Dernière mise à jour le 16 juillet 2019 à 08:32
Sara
Rédactrice web
Sara Pano-Beaumier est rédactrice web chez papernest, spécialisée dans la création de contenus optimisés pour le web afin de maximiser la visibilité et l'engagement en ligne.
Un projet d'achat immobilier ? Mettez toutes les chances de votre côté
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Acheter neuf, c'est bien sûr acheter un logement qui vient d'être construit. Mais un logement qui a été habité un an et qui est en parfait état est-il pour autant considéré comme ancien ?
La réponse est oui : est considéré comme ancien tout logement ayant été habité au moins une fois, quelle que soit la durée de cette habitation. Si le logement n'a jamais été habité, il est considéré comme ancien 5 ans après sa construction.
L'avis de l'expert !
Nathalie – Courtière en immobilier Senior chez papernest
Pourquoi acheter neuf ?
Acheter neuf vous permet de faire des économies de charges,
de taxes et d'entretien. N'hésitez plus !
Quels sont les avantages à acheter neuf dans l'immobilier ?
L'achat immobilier du neuf permet de bénéficier de certains avantages :
Bien qu'il soit désormais plus difficile de trouver des logements neufs à acheter, il est donc intéressant d'investir dans un projet immobilier récent dû aux nombreux avantages que cela représente.
On pense souvent qu'acheter neuf est beaucoup plus cher qu'acheter un logement ancien. Attention, il s'agit d'une idée reçue !
En effet, il est vrai que les prix d'achat des logements neufs sont souvent plus élevés... Mais les avantages fiscaux, les frais de notaire et les coûts d'entretien réduits ainsi que les économies d'énergie réalisées grâce à l'isolation performante des logements récemment construits font pencher la balance vers le neuf !
Ainsi, comme l'indique cet article, le baromètre LPI-Se Loger de 2015 nous informe qu'acheter dans le neuf coûte en moyenne 232 500 €, contre près de 276 000 € pour un logement ancien.
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Lors d'un achat dans le neuf, les frais de notaire sont réduits.
Là où ils représentent environ 7 à 8% du prix du bien pour un logement ancien, ils ne s'élèvent plus qu'à 2 ou 3% pour un bien neuf. Mais pourquoi donc ?
Tout simplement parce que les logements neufs sont vendus par des promoteurs-constructeurs, assujettis à la TVA : le prix de vente indiqué comprend donc toutes les taxes.
Acheter neuf peut vous permettre de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux années suivant votre achat.
Comment bénéficier de cette exonération ?Vous devez déposer un formulaire de déclaration modèle H1 dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction auprès du service des impôts compétent.De plus, si vous achetez un logement en zone Abis, A ou B1 pour réaliser un investissement locatif, vous pouvez être éligible au dispositif de défiscalisation Pinel - à condition de vous engager à louer le bien pendant 6 à 12 ans.
Celui-ci, fait pour inciter les investisseurs à mettre en location des biens dans les zones tendues, vous permet de profiter d'une réduction fiscale allant de 12 à 21% du prix total du logement (le coût pris en compte étant plafonné à 300 000 € par personne et par an et 5 500 € par m² de surface habitable).
AttentionPour pouvoir profiter du dispositif Pinel, le loyer que vous pratiquez ne doit pas dépasser un certain plafond. Les ressources du locataire sont également plafonnées.Il faut également envisager le gain conséquent d'énergies d'une maison ou d'un appartement neuf s'il est classé Bâtiment Basse Consommation (BBC).
En effet, pour des raisons écologiques, les normes d'isolation et de performance énergétique ont évolué ces dernières années.
La RT (Réglementation Thermique) 2020 impose ainsi que tous les bâtiments construits à compter du 1er janvier 2021 produisent davantage d'énergie qu'ils n'en consomment.
Cela est permis grâce à l'installation de panneaux solaires ou d'éoliennes sur le bâtiment, par exemple, mais aussi par une isolation performante permettant que le bâtiment consomme très peu d'énergie.
Cela a un vrai impact sur votre porte-monnaie : les économies réalisées peuvent dépasser les 10 000 € par an en comparaison avec un bâtiment ancien !
Enfin, un logement neuf vous coûtera beaucoup moins cher en entretien ! Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, un bâtiment ancien demande de nombreuses réparations qui peuvent parfois coûter plusieurs milliers d'euros.
Un bâtiment nouvellement construit n'aura pas besoin de réparations avant plusieurs années. De plus, vous serez protégé par les nombreuses garanties constructeur obligatoires lors de la vente d'un bien neuf.
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Pour un logement fraîchement sorti de terre, il existe trois garanties pour l'acheteur qui le protègent en cas de problème sur la construction :
Ainsi, en cas de problème sur le logement construit, l'acheteur pourra se retourner contre le constructeur et faire valoir l'une de ces garanties.
La garantie de parfait achèvement dure une année entière et protège le propriétaire contre les éventuels dommages qui pourraient affecter le logement, hors usure normale ou mauvais entretien du bien immobilier.
Il peut s'agir :
La garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement, dure deux ans et couvre également les problèmes éventuels qui surviendraient après les travaux, mais seulement sur les éléments démontables et déplaçables.
Elle ne concerne pas les murs ou la structure du logement neuf.
Enfin, la garantie décennale qui dure dix ans et qui couvre elle aussi les dommages qui pourraient survenir de façon prématuré sur l'ensemble de la construction neuve. Bien sûr, les dégâts causés par un manque d'entretien, par usure normale ou à cause de l'habitant ne sont pas couverts par cette garantie.
En comparaison des avantages d'acheter neuf, les inconvénients sont plutôt
minimes.
Cependant ils sont à prendre en compte si vous hésitez encore entre acheter ou louer votre logement. Un projet de construction ou l'achat d'un premier logement sont des projets immobiliers importants et mieux vaut considérer toutes les options avant de se lancer dans l'aventure.
Tout d'abord, le prix du m² pour un logement neuf est un peu plus cher que pour de l'ancien. D'après certains sites immobiliers, le prix serait d'environ 3 909 € le m² pour l'achat de neuf tandis qu'il serait de 3 243 € le m² pour de l'ancien. Ensuite, il faut avouer que la construction et le déménagement dans du neuf peuvent être un peu compliqués par le délai des travaux.
Contrairement à un logement ancien déjà sur pied, il n'est pas possible de faire livrer ses meubles immédiatement après achat.
Prix d'une maison neuve en fonction de la région de construction (2018-2019) :
| Région | Prix moyen au m² | Prix moyen d'une maison de 100m² |
|---|---|---|
| Bretagne | 1409 €/m² | 140 900 € |
| Hauts-de-France | 1287 €/m² | 128 700 € |
| Ile-de-France | 1465 €/m² | 146 500 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1352 €/m² | 135 200 € |
| Occitanie | 1312 €/m² | 131 200 € |
Un bien immobilier vous fait de l'œil, mais comment contracter un prêt ? Où ? À quel taux ? Toutes les réponses se trouvent dans notre guide !
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Vous êtes décidé à acheter neuf mais ne savez pas par où commencer vos recherches ? Plusieurs options s'offrent à vous.
Pour l'achat neuf dans l'immobilier, beaucoup se tournent vers des professionnels de l'immobilier pour trouver leur bonheur tout en se reposant sur la notoriété et la qualité de ces référents tels que Vinci immobilier.
S'il est possible de trouver certains projets immobiliers dans les agences immobilières comme SeLoger, pour acheter neuf il faut également se renseigner auprès d'agences spécialisées dans la promotion immobilière. Leur nombre d'offres de neuf sera souvent plus conséquent.
Un promoteur immobilier est un professionnel de la construction immobilière. Sans être nécessairement à la tête d'une entreprise de construction en particulier, c'est lui qui s'occupe de
Ensuite, le promoteur doit s'occuper de trouver des acheteurs pour ce qu'il a fait construire, ce qui est pour vous l'occasion d'investir dans du neuf.
Le saviez-vous ?Certaines agences de promotion immobilière appartiennent à de grands groupes pourtant spécialisés dans d'autres secteurs. C'est le cas pour Bouygues Immobilier, par exemple.Construire votre maison et vous loger dedans, ce n'est pas dans vos projets et pourtant vous aimeriez faire l'achat d'un appartement ou une maison neuve. Alors où trouver un appartement neuf à vendre pour votre projet immobilier ?
Pourquoi ne pas rechercher les programmes immobiliers en cours dans la région ou le quartier de votre choix ?
Un programme immobilier est en fait un simple projet de construction immobilière mené par un promoteur qui a ensuite pour objectif de vendre le logement construit à un ou plusieurs clients. Un promoteur immobilier peut faire construire un immeuble ou une seule maison, ou il peut prévoir tout une zone pavillonnaire pour laquelle il lui faudra plusieurs acheteurs.
Bon à savoirLes JO de Paris 2024 ont entraîné la création de nombreux projets d'urbanisation et de constructions immobilier. Il est donc intéressant de regarder les programmes immobiliers pour acheter du neuf à Paris et ainsi investir dans un logement qui prendra rapidement de la valeur.Acheter neuf au sein d'un programme immobilier vous permet de ne pas avoir à gérer les travaux tout en bénéficiant des avantages tels que les garanties de construction ou les frais de notaire réduits lors de l'achat.
Est-il possible d'acheter neuf à un particulier ? Si vous n'êtes pas certain de vouloir passer par une agence professionnelle de promotion immobilière, vous pourriez être tenté par l'achat immobilier de neuf à un particulier.
En vérité, l'opération était encore possible jusqu'en 2013 puisqu'à cette époque, un logement revendu dans les 5 ans après sa construction était considéré comme neuf (qu'il ait déjà été habité ou non).
Malheureusement, aujourd'hui, seuls les logements qui n'ont jamais été habités sont considérés comme neufs.
Si vous souhaitez acheter neuf à un particulier, il faudra trouver une personne prête à vendre un bien qu'elle est en train de construire et qui ne se revendique pas promoteur immobilier.
Cette opération peut être risquée car n'étant pas un professionnel, le vendeur peut manquer des assurances et garanties bâtiment nécessaire à la protection du logement. Pensez à toujours vous renseigner au préalable.
Le spécialiste du crédit papernest vous accompagne pas à pas dans votre projet d'achat immobilier.
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Vous avez décidé d'investir dans un projet immobilier ? Il vous faut à présent
trouver les fonds nécessaires. Vous allez donc vous mettre en recherche d'un crédit immobilier.
Pour cela, il vous faut en premier lieu calculer la mensualité maximale que vous pouvez supporter. Celle-ci correspond à 33% de vos revenus nets.
Il vous suffit ensuite de multiplier cette valeur par la durée souhaitée pour le prêt, en mois, pour connaître votre capacité d'emprunt.
De nombreux simulateurs en ligne existent et papernest a même développé le sien en veillant à le rendre le plus précis possible afin de vous donner toutes les clés pour préparer votre projet immobilier :
Bon à savoirSachez que vous devez également disposer d'un apport personnel d'au moins 10% du montant de l'achat.Une fois le bien trouvé et le contrat de réservation de Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA) signé, il ne vous reste plus qu'à démarcher les banques pour trouver le contrat de prêt le plus avantageux possible.
À titre d'information, voici les taux moyens et meilleurs taux pratiqués par les banques en octobre 2025 :
| Durée du prêt | Taux moyen | Meilleur taux |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,50% | 0,31% |
| 10 ans | 3,70% | 0,50% |
| 15 ans | 3,90% | 0,60% |
| 20 ans | 3,98% | 0,70% |
| 25 ans | 2,35% | 0,91% |
Vous n'avez rien à faire : une fois les contrats de prêt et de vente signés devant le notaire, le promoteur s'adressera directement à la banque pour réclamer son dû.
Cela se fera par appels de fonds successifs, au fur-et-à-mesure de l'avancement de la construction :
Non, cela n'est a priori pas possible... Sauf si vous êtes éligible à des aides à l'accession !
En effet, il est par exemple possible pour les primo-accédants de prendre un Prêt à Taux Zéro que la banque considèrera comme un apport personnel. Les prêts Action Logement sont également considérés comme des apports personnels.
Pour aller plus loin :
Vous n'y comprenez rien aux termes techniques des crédits immobiliers ?
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