Emprunter 250 000 euros sans apport


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En raison de la crise du COVID-19, les projets immobiliers risquent de prendre plus de temps. Nous restons à vos côtés pour vous accompagner, retrouvez plus d’informations sur notre page dédiée .

Résumé : Peut-on contracter un prêt immobilier sans apport personnel ? Quels sont les frais que l’apport personnel doit couvrir ? Existe-t-il d’autres apports personnels qu’un montant sorti de son épargne ? Voici toutes les réponses à ces questions à et d’autres à propos d’un crédit immobilier de 250 000 euros sans apport !

Peut-on emprunter 250 000 euros sans apport ?

Les taux d’un prêt sans apport à 250 000 euros

Actuellement, les taux immobiliers sont particulièrement bas et la tendance semble perdurer. C’est donc le meilleur moment pour un investissement immobilier ! Il faut cependant garder à l’esprit que le taux de votre prêt dépendra du montant que vous souhaitez emprunter. La durée de votre prêt à 250 000 euros sera également un facteur déterminant sur le taux appliqué par votre banque !

Il arrive que les banques mettent en ligne à disposition de leur client leurs taux moyens pour un prêt immobilier, cependant seule une étude attentive de votre dossier de demande et de toutes vos conditions d’emprunt peuvent déterminer précisément le taux immobilier de votre emprunt.

Ce montant peut varier d’une banque à une autre aussi, si votre projet de prêt à 250 000 euros sans apport n’aboutit pas à une offre intéressante dans une banque, il est possible de demander à une autre en espérant qu’elle pratique des taux plus avantageux. N’oubliez pas non plus qu’il est parfois possible de négocier avec votre banquier pour faire descendre le taux d’intérêt d’un prêt sans apport.

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Quelle est la méthode pour emprunter 250 000 euros sans apport ?

Il arrive qu’il soit impossible de demander un prêt immobiler de 250 000 euros sans pouvoir y joindre un apport personnel. Généralement, cet apport est supposé prendre en charge les frais annexes de la demande de prêt afin de les couvrir immédiatement au moment où les fonds seront débloqués. Il s’agit de payer les frais de dossier, les frais de notaire et parfois les frais du courtier immobilier. Certains de ces montants peuvent varier en fonction du total du prêt que vous voulez demander, cependant les frais de dossier sont fixes, que vous empruntiez 250 000 euros ou plus.

Connaître les frais de dossier d’une banque pourra aiguiller votre choix si vous ne savez pas quelle banque choisir pour demander votre emprunt sans apport personnel.
Sachez cependant que si votre trésorerie n’est pas en capacité de prendre en charge l’apport, il est possible d’en avoir un de manière détournée, en contractant un prêt épargne logement ou un prêt à taux zéro par exemple. La banque considèrera alors le montant de cet emprunt annexe comme l’apport à votre demande de crédit immobilier.

Les prêts sans apport personnel à 250 000 euros sont cependant possibles, on parle alors de prêt à 110%. La banque intègrera alors à la somme de votre prêt immobilier celle des frais annexes que l’apport aurait dû couvrir.

Rembourser son prêt de 250 000 euros sans apport

Calcul des mensualités sans apport à 250 000 euros

Que vous fassiez un emprunt sans apport ou un crédit immobilier normal, la banque doit impérativement prendre en compte le taux d’endettement. Ce taux indique, en fonction de vos revenus et des crédits déjà en cours, à quel pourcentage vous pouvez être prélevé pour payer vos mensualités. Il est interdit d’endetter un emprunteur à plus de 33% car son reste à vivre serait alors trop faible, entraînant un risque de surendettement, comme expliqué ici.

Pour calculer vous-même le montant de ces mensualités en fonction du taux maximum d’endettement, il vous suffira d’appliquer la formule suivante : salaire mensuel net x 0,33 = mensualité à rembourser. Attention cependant à ne pas baser tout votre plan financier sur ce résultat car il s’agit bien d’une moyenne approximative.

Selon vos revenus et sur un prêt immobilier sans apport à 250 000 euros, la banque peut appliquer un taux d’intérêt qui vous endettera à moins de 33%, ce qui vous laissera un reste à vivre plus important. De plus, le montant de vos mensualités dépendra également de la durée de votre prêt.

Le cout d’un prêt immobilier sans apport à 250 000 euros

Bien entendu, la demande de crédit engendre des frais autres que simplement les frais de dossier. Si certains de ces frais sont normalement couverts par l’apport personnel, d’autres sont intégrés directement aux mensualités. C’est le cas, par exemple, des frais de garantie ainsi que des frais d’assurance. Le coût total d’un crédit immobilier à 250 000 euros devra donc être calculé comme il suit : somme totale de vos mensualités – montant du capital emprunté = coût total de votre crédit.

Bien sûr, le calcul complet doit s’opérer une fois les conditions du prêt immobilier à 250 000 euros mises en place, c’est à dire la durée du prêt ainsi que le taux d’intérêt appliqué par la banque. Ces deux données permettront de connaître le montant des mensualités.

S’il est parfois possible de ne pas prendre de garantie (rares sont les banques qui le permettent), il est toujours impératif de devoir prendre une assurance. Cette assurance sera d’autant plus chère que votre dossier sera fragile, en particulier si votre gestion de capital est irrégulière, si vos revenus ne sont pas stables ou si vous êtes considéré comme sénior.

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Redactor

Written by Alicia

Mis à jour le 7 Mai, 2020

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