Emprunter 300 000 euros sans apport


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Résumé : L’apport personnel au prêt immobilier sert à couvrir certains frais obligatoires. Mais si l’on ne possède pas les fonds nécessaires à un apport personnel, comment faire ? Peut-on emprunter 300000 euros sans apport ? Combien coûte alors le crédit immobilier ? On vous explique tout !

Rembourser son prêt de 300 000 euros sans apport

Le cout d’un prêt immobilier sans apport à 300 000 euros

Bien entendu, la demande de crédit engendre des frais autres que simplement les frais de dossier. Si certains de ces frais sont normalement couverts par l’apport personnel, d’autres sont intégrés directement aux mensualités. C’est le cas, par exemple, des frais de garantie ainsi que des frais d’assurance. Le coût total d’un crédit immobilier à 300 000 euros devra donc être calculé comme il suit : somme totale de vos mensualités – montant du capital emprunté = coût total de votre crédit.

Bien sûr, le calcul complet doit s’opérer une fois les conditions du prêt immobilier à 300 000 euros mises en place, c’est à dire la durée du prêt ainsi que le taux d’intérêt appliqué par la banque. Ces deux données permettront de connaître le montant des mensualités.

S’il est parfois possible de ne pas prendre de garantie (rares sont les banques qui le permettent), il est toujours impératif de devoir prendre une assurance. Cette assurance sera d’autant plus chère que votre dossier sera fragile, en particulier si votre gestion de capital est irrégulière, si vos revenus ne sont pas stables ou si vous êtes considéré comme sénior.

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Calcul des mensualités sans apport à 300 000 euros

Que vous fassiez un emprunt sans apport ou un crédit immobilier normal, la banque doit impérativement prendre en compte le taux d’endettement. Ce taux indique, en fonction de vos revenus et des crédits déjà en cours, à quel pourcentage vous pouvez être prélevé pour payer vos mensualités. Il est interdit d’endetter un emprunteur à plus de 33% car son reste à vivre serait alors trop faible, entraînant un risque de surendettement, comme expliqué ici.

Pour calculer vous-même le montant de ces mensualités en fonction du taux maximum d’endettement, il vous suffira d’appliquer la formule suivante : salaire mensuel net x 0,33 = mensualité à rembourser. Attention cependant à ne pas baser tout votre plan financier sur ce résultat car il s’agit bien d’une moyenne approximative.

Selon vos revenus et sur un prêt immobilier sans apport à 300 000 euros, la banque peut appliquer un taux d’intérêt qui vous endettera à moins de 33%, ce qui vous laissera un reste à vivre plus important. De plus, le montant de vos mensualités dépendra également de la durée de votre prêt.

Peut-on emprunter 300000 euros sans apport ?

Comment emprunter 300000 euros sans apport ?

Si l’emprunt sans apport est possible, il faut garder à l’esprit que l’apport est là pour couvrir les frais annexes de la demande de prêt. Il s’agit généralement de frais de dossier, parfois des frais de notaires, de frais de courtage immobilier, etc. Quel que soit le montant de votre emprunt personnel sans apport, les frais sont toujours du même montant. En revanche, ils peuvent varier d’une banque à une autre, aussi il est très important de connaître le montant des frais de chacune pour savoir dans quelle banque demander son prêt sans apport.

Si vous souhaitez emprunter 300000 euros sans apport personnel, cela signifie que vous n’avez pas assez d’économies de côté pour couvrir les frais annexes. Cependant, il est possible de couvrir ces frais grâce à d’autres crédits comme le PEL ou le prêt à taux zéro. Ces prêts peuvent être contractés pour faire office d’apport personnel à votre prêt immobilier, la banque les considérant comme tels.

En revanche, si vous souhaitez réellement emprunter 300000 euros sans ajouter d’apport, il faudra demander un prêt à 110% à votre banque. Ce prêt couvrira non seulement le montant de votre achat immobilier, mais également les frais annexes que vous n’aurez pas pu régler au moment de contracter le prêt.

Les taux d’un prêt sans apport à 300000 euros

Actuellement, les taux immobiliers sont particulièrement bas et la tendance semble perdurer. C’est donc le meilleur moment pour un investissement immobilier ! Il faut cependant garder à l’esprit que le taux de votre prêt dépendra du montant que vous souhaitez emprunter. La durée de votre prêt à 300000 euros sera également un facteur déterminant sur le taux appliqué par votre banque !

Il arrive que les banques mettent en ligne à disposition de leur client leurs taux moyens pour un prêt immobilier, cependant seule une étude attentive de votre dossier de demande et de toutes vos conditions d’emprunt peuvent déterminer précisément le taux immobilier de votre emprunt.

Ce montant peut varier d’une banque à une autre aussi, si votre projet de prêt à 300000 euros sans apport n’aboutit pas à une offre intéressante dans une banque, il est possible de demander à une autre en espérant qu’elle pratique des taux plus avantageux. N’oubliez pas non plus qu’il est parfois possible de négocier avec votre banquier pour faire descendre le taux d’intérêt d’un prêt sans apport.

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Les avis et commentaires

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Matt Pace

Service très utile pour mon prêt !

Je salue la qualité et l'efficacité des équipes lors de la négociation de mon crédit ! Très satisfait !

25 Juin 2020
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Accompagnement d'un très grand professionnalisme tout au long de mon dossier de crédit immobilier. Grâce à Papernest, j'ai pu bénéficier d'un tr

30 Juin 2020
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Il y a 4 jours
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Justin

Merci au courtier !

J’ai fait appel à Papernest pour faire un emprunt pour un achat immobilier dans le 16eme à Paris. Le courtier a été très réactif Lors de ma re

26 Juin 2020
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Maxime

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Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver le crédit qu'il me fallait pour acheter mon appartement. En plus, tout a été rapide et sans stress. Je re

Il y a 4 jours
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Un grand merci à Anthony pour avoir été d'une aide précieuse pour constituer notre dossier et négocier un taux avantageux. Tout se passe en ligne

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Safran

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Je suis tombé sur un excellent conseiller qui m'a très bien orienté et accompagné.

29 Mai 2020
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Benoît

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Super expérience avec Papernest pour notre crédit immobilier malgré la situation du Covid-19. Mais ca fait plaisir d'avoir des personnes réactives

25 Juin 2020
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Redactor

Written by Alicia

Mis à jour le 7 Juil, 2020

Commentaires

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