à la charge du locataire |
– Mise en demeure du propriétaire | – Quel que soit l’état initial du logement, il devra le restituer en bon état – Les réparations seront à la charge du locataire |
| Propriétaire | – Le propriétaire devra prouver que les dégradations sont imputables au locataire | – Démontrer que le logement a été délivré en bon état en cas de litige – Tous les frais de réparations, même causés par le locataire, risquent d’être à sa charge |
– Concernant la vétusté du logement, le propriétaire devra prouver que les dégradations sont imputables au locataire |
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Donner procuration pour un état des lieux
La loi concernant la procuration figure aux articles 1984 à 2010 du Code Civil (à retrouver ici). Cette procuration doit être écrite. Vous pouvez donner procuration pour un état des lieux d’entrée, pour un état des lieux de sortie, et ceci s’applique pour tout logement : appartement, location etc.
Donner procuration pour un état des lieux d’entrée
Vous pouvez donner procuration pour un état des lieux entrant. Vous trouverez sur Internet des modèles de lettre de procuration d’état des lieux d’entrée. Il doit y figurer le nom du locataire ou propriétaire absent, le nom du mandataire et l’acte défini de procuration.
Donner procuration pour un état des lieux de sortie
Vous pouvez également donner procuration pour un état des lieux de sortie. Vous trouverez sur Internet des modèles gratuits de lettre de procuration pour des états des lieux de sortie.
Trouver un modèle de procuration pour un état des lieux
Voici les informations qui doivent se trouver sur le modèle de lettre de procuration pour votre état des lieux :
- les renseignements concernant le mandat (nom, prénom, adresse complète)
- les renseignements concernant le mandataire (nom, prénom, adresse complète)
- les actions détaillées (contexte, durée) que va réaliser le mandataire.
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FAQ
💰 Quel salaire est nécessaire pour emprunter ?
Le salaire n'est pas le seul critère à prendre en compte lorsque l'on souhaite emprunter. Vous devez avant toute chose vous référer à votre capacité d'emprunt qui calcule le montant éventuel d'un prêt immobilier grâce au calcul de la capacité d'endettement qui ne doit pas être inférieure à un tiers de votre revenu. La capacité d'endettement dépend de la durée du prêt et du taux d'intérêt du prêt immobilier. Les établissements bancaires calculent également le reste à vivre qui correspond à la somme restante après le paiement des mensualités. Cette donnée permet d'éviter les emprunteurs insolvables et garantit également leur dignité.
Il est possible d'effectuer une simulation de prêt immobilier pour calculer sa capacité d'emprunt et obtenir une vision globale des possibilités financières pour contracter un prêt immobilier.
🧮 Comment calculer le montant des intérêts d'un prêt immobilier ?
Les établissements bancaires décident du montant du taux des intérêts en fonction des conjonctures économiques et sociales et celui-ci détermine le comportement des éventuels emprunteurs et du secteur de l'immobilier : un taux d'intérêts faible incite les particuliers à contracter un prêt immobilier.
Dans le cas d'un prêt immobilier amortissable, les emprunteurs remboursent le montant des taux d'intérêts au cours des différentes échéances mais celui-ci diminue au cours des années. Les futurs emprunteurs peuvent connaître le montant mensuel et total des taux d'intérêts grâce au tableau d’amortissement proposé par la banque. Le montant total du capital (somme empruntée) et des taux d'intérêts définissent le montant total du prêt immobilier.
Mis à jour le 4 Oct, 2023
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