Faire construire une maison : comment ça se passe ?

Chaque année, de nombreux foyers se lancent dans la construction de leur nid douillet. Peut-être avez-vous, vous aussi, décidé de tenter l’aventure de la construction de maison et eu des premiers questionnements : comment trouver le bon terrain, quel délai de construction prévoir, comment choisir le bon professionnel, … ? C’est vrai, l’aventure qui vous attend est pleine de surprises. Pour que cela ne devienne pas un parcours du combattant, suivez le guide !

1. Le financement

Chaque projet immobilier (achat, construction) commence par le financement. Coté achat, les services d’un courtier immobilier vous seront nécessaire pour estimer aux mieux vos besoins financiers et négocier pour vous le meilleur taux auprès des banques. Côté construction, il existe des aides financières encourageantes. Avant toute chose, commencez par rencontrer votre conseiller bancaire (et / ou d’un courtier) pour avoir une idée de votre capacité d’emprunt.

Renseignez-vous également sur les subventions proposées par votre commune ou votre département. Certains programmes mettent en place des incitations financières ou des aides. De même, l’immobilier neuf présente des avantages financiers très intéressants, notamment l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans (sous réserve d’acceptation par votre mairie). Enfin, le prêt à taux zéro, lui, apportera un vrai coup de pouce aux primo-accédants.

Votre conseiller vous aidera à vous orienter vers les options les plus intéressantes financièrement et à déterminer votre budget global, incluant l’ensemble des frais à prendre en compte (notaire, agence…).

2. Le terrain

Avant de faire construire une maison, il vous faut évidemment trouver un terrain ! Pour y parvenir, vous pourrez utiliser les mêmes sources que pour une recherche immobilière classique : petites annonces, agences immobilières, … Chaque mairie diffuse aussi une liste des emplacements disponibles à la vente dans la commune. Par ailleurs, certains constructeurs de maisons individuelles proposent également des formules « terrain + maison ».

3. La définition du besoin

Une fois le terrain parfait trouvé, vient l’étape de définition du besoin, votre besoin ! Pour cela, vous devrez prendre en compte un certain nombre de paramètres : le nombre de personnes qui compose votre foyer, votre mode de vie, vos habitudes, votre rythme au quotidien… de manière à imaginer une répartition des espaces qui vous convienne.

En effet, même si le professionnel de la construction qui vous accompagnera saura vous apporter de précieux conseils, il est primordial d’avoir une idée la plus précise possible de ce que vous souhaitez : maison de plain-pied ou à étages, surface habitable souhaitée, nombre de chambres, garage ou non, style architectural (contemporain, traditionnel…), circulation entre les espaces. Autant de questions qu’il est bon de se poser à tête reposée, à la maison.

4. Le choix du professionnel

Une fois votre besoin exprimé, il ne vous reste plus qu’à trouver le bon professionnel (constructeur, architecte ou maître d’œuvre) pour vous accompagner dans la réalisation votre projet, de l’élaboration des plans à la livraison de la maison ! Avant de faire votre choix et de signer avec un professionnel de la construction, rencontrez-en plusieurs, étudiez leurs devis, les prestataires choisis, les matériaux proposés, le planning et leurs garanties.

Enfin, c’est le chantier…

Une fois le permis de construire accepté par votre mairie, le chantier peut commencer ! Il faut compter en moyenne 10 à 12 mois entre le début des travaux et la remise des clés. Votre maitre d’œuvre, architecte ou constructeur veillera à faire respecter votre cahier des charges, votre planning ainsi que votre budget !

5. Facilitez-vous la vie 

Quand on démarre un projet de construction, on peut être un peu perdu et ne pas savoir par où commencer. Pour vous aider dans votre projet, la société Buldi propose un service gratuit qui vous permet de créer votre maison idéale (à l’aide d’un configurateur ludique) et de bénéficier de nombreux conseils et astuces tout au long de votre configuration. Une fois votre projet finalisé, Buldi trouve pour vous les professionnels les plus adaptés à votre projet. Vous recevez ainsi, de chez vous et gratuitement, jusqu’à 3 propositions personnalisées sous 15 jours.

Posté par Anthony

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