Emprunter 200 000 euros sans apport


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Résumé : Peut-on contracter un prêt immobilier sans apport personnel ? Quels sont les frais que l’apport personnel doit couvrir ? Existe-t-il d’autres apports personnels qu’un montant sorti de son épargne ? Voici toutes les réponses à ces questions à et d’autres à propos d’un crédit immobilier de 200 000 euros sans apport !

Peut-on emprunter 200 000 euros sans apport ?

Les taux d’un prêt sans apport à 200 000 euros

Actuellement, les taux immobiliers sont particulièrement bas et la tendance semble perdurer. C’est donc le meilleur moment pour un investissement immobilier ! Il faut cependant garder à l’esprit que le taux de votre prêt dépendra du montant que vous souhaitez emprunter. La durée de votre prêt à 200 000 euros sera également un facteur déterminant sur le taux appliqué par votre banque !

Il arrive que les banques mettent en ligne à disposition de leur client leurs taux moyens pour un prêt immobilier, cependant seule une étude attentive de votre dossier de demande et de toutes vos conditions d’emprunt peuvent déterminer précisément le taux immobilier de votre emprunt.

Ce montant peut varier d’une banque à une autre aussi, si votre projet de prêt à 200 000 euros sans apport n’aboutit pas à une offre intéressante dans une banque, il est possible de demander à une autre en espérant qu’elle pratique des taux plus avantageux. N’oubliez pas non plus qu’il est parfois possible de négocier avec votre banquier pour faire descendre le taux d’intérêt d’un prêt sans apport.

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Comment emprunter 200 000 euros sans apport ?

Si l’emprunt sans apport est possible, il faut garder à l’esprit que l’apport est là pour couvrir les frais annexes de la demande de prêt. Il s’agit généralement de frais de dossier, parfois des frais de notaires, de frais de courtage immobilier, etc. Quel que soit le montant de votre emprunt personnel sans apport, les frais sont toujours du même montant. En revanche, ils peuvent varier d’une banque à une autre, aussi il est très important de connaître le montant des frais de chacune pour savoir dans quelle banque demander son prêt sans apport.

Si vous souhaitez emprunter 200 000 euros sans apport personnel, cela signifie que vous n’avez pas assez d’économies de côté pour couvrir les frais annexes. Cependant, il est possible de couvrir ces frais grâce à d’autres crédits comme le PEL ou le prêt à taux zéro. Ces prêts peuvent être contractés pour faire office d’apport personnel à votre prêt immobilier, la banque les considérant comme tels.

En revanche, si vous souhaitez réellement emprunter 200 000 euros sans ajouter d’apport, il faudra demander un prêt à 110% à votre banque. Ce prêt couvrira non seulement le montant de votre achat immobilier, mais également les frais annexes que vous n’aurez pas pu régler au moment de contracter le prêt.

Rembourser son prêt de 200 000 euros sans apport

Calcul des mensualités sans apport à 200 000 euros

Que vous fassiez un emprunt sans apport ou un crédit immobilier normal, la banque doit impérativement prendre en compte le taux d’endettement. Ce taux indique, en fonction de vos revenus et des crédits déjà en cours, à quel pourcentage vous pouvez être prélevé pour payer vos mensualités. Il est interdit d’endetter un emprunteur à plus de 33% car son reste à vivre serait alors trop faible, entraînant un risque de surendettement, comme expliqué ici.

Pour calculer vous-même le montant de ces mensualités en fonction du taux maximum d’endettement, il vous suffira d’appliquer la formule suivante : salaire mensuel net x 0,33 = mensualité à rembourser. Attention cependant à ne pas baser tout votre plan financier sur ce résultat car il s’agit bien d’une moyenne approximative.

Selon vos revenus et sur un prêt immobilier sans apport à 200 000 euros, la banque peut appliquer un taux d’intérêt qui vous endettera à moins de 33%, ce qui vous laissera un reste à vivre plus important. De plus, le montant de vos mensualités dépendra également de la durée de votre prêt.

Combien coûte un prêt immobilier à 200 000 euros sans apport ?

Vous vous en doutez, votre prêt immobilier va avoir un coût en plus du capital emprunté. Certains frais, couverts normalement par l’apport personnel, peuvent être réglés dès le début du prêt tandis que d’autres sont étalés sur toute la durée du prêt et ajoutés aux mensualités. C’est entre autre le cas des frais d’assurance pour le crédit ainsi que les frais des garanties.

Dans le cas d’un prêt immobilier sans apport à 200 000 euros ou plus, les frais annexes n’ayant pas été payés, leur montant sera étalé sur les mensualités comme pour l’assurance ou la garantie et un taux d’intérêt sera bien sûr pratiqué. C’est pour cela que l’on parle de prêt à 110%.

Comment calculer approximativement le coût de votre prêt immobilier sans apport ? La formule est très simple : somme totale de vos mensualités – montant du capital emprunté = coût total de votre crédit. Dans le cas d’un prêt sans apport personnel, le coût total du crédit sera bien sûr plus élevé puisque les frais annexes sont intégrés aux mensualités.

Le coût de l’assurance, qui est obligatoire dans chaque demande de crédit, dépendra quant à lui du montant, de la durée, mais également de la condition de l’emprunteur : son âge, son état de santé, sa stabilité financière et professionnelle, etc.

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Les avis et commentaires

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1094 avis - Excellent
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Safran

Super conseiller

Je suis tombé sur un excellent conseiller qui m'a très bien orienté et accompagné.

29 Mai 2020
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Victor

Courtier impliqué et disponible

Un grand merci à Anthony pour avoir été d'une aide précieuse pour constituer notre dossier et négocier un taux avantageux. Tout se passe en ligne

Il y a 4 jours
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Un service de qualité et un accompagnement personnalisé de la négociation à la signature ! Mon conseiller était vraiment engagé dans mon projet

Il y a 4 jours
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Je recommande les yeux fermés

Accompagnement d'un très grand professionnalisme tout au long de mon dossier de crédit immobilier. Grâce à Papernest, j'ai pu bénéficier d'un tr

30 Juin 2020
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Benoît

Super expérience avec Papernest

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25 Juin 2020
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Je salue la qualité et l'efficacité des équipes lors de la négociation de mon crédit ! Très satisfait !

25 Juin 2020
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Charles F

Un courtier en béton!

Expérience top!!! Mon courtier Papernest a été d'une aide et d'une efficacité exceptionnelles. On a formé une super team malgré les nombreux obs

18 Juin 2020
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Maxime

Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver…

Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver le crédit qu'il me fallait pour acheter mon appartement. En plus, tout a été rapide et sans stress. Je re

Il y a 4 jours
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Redactor

Written by Alicia

Mis à jour le 7 Juil, 2020

Commentaires

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