Quel salaire pour emprunter 140 000 euros sur 10, 15, 20 et 25 ans ?
Vous vous en doutez sûrement, le montant que vous pourrez emprunter

dépendra de vos
revenus. Ainsi, si vous avez pour projet d’emprunter 140 000 euros, vous devrez comparer votre
salaire et la
durée d’emprunt afin de définir votre
capacité d'emprunt.
Plus votre
salaire sera élevé, plus votre
durée d’emprunt pourra être courte. De cette manière, vous pourrez
réduire le coût final de votre prêt.
Ainsi, si votre salaire n’est pas élevé, nous vous conseillons de
contracter un prêt de 140 000 euros sur une durée plus longue afin de réduire le montant de vos mensualités et ainsi ne pas dépasser de
seuil d’endettement de 33 %.
Vous vous demandez quel est le salaire nécessaire pour emprunter 140 000 euros ? Nous vous aidons à trouver toutes les bonnes réponses !
Dans le
tableau ci-dessous, vous trouverez les salaires minimums requis pour emprunter 140 000 euros sur différentes durées d’emprunt.
Pour obtenir une
estimation plus précise, nous vous conseillons de passer par notre
simulateur de prêt. Celui-ci est entièrement
gratuit et
sans engagement donc n’hésitez pas !
Salaire minimum pour un prêt de 140 000 euros sur 10, 15, 20 et 25 ans
Durée | Mensualité | Salaire |
10 ans | 1 167 € | 3 333 € |
15 ans | 778 € | 2 222 € |
20 ans | 583 € | 1 667 € |
25 ans | 467 € | 1 333 € |
Malheureusement, votre salaire n’est
pas le seul critère sur lequel les banques se basent pour vous accorder un prêt de 140 000 euros. Durant la lecture de votre dossier, les organismes bancaires étudieront également sur la
stabilité de vos revenus.
En effet, pour emprunter 140 000 euros, vous devrez :
justifier d’un salaire suffisamment élevé pour rembourser votre crédit
prouver que votre contrat de travail vous permet d’avoir des revenus réguliers
Il faut savoir que
la banque privilégiera toujours des emprunteurs avec un contrat de travail de type CDI ou fonctionnaire afin de réduire le risque de défaut de paiement.
Le conseil de l’expertN’hésitez pas à faire usage des nombreuses calculettes proposées par des sites comme papernest ! Celles-ci sont gratuites et vous permettent de simuler des facteurs tels que votre capacité d’emprunt ou vos mensualités. Vous pourrez ainsi préparer votre projet immobilier au mieux et trouver l’offre de prêt au meilleur taux !
Voici l'ordre de préférence des banques concernant votre
situation professionnelle :
- Un contrat de fonctionnaire
- Un CDI
- Un CDD
- Un contrat d’intérimaire
- Un contrat de travailleur indépendant
Vous devrez donc prendre votre situation professionnelle en compte lors de la
constitution de votre dossier.
ExempleSi vous possédez un contrat de fonctionnaire et que vous répondez aux autres conditions d’octroi de prêt, vous avez de grandes chances d’obtenir un prêt de 140 000 euros.
Sous certaines conditions, il n’est pas non plus exclu d’obtenir un crédit avec un CDD. Cependant, cela devient
plus compliqué avec un
contrat d’intérimaire ou de
travailleur indépendant.
Sachez que dans tous les cas, vous devrez présenter vos fiches de salaire ou tout autre justificatif de revenus datant des trois dernières années.
Qu’en est-il des
revenus complémentaires ? Sachez que si vous avez des
revenus locatifs, la banque en prendra compte à
70 %.
Malheureusement ce n’est pas le cas pour tous
les autres apports d’argent comme les allocations et pensions alimentaires. Ceux-ci seront
exclus du calcul de la banque.
Emprunter 140 000 euros sans apport ?Suite aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) de décembre 2019, il est devenu très difficile - voire impossible - d’emprunter sans apport.
Quel est le taux d’intérêt pour un prêt de 140 000 euros ?
Le
taux d’intérêt est un pourcentage du montant emprunté que vous devrez verser chaque mois à la banque en
rémunération de l'emprunt accordé.
À l’exception du prêt à taux zéro, autrement appelé
PTZ, qui comme son nom l’indique propose un prêt à 0%, tout autre prêt inclura des intérêts.
Ainsi, si vous souhaitez emprunter 140 000 euros, chaque mois vous devrez rembourser le
montant emprunté, le coût de l’assurance emprunteur ainsi que les intérêts. Tous ces frais seront inclus dans le montant de vos mensualités.
AttentionIl est très important de bien se renseigner sur les taux proposés par les organismes bancaires car cela peut rapidement augmenter le coût de votre prêt de 140 000 euros !
Il est également avantageux de s’informer sur les conditions d’éligibilité au
PTZ afin de compléter votre prêt de 140 000 euros.
Cela est particulièrement intéressant si vous souhaitez
augmenter le montant de votre prêt sans pour autant rallonger la durée d’emprunt afin d'éviter d'augmenter le coût final de votre crédit immobilier.
Pour vous aider, nous avons recensé les
taux actuels moyens pour un prêt de 140 000 euros dans le tableau suivant :
Taux d'intérêt moyen et meilleur taux pour un prêt de 10, 15, 20 et 25 ans en septembre 2025 :
Durée du prêt | Taux moyen | Meilleur taux |
---|
7 ans | 0,31% | 3,50% |
10 ans | 0,50% | 3,70% |
15 ans | 0,60% | 3,90% |
20 ans | 0,70% | 3,98% |
25 ans | 0,91% | 2,35% |
Un élément supplémentaire à prendre en compte sont les
frais de dossier.
Non négligeables, ils font
partie intégrante de votre prêt immobilier de 140 000 euros et viendront s'ajouter au capital emprunté, aux intérêts et à l’assurance emprunteur.
Les frais de dossier sont payés en une fois, à la souscription du prêt.
Leur coût
varie en fonction de l’organisme prêteur : les banques ne proposent pas toujours les mêmes frais de dossier. Ainsi, des banques telles que le Crédit Agricole ou la Banque Postale proposeront des taux et des frais supplémentaires différents !
Veillez donc à bien comparer les frais supplémentaires requis par les banques pour faire le meilleur choix de crédit immobilier.
Si vous avez du mal à vous retrouver dans ce lexique de l’immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un
courtier expert en immobilier pour vous aider à constituer votre dossier et augmenter vos chances d’emprunter 140 000 euros.
Une fois votre dossier accepté, la banque sollicitée vous enverra une offre de prêt pour le montant de 140 000 euros. Vous devrez alors respecter une
période de réflexion obligatoire de 10 jours minimum avant de signer votre offre.
Prenez ce temps pour
comparer les offres envoyées par les différents organismes bancaires pour choisir celle au meilleur taux et aux frais les moins élevés !
Besoin de plus d'informations ?Retrouvez les derniers taux immobiliers et leurs évolutions au fil des années.
Contracter un prêt de 140 000 euros : quel est le taux d’endettement ?
Le
taux d’endettement est l’un des paramètres les plus importants sur

lesquels la banque de votre choix va se baser pour décider si vous pouvez contracter un prêt de 140 000 euros.
Il s’agit d’un pourcentage qui permet de
déterminer votre capacité d’endettement et donc le
montant des mensualités que vous serez en mesure de supporter sans vous surendetter.
Ce taux aura un impact sur votre capacité d’emprunt et la durée de votre emprunt. À l'heure actuelle, le seuil d’endettement est strictement fixé à
35% et aucune banque n’acceptera de dépasser ce taux.
Beaucoup de banques se limitent d'ailleurs à un taux d'endettement de 33%.
Pour calculer votre taux d’endettement personnel, il suffit d’additionner la totalité de vos
charges et de vos
revenus et d’appliquer la formule suivante:
Montant de vos charges x 100 / montant de vos revenus = taux d’endettement
Avec ce taux, vous pouvez facilement évaluer le
montant maximum des mensualités que vous pouvez ajouter à votre budget sans dépasser le
seuil d’endettement de 35%.
Ainsi, vous pourrez plus facilement identifier les logements que vous serez en mesure d’acheter et adapter le montant du prêt que vous souhaitez emprunter.
Si votre taux d'endettement est supérieur à 35 %, vous pouvez également considérer d’allonger la durée de votre emprunt et ainsi réduire le montant de vos mensualités !
Attention cependant, car cela augmentera le coût de votre prêt puisque vous devrez payer des intérêts plus longtemps.
Dès le 1er janvier 2022, les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) seront obligatoires. Aucun emprunt ne sera accordé pour un taux d'endettement supérieur à 35%, et sur une durée maximale de 25 ans (En savoir plus).
Qu'est-ce que le reste à vivre ?
Le
reste à vivre correspond à la
somme dont vous disposez pour vivre après avoir payé toutes vos charges. Plus les revenus générés sont importants, plus le reste à vivre sera élevé.
Alors que ce critère était souvent pris en compte par les banques pour permettre à des emprunteurs de dépasser le plafond d’endettement de 33%, cela n’est
plus que rarement le cas suite au durcissement des conditions d’octroi de prêts immobiliers.
Comment calculer sa capacité d'emprunt pour un prêt personnel ?
Le principe est à peu de choses près le même pour le calcul de la capacité d’emprunt pour un
prêt personnel.
Afin de savoir quel montant emprunter pour l’achat d’une voiture, référez-vous à vos revenus et au prix du véhicule concerné, tout simplement ! De là, il sera simple de vous organiser de planifier votre
demande de prêt personnel.
Notez également que les entreprises ont recours à ce type de calculs pour connaître leur capacité d’emprunt et d’endettement pour savoir quel montant elles peuvent emprunter.
Beaucoup d'aspects sont à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Mais par où commencer ? Et bien, en téléchargeant notre guide !
Calculer ses mensualités pour rembourser 140 000 euros
Étant donné que vous connaissez votre capacité d’emprunt, vous pouvez commencer à prévoir le
remboursement de votre prêt de 140 000 euros.
Pour cela, il vous sera nécessaire de
calculer vos mensualités qui servent naturellement à rembourser la somme empruntée et ses intérêts.
Celles-ci dépendent notamment :
- du montant emprunté
- de la durée de l’emprunt
- du taux appliqué à votre crédit
- de votre taux d'assurance
Ce calcul se fait à l’aide d’une
formule complexe ; il est donc souvent plus simple de passer par un
simulateur de prêt immobilier comme celui que propose papernest !
Si vous doutez encore du montant à emprunter, vous pouvez procéder à un

calcul des
mensualités maximales que vous aurez à rembourser et vous pourrez ainsi estimer votre capacité d’emprunt en fonction de la durée d’emprunt souhaitée.
Effectivement, la capacité d’emprunt a directement un lien avec votre taux d’endettement qui ne peut pas dépasser
35%. Pour cela, il suffit de faire l’opération suivante:
Salaire mensuel net x 0,35 = mensualité maximale
Vous pouvez également vous référer au
tableau proposé ci-dessous pour estimer vos mensualités maximales et votre capacité d’emprunt en fonction du montant de votre salaire mensuel net pour un emprunt d'une durée de
15, 20 ou 25 ans.
Capacité d'emprunt à taux d'endettement maximal :
Salaire mensuel net | Mensualité maximale | Prêt sur 15 ans | Prêt sur 20 ans | Prêt sur 25 ans |
---|
1 200 € | 420 € | 75 600 € | 100 800 € | 126 000 € |
1 700 € | 595 € | 107 100 € | 142 800 € | 178 500 € |
2 000 € | 700 € | 126 000 € | 168 000 € | 210 000 € |
2 500 € | 875 € | 157 500 € | 210 000 € | 262 500 € |
3 000 € | 1 050 € | 189 000 € | 252 000 € | 315 000 € |
3 500 € | 1 225 € | 220 500 € | 294 000 € | 367 500 € |
4 000 € | 1 400 € | 252 000 € | 336 000 € | 420 000 € |
4 500 € | 1 575 € | 283 500 € | 378 000 € | 472 500 € |
5 000 € | 1 750 € | 315 000 € | 420 000 € | 525 000 € |
Quel est le coût final d’un crédit de 140 000 euros ?
Comme son nom l’indique, le
coût de crédit indique
le coût que représente le fait d'emprunter 140 000 euros.
Dans ce calcul sont inclus, en plus du capital emprunté :
les intérêts
les frais de dossier
les frais d’assurance et de caution
Ce montant vous sera
communiqué par la banque de votre choix lors de votre demande de crédit immobilier. Il est donc important de comparer plusieurs offres de prêt pour trouver la plus avantageuse.
Bon à savoirLe coût total du prêt est obligatoirement représenté sous forme de pourcentage et communiqué par votre banque lorsqu'elle vous transmet son offre : il s'agit du Taux Annuel Effectif Global (TAEG).
Le
tableau ci-dessous affiche le coût moyen d'un crédit immobilier de 140 000 euros en fonction de la durée de l'emprunt.
Le coût moyen d'un prêt de 140 000 euros selon 15, 20 et 25 ans (*taux moyen d'assurance d'assurance de 0,34 % sur la base des dossiers finalisés en octobre)
Durée de l'emprunt | Taux d'intérêt moyen | Coût moyen hors assurance | Coût moyen total* |
15 ans | 3,90% | 11 153 € | 18 293 € |
20 ans | 3,98% | 17 238 € | 26 758 € |
25 ans | 2,35% | 26 792 € | 38 692 € |
Le deuxième tableau que nous proposons vous offre la possibilité de
comparer le coût final de prêts de montants variés sur une
même durée.
Ainsi, vous remarquerez que plus la durée d’emprunt est courte, moins le coût final d’un prêt est élevé. Consultez-le pour établir une
comparaison et essayer de calculer le coût de votre prêt de 140 000 euros :
Le coût moyen d'un prêt d'une durée de 20 ans (*taux moyen de 0,34 % sur la base des dossiers finalisés en octobre) :
Montant du prêt | Mensualité | Coût total du prêt avec assurance* |
100 000 € | 417 € | 19 113 € |
140 000 € | 583 € | 26 758 € |
200 000 € | 833 € | 38 225 € |
Les chiffres affichés sont des
estimations que vous devez adapter à votre cas.
La meilleure chose à faire est de recourir à un outil gratuit de simulation ou à une
calculette pour estimer votre capacité d’emprunt, vos mensualités et ainsi le coût final de votre prêt immobilier de 140 000 euros.
Il est également possible de faire appel à un
courtier papernest qui saura vous aiguiller dans toutes les
démarches administratives.
Grâce à son expertise de l’immobilier et sa connaissance des offres bancaires, il négociera pour vous la meilleure offre de prêt avec le
taux le plus avantageux et l’assurance la moins chère !
Le saviez-vous ?Les banques présentent des caractéristiques différentes en termes de prêt immobilier. Par exemple, saviez-vous que de nombreuses banques proposent des services en ligne comme Boursorama ou le Crédit Agricole avec son offre digitale BforBank. Cela peut donc vous influencer dans le choix de la banque vers laquelle vous vous tournerez !
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