Acheter neuf : des avantages conséquents en 2022 !
Dernière mise à jour le 23 octobre 2025 à 14:34
Sara
Rédactrice web
Sara Pano-Beaumier est rédactrice web chez papernest, spécialisée dans la création de contenus optimisés pour le web afin de maximiser la visibilité et l'engagement en ligne.
Un projet d'achat immobilier ? Mettez toutes les chances de votre côté
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L'avis de l'expert !
Nathalie – Courtière en immobilier Senior chez papernest
Pourquoi acheter neuf ?
Acheter neuf vous permet de faire des économies de charges, de taxes et d'entretien. N'hésitez plus !
Quels sont les avantages à acheter neuf dans l'immobilier ?
L'achat immobilier du neuf permet de bénéficier de certains avantages :
Bien qu'il soit désormais plus difficile de trouver des logements neufs à acheter, il est donc intéressant d'investir dans un projet immobilier récent dû aux nombreux avantages que cela représente.
En effet, il est vrai que les prix d'achat des logements neufs sont souvent plus élevés... Mais les avantages fiscaux, les frais de notaire et les coûts d'entretien réduits ainsi que les économies d'énergie réalisées grâce à l'isolation performante des logements récemment construits font pencher la balance vers le neuf !
Ainsi, comme l'indique cet article, le baromètre LPI-Se Loger de 2015 nous informe qu'acheter dans le neuf coûte en moyenne 232 500 €, contre près de 276 000 € pour un logement ancien.
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Acheter neuf peut vous permettre de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux années suivant votre achat.
Comment bénéficier de cette exonération ?Vous devez déposer un formulaire de déclaration modèle H1 dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction auprès du service des impôts compétent. De plus, si vous achetez un logement en zone Abis, A ou B1 pour réaliser un investissement locatif, vous pouvez être éligible au dispositif de défiscalisation Pinel - à condition de vous engager à louer le bien pendant 6 à 12 ans. Celui-ci, fait pour inciter les investisseurs à mettre en location des biens dans les zones tendues, vous permet de profiter d'une réduction fiscale allant de 12 à 21% du prix total du logement (le coût pris en compte étant plafonné à 300 000 € par personne et par an et 5 500 € par m² de surface habitable). AttentionPour pouvoir profiter du dispositif Pinel, le loyer que vous pratiquez ne doit pas dépasser un certain plafond. Les ressources du locataire sont également plafonnées.Il faut également envisager le gain conséquent d'énergies d'une maison ou d'un appartement neuf s'il est classé Bâtiment Basse Consommation (BBC).
En effet, pour des raisons écologiques, les normes d'isolation et de performance énergétique ont évolué ces dernières années. La RT (Réglementation Thermique) 2020 impose ainsi que tous les bâtiments construits à compter du 1er janvier 2021 produisent davantage d'énergie qu'ils n'en consomment. Cela est permis grâce à l'installation de panneaux solaires ou d'éoliennes sur le bâtiment, par exemple, mais aussi par une isolation performante permettant que le bâtiment consomme très peu d'énergie. Cela a un vrai impact sur votre porte-monnaie : les économies réalisées peuvent dépasser les 10 000 € par an en comparaison avec un bâtiment ancien !Annonce
Pour un logement fraîchement sorti de terre, il existe trois garanties pour l'acheteur qui le protègent en cas de problème sur la construction :
La garantie de parfait achèvement dure une année entière et protège le propriétaire contre les éventuels dommages qui pourraient affecter le logement, hors usure normale ou mauvais entretien du bien immobilier.
Il peut s'agir :
La garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement, dure deux ans et couvre également les problèmes éventuels qui surviendraient après les travaux, mais seulement sur les éléments démontables et déplaçables.
Elle ne concerne pas les murs ou la structure du logement neuf.
Enfin, la garantie décennale qui dure dix ans et qui couvre elle aussi les dommages qui pourraient survenir de façon prématuré sur l'ensemble de la construction neuve. Bien sûr, les dégâts causés par un manque d'entretien, par usure normale ou à cause de l'habitant ne sont pas couverts par cette garantie.
En comparaison des avantages d'acheter neuf, les inconvénients sont plutôt
minimes.
Cependant ils sont à prendre en compte si vous hésitez encore entre acheter ou louer votre logement. Un projet de construction ou l'achat d'un premier logement sont des projets immobiliers importants et mieux vaut considérer toutes les options avant de se lancer dans l'aventure.
Tout d'abord, le prix du m² pour un logement neuf est un peu plus cher que pour de l'ancien. D'après certains sites immobiliers, le prix serait d'environ 3 909 € le m² pour l'achat de neuf tandis qu'il serait de 3 243 € le m² pour de l'ancien. Ensuite, il faut avouer que la construction et le déménagement dans du neuf peuvent être un peu compliqués par le délai des travaux.
Contrairement à un logement ancien déjà sur pied, il n'est pas possible de faire livrer ses meubles immédiatement après achat.
Prix d'une maison neuve en fonction de la région de construction (2018-2019) :| Région | Prix moyen au m² | Prix moyen d'une maison de 100m² |
|---|---|---|
| Bretagne | 1409 €/m² | 140 900 € |
| Hauts-de-France | 1287 €/m² | 128 700 € |
| Ile-de-France | 1465 €/m² | 146 500 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1352 €/m² | 135 200 € |
| Occitanie | 1312 €/m² | 131 200 € |
Un bien immobilier vous fait de l'œil, mais comment contracter un prêt ? Où ? À quel taux ? Toutes les réponses se trouvent dans notre guide !
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Pour l'achat neuf dans l'immobilier, beaucoup se tournent vers des professionnels de l'immobilier pour trouver leur bonheur tout en se reposant sur la notoriété et la qualité de ces référents tels que Vinci immobilier.
S'il est possible de trouver certains projets immobiliers dans les agences immobilières comme SeLoger, pour acheter neuf il faut également se renseigner auprès d'agences spécialisées dans la promotion immobilière. Leur nombre d'offres de neuf sera souvent plus conséquent.
Un promoteur immobilier est un professionnel de la construction immobilière. Sans être nécessairement à la tête d'une entreprise de construction en particulier, c'est lui qui s'occupe de
Ensuite, le promoteur doit s'occuper de trouver des acheteurs pour ce qu'il a fait construire, ce qui est pour vous l'occasion d'investir dans du neuf.
Le saviez-vous ?Certaines agences de promotion immobilière appartiennent à de grands groupes pourtant spécialisés dans d'autres secteurs. C'est le cas pour Bouygues Immobilier, par exemple.Construire votre maison et vous loger dedans, ce n'est pas dans vos projets et pourtant vous aimeriez faire l'achat d'un appartement ou une maison neuve. Alors où trouver un appartement neuf à vendre pour votre projet immobilier ?
Pourquoi ne pas rechercher les programmes immobiliers en cours dans la région ou le quartier de votre choix ?
Un programme immobilier est en fait un simple projet de construction immobilière mené par un promoteur qui a ensuite pour objectif de vendre le logement construit à un ou plusieurs clients. Un promoteur immobilier peut faire construire un immeuble ou une seule maison, ou il peut prévoir tout une zone pavillonnaire pour laquelle il lui faudra plusieurs acheteurs.
Bon à savoirLes JO de Paris 2024 ont entraîné la création de nombreux projets d'urbanisation et de constructions immobilier. Il est donc intéressant de regarder les programmes immobiliers pour acheter du neuf à Paris et ainsi investir dans un logement qui prendra rapidement de la valeur.Acheter neuf au sein d'un programme immobilier vous permet de ne pas avoir à gérer les travaux tout en bénéficiant des avantages tels que les garanties de construction ou les frais de notaire réduits lors de l'achat.
Est-il possible d'acheter neuf à un particulier ? Si vous n'êtes pas certain de vouloir passer par une agence professionnelle de promotion immobilière, vous pourriez être tenté par l'achat immobilier de neuf à un particulier.
En vérité, l'opération était encore possible jusqu'en 2013 puisqu'à cette époque, un logement revendu dans les 5 ans après sa construction était considéré comme neuf (qu'il ait déjà été habité ou non).
Malheureusement, aujourd'hui, seuls les logements qui n'ont jamais été habités sont considérés comme neufs.
Si vous souhaitez acheter neuf à un particulier, il faudra trouver une personne prête à vendre un bien qu'elle est en train de construire et qui ne se revendique pas promoteur immobilier.
Cette opération peut être risquée car n'étant pas un professionnel, le vendeur peut manquer des assurances et garanties bâtiment nécessaire à la protection du logement. Pensez à toujours vous renseigner au préalable.
Le spécialiste du crédit papernest vous accompagne pas à pas dans votre projet d'achat immobilier.
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trouver les fonds nécessaires. Vous allez donc vous mettre en recherche d'un crédit immobilier.
| Durée du prêt | Taux moyen | Meilleur taux |
|---|---|---|
| 7 ans | 3,50% | 0,31% |
| 10 ans | 3,70% | 0,50% |
| 15 ans | 3,90% | 0,60% |
| 20 ans | 3,98% | 0,70% |
| 25 ans | 2,35% | 0,91% |
Non, cela n'est a priori pas possible... Sauf si vous êtes éligible à des aides à l'accession !
En effet, il est par exemple possible pour les primo-accédants de prendre un Prêt à Taux Zéro que la banque considèrera comme un apport personnel. Les prêts Action Logement sont également considérés comme des apports personnels.
Vous n'y comprenez rien aux termes techniques des crédits immobiliers ?
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