Prêt à taux zéro (PTZ) : une aide très utile pour compléter son crédit
Premier achat ? Mettez toutes les chances de votre côté
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Le prêt à taux zéro en bref :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide financière pour faciliter l’accession des foyers qui achètent une résidence principale pour la première fois
- Il est possible d'effectuer une simulation de crédit immobilier pour connaître son éligibilité au prêt à taux zéro
- Le prêt à taux zéro va permettre aux primo-accédants de financer une partie du montant total de son acquisition avec un prêt aux taux d'intérêt de 0%
- Le prêt à taux zéro est uniquement dédié au premier achat immobilier dans le neuf et aux travaux de rénovation
- Afin d'obtenir un prêt à taux zéro, il est nécessaire de respecter des conditions d’éligibilité comme le plafond de ressources maximales ou la zone géographique du bien immobilier
❓ C'est quoi le prêt à taux zéro ?
Qu'est-ce qu'un prêt à taux zéro et comment obtenir ce prêt avantageux ?
Un prêt à taux zéro (PTZ) est un type de crédit immobilier afin de financer l'achat d'un bien immobilier et faciliter l'accès à la propriété des primo-accédants. Ce prêt immobilier avantageux est cumulable avec un prêt immobilier amortissable et va permettre de financer jusqu'à 40% d'un bien immobilier neuf. Il est réservé uniquement aux primo-accédants qui souhaitent acquérir un logement neuf.
L'avis de l'expert
Nathalie - Courtière en immobilier Senior chez papernest
Le saviez-vous ?
« Il est possible de procéder à un lissage de prêt si vous souhaitez regrouper les mensualités de votre PTZ et votre prêt principal. Par conséquent, vous pourrez adapter le montant de vos mensualités à votre budget. »
Qui a droit à un prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro va permettre de financer une partie d'un bien immobilier et sera cumulé avec un autre prêt immobilier, comme un prêt amortissable.
☝ Bon à savoir !Aujourd'hui, plus de 80% des ménages français sont éligibles à l'obtention d'un prêt à taux Zéro (aussi appelé prêt à taux zéro plus).
Ce prêt avantageux est uniquement dédié aux primo-accédants qui souhaitent réaliser l'acquisition d'un premier bien immobilier pour leur résidence principale.
Le prêt à taux zéro constitue une aide à l'accession dédiée aux ménages avec des faibles revenus et les personnes qui n'ont encore jamais investi dans une résidence principale (primo-accédants). Aujourd'hui, il est possible d'obtenir un prêt à taux zéro peu importe la localisation du bien immobilier et l'établissement prêteur.
Le prêt à taux zéro est un prêt particulièrement avantageux réservé aux ménages avec des faibles revenus. Il est totalement gratuit, c'est-à-dire qu'il n'y a pas de taux d'intérêts. Néanmoins, il n'est pas possible d'emprunter le montant total du bien immobilier avec un prêt à taux zéro. En effet, celui-ci va seulement financer une partie de l'achat immobilier.
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✔️ Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro ?
Tous les ménages ne sont pas éligibles à l'obtention d'un prêt à taux zéro puisque celui-ci est exclusivement dédié aux primo-accédants avec des faibles revenus pour faciliter l'accès à la propriété. Il est important de respecter certaines conditions pour demander un prêt à taux zéro.- Être primo-accédant
- Acheter un logement pour sa résidence principale
- Choisir un logement neuf
- Respecter le seuil maximum autorisé des ressources financières du ménage
La première condition afin d'obtenir un prêt à taux zéro est que l'emprunt doit servir au financement de la première résidence principale de l'emprunteur et ce prêt avantageux doit être contracté par une personne physique, c'est-à-dire un particulier.
Tous les foyers ne sont pas éligibles au prêt à taux zéro. En effet, ce prêt avantageux est réservé aux ménages avec les plus faibles revenus. Aujourd'hui, il existe un plafond de ressources financières qui va permettre de déterminer l'éligibilité à l'obtention d'un prêt à taux zéro.
☝ Bon à savoir !Les plafonds du prêt à taux zéro sont assez élevés. Par conséquent, la plupart des foyers peuvent bénéficier du prêt à taux zéro pour acheter leur première résidence principale. Tableau du revenu fiscal de référence maximal pour l'obtention d'un prêt à taux zéro selon le nombre d'occupants du ménage et la zone où se situe le logement (en euros) :| Nombres d'occupants | Zone A et A bis | Zone B | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37 000 | 30 000 | 27 000 | 24 000 |
| 2 | 51 800 | 42 000 | 37 800 | 33 600 |
| 3 | 62 900 | 51 000 | 45 900 | 40 800 |
| 4 | 74 000 | 60 000 | 54 000 | 48 000 |
| 5 | 85 100 | 69 000 | 62 100 | 55 200 |
| 6 | 96 200 | 78 000 | 70 200 | 62 400 |
| 7 | 107 300 | 87 000 | 78 300 | 69 600 |
| à partir de 8 | 118 400 | 96 000 | 86 400 | 76 800 |
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Comment obtenir un prêt à taux zéro ?
Comment obtenir un prêt à taux zéro pour acheter un logement neuf ?
Le prêts à taux zéro est uniquement réservé aux particuliers qui souhaitent acquérir un logement neuf. Néanmoins, tous les logements ne peuvent pas être considérés comme neuf. En effet, un logement doit répondre aux conditions suivantes afin qu'il soit considéré comme neuf par l'établissement prêteur : [list-custom type="check"]Comment obtenir un prêt à taux zéro pour réaliser la rénovation d'un logement ancien ?
Le prêt à taux zéro est uniquement réservé pour l'achat d'un logement neuf mais il existe quelques exceptions à son obtention. En effet, il est possible de financer l'achat d'un bien déjà existant avec un prêt à taux zéro seulement dans le cas où les futurs acquéreurs ont prévu d'effectuer des importants travaux de rénovations.
Les travaux de rénovation doivent permettre aux futurs acquéreurs de réhabiliter le bien immobilier afin qu'il soit habitable et qu'il respecte les normes concernant ses performances énergétiques.
De la budgétisation à l'obtention du prêt immobilier, toutes les étapes sont détaillées dans notre guide gratuit !
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Comment faire une simulation d'un prêt à taux zéro ?
Aujourd'hui, il est possible de réaliser une simulation de votre prêt immobilier à taux zéro afin de connaître ses futures mensualités pour mieux organiser son budget.
Il existe plusieurs simulateurs de crédit immobilier mis à disposition sur Internet pour permettre aux futurs acquéreurs de connaître leur capacité d'emprunt par rapport à leur profil emprunteur et le taux d'endettement en vigueur. Ces simulateurs vont également calculer le montant des mensualités par rapport au capital emprunté, aux taux d'intérêts pratiqués et au taux de l'assurance emprunteur.
Réalisez une simulation de votre crédit immobilier avec les courtiers de papernest !
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FAQ
🌱 C'est quoi l'éco-prêt ?
L'éco-prêt est un prêt à taux zéro mis à disposition des particuliers qui souhaitent effectuer des travaux de rénovations énergétiques dans leur logement. Ces travaux doivent être réalisés par un artisan reconnu garant de l'environnement (RGE) et doivent améliorer les performances énergétiques du logement afin qu'une banque accorde cet éco-prêt.
🏠 Quand est-ce qu'un logement est considéré comme neuf ?
Un logement neuf est un logement construit il y a moins de 5 ans et qui n'a encore jamais été utilisé comme résidence principale par un locataire ou un propriétaire. Dans le cas où vous êtes propriétaire d'un bien neuf déjà mis en location, vos futurs acquéreurs ne pourront pas financer son achat avec un prêt à taux zéro si vous souhaitez le vendre.
