Pourquoi le diagnostic immobilier est-il important ?

Le Parlement a rendu obligatoire l’accomplissement d’un dossier de diagnostic technique en 2006 : il s’agit d’un ensemble d’études visant à établir un bilan global de l’état d’un bien avant acquisition. Au fur à et mesure des années, vendeurs et acquéreurs ont vu le nombre de ces diagnostic augmenter, et concerner de plus en plus de biens : électricité, gaz, DPE, plomb, amiante, termites. Pourquoi toutes ces évaluations ? Pourquoi le diagnostic immobilier prend-il une telle importance ?

Le diagnostic immobilier : un rapport technique pour sécuriser la transaction

Acheter un bien immobilier comporte des risques. et pas des moindres. Il y a premièrement le risque financier : en effet pour acheter une résidence, la plupart du temps, il faut souscrire à un prêt auprès d’un courtier immobilier.
Ensuite, il faut prendre en comptes les risques liés à l’état du logement. D’où l’importance de bien étudier les diagnostics immobiliers. Le dossier de diagnostic permet de connaitre sur le papier l’état du logement en question suivant les diagnostics variés, notamment :

    • La plomberie
    • L’installation électrique
    • Le diagnostic amiante
    • Le diagnostic plomb
    • Le diagnostic termite
  • Etat des risques naturels, miniers et technologiques

Rendus obligatoires par le vote de la Loi Carrez en 1997, les diagnostics immobiliers permettent pour mieux assurer la transaction d’une vente ou d’une location d’un logement. Quiconque cherche à vendre ou louer un bien immobilier doit constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Il s’agit avant tout de protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement en faisant circuler l’information sur l’état d’un bien immobilier.

Diagnostics immobiliers : combien ça coûte ?

Le coût des diagnostics immobiliers varie suivant la surface ou la localisation de votre bien immobilier. Le tableau ci-dessus relève les tarifs moyens pratiqués. Nous vous fournissons ici les intervalles de prix constatés pour chacun des diagnostics.

    • Tarif diagnostic amiante: compris entre 80 et 135 euros
    • Tarif diagnostic plomb: compris entre 115 et 225 euros.
    • Tarif diagnostic gaz : indépendant de la surface, entre 100 et 135 euros
    • Tarif diagnostic électrique : entre 60 et 125 euros
    • Tarif DPE : compris entre 85 et 140 euros.
  • Tarif loi carrez : entre 70 et 115 euros.

Le DPE : un critère décisif pour les acquéreurs

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un ensemble de mesures visant à informer le propriétaire et le locataire de la consommation d’énergie d’un logement ou du bâtiment tertiaire sur

    • son chauffage,
    • son refroidissement,
  • sa production d’eau chaude sanitaire (ECS),

L’éclairage, les appareils électroménagers et la ventilation ne sont pas compris dans le DPE. Ce bilan énergétique permet d’informer les acquéreurs et locataires dès la lecture de l’annonce. C’est surtout une façon pour les locataires / propriétaires potentiel.les d’estimer la consommation d’électricité et de gaz naturel et le montant de leurs factures d’énergie, notamment l’hiver : plus le diagnostic est “mauvais”, plus le logement sera énergivore (car mal isolé) et donc coûtera cher en chauffage. Au-delà de l’estimation de la consommation,, l’affichage de l’étiquette énergétique (symbolisée par des flèches de couleur allant du vert au rouge) vise à inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Depuis le 1er mai 2013, le diagnostic de performance énergétique est fiabilisé. Il est non seulement plus précis dans son contenu (la méthode de calcul a été améliorée) mais aussi plus détaillé dans sa présentation pour une meilleure compréhension des acheteurs et des vendeurs. Réchauffement climatique oblige, la performance énergétique d’un logement est en phase de devenir un critère aussi décisif que le prix à l’achat ou l’état du bâti.

Posté par Guillaume

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