Emprunter 350 000 euros sans apport


Votre capacité d'emprunt maximum: (hors assurance emprunteur)

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Résumé : L’apport personnel au prêt immobilier sert à couvrir certains frais obligatoires. Mais si l’on ne possède pas les fonds nécessaires à un apport personnel, comment faire ? Peut-on emprunter 350 000 euros sans apport ? Combien coûte alors le crédit immobilier ? On vous explique tout !

Rembourser son prêt de 350 000 euros sans apport

Calcul des mensualités sans apport à 350 000 euros

Que vous fassiez un emprunt sans apport ou un crédit immobilier normal, la banque doit impérativement prendre en compte le taux d’endettement. Ce taux indique, en fonction de vos revenus et des crédits déjà en cours, à quel pourcentage vous pouvez être prélevé pour payer vos mensualités. Il est interdit d’endetter un emprunteur à plus de 33% car son reste à vivre serait alors trop faible, entraînant un risque de surendettement, comme expliqué ici.

Pour calculer vous-même le montant de ces mensualités en fonction du taux maximum d’endettement, il vous suffira d’appliquer la formule suivante : salaire mensuel net x 0,33 = mensualité à rembourser. Attention cependant à ne pas baser tout votre plan financier sur ce résultat car il s’agit bien d’une moyenne approximative.

Selon vos revenus et sur un prêt immobilier sans apport à 350 000 euros, la banque peut appliquer un taux d’intérêt qui vous endettera à moins de 33%, ce qui vous laissera un reste à vivre plus important. De plus, le montant de vos mensualités dépendra également de la durée de votre prêt.

Combien coûte un prêt immobilier à 350 000 euros sans apport ?

Vous vous en doutez, votre prêt immobilier va avoir un coût en plus du capital emprunté. Certains frais, couverts normalement par l’apport personnel, peuvent être réglés dès le début du prêt tandis que d’autres sont étalés sur toute la durée du prêt et ajoutés aux mensualités. C’est entre autre le cas des frais d’assurance pour le crédit ainsi que les frais des garanties.

Dans le cas d’un prêt immobilier sans apport à 350 000 euros ou plus, les frais annexes n’ayant pas été payés, leur montant sera étalé sur les mensualités comme pour l’assurance ou la garantie et un taux d’intérêt sera bien sûr pratiqué. C’est pour cela que l’on parle de prêt à 110%.

Comment calculer approximativement le coût de votre prêt immobilier sans apport ? La formule est très simple : somme totale de vos mensualités – montant du capital emprunté = coût total de votre crédit. Dans le cas d’un prêt sans apport personnel, le coût total du crédit sera bien sûr plus élevé puisque les frais annexes sont intégrés aux mensualités.

Le coût de l’assurance, qui est obligatoire dans chaque demande de crédit, dépendra quant à lui du montant, de la durée, mais également de la condition de l’emprunteur : son âge, son état de santé, sa stabilité financière et professionnelle, etc.

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Peut-on emprunter 350 000 euros sans apport ?

Les taux d’un prêt sans apport à 350 000 euros

Actuellement, les taux immobiliers sont particulièrement bas et la tendance semble perdurer. C’est donc le meilleur moment pour un investissement immobilier ! Il faut cependant garder à l’esprit que le taux de votre prêt dépendra du montant que vous souhaitez emprunter. La durée de votre prêt à 350 000 euros sera également un facteur déterminant sur le taux appliqué par votre banque !

Il arrive que les banques mettent en ligne à disposition de leur client leurs taux moyens pour un prêt immobilier, cependant seule une étude attentive de votre dossier de demande et de toutes vos conditions d’emprunt peuvent déterminer précisément le taux immobilier de votre emprunt.

Ce montant peut varier d’une banque à une autre aussi, si votre projet de prêt à 350 000 euros sans apport n’aboutit pas à une offre intéressante dans une banque, il est possible de demander à une autre en espérant qu’elle pratique des taux plus avantageux. N’oubliez pas non plus qu’il est parfois possible de négocier avec votre banquier pour faire descendre le taux d’intérêt d’un prêt sans apport.

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Quelle est la méthode pour emprunter 350 000 euros sans apport ?

Il arrive qu’il soit impossible de demander un prêt immobiler de 350 000 euros sans pouvoir y joindre un apport personnel. Généralement, cet apport est supposé prendre en charge les frais annexes de la demande de prêt afin de les couvrir immédiatement au moment où les fonds seront débloqués. Il s’agit de payer les frais de dossier, les frais de notaire et parfois les frais du courtier immobilier. Certains de ces montants peuvent varier en fonction du total du prêt que vous voulez demander, cependant les frais de dossier sont fixes, que vous empruntiez 350 000 euros ou plus.

Connaître les frais de dossier d’une banque pourra aiguiller votre choix si vous ne savez pas quelle banque choisir pour demander votre emprunt sans apport personnel.
Sachez cependant que si votre trésorerie n’est pas en capacité de prendre en charge l’apport, il est possible d’en avoir un de manière détournée, en contractant un prêt épargne logement ou un prêt à taux zéro par exemple. La banque considèrera alors le montant de cet emprunt annexe comme l’apport à votre demande de crédit immobilier.

Les prêts sans apport personnel à 350 000 euros sont cependant possibles, on parle alors de prêt à 110%. La banque intègrera alors à la somme de votre prêt immobilier celle des frais annexes que l’apport aurait dû couvrir.

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Les avis et commentaires

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Victor

Courtier impliqué et disponible

Un grand merci à Anthony pour avoir été d'une aide précieuse pour constituer notre dossier et négocier un taux avantageux. Tout se passe en ligne

06 Juil 2020
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Justin

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J’ai fait appel à Papernest pour faire un emprunt pour un achat immobilier dans le 16eme à Paris. Le courtier a été très réactif Lors de ma re

26 Juin 2020
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25 Juin 2020
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Matt Pace

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Je salue la qualité et l'efficacité des équipes lors de la négociation de mon crédit ! Très satisfait !

25 Juin 2020
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Maxime

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Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver le crédit qu'il me fallait pour acheter mon appartement. En plus, tout a été rapide et sans stress. Je re

06 Juil 2020
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Charles F

Un courtier en béton!

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18 Juin 2020
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Déborah C.

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30 Juin 2020
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Safran

Super conseiller

Je suis tombé sur un excellent conseiller qui m'a très bien orienté et accompagné.

29 Mai 2020
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Redactor

Written by Alicia

Mis à jour le 7 Juil, 2020

Commentaires

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