5 choses à anticiper lors de l’achat d’une résidence secondaire aux États-Unis

Adoptez les bons gestes avant de se lancer dans l’achat d’une résidence secondaire

1/ Recherche d’un bien immobilier aux États-Unis

Cette étape est primordiale et est basée sur de nombreux critères. En effet, l’utilisation finale du bien conditionne le choix de la localisation. En l’occurrence, dans le cadre de l’achat d’une résidence secondaire, une zone géographique agréable et propre aux goûts de l’acquéreur est privilégié. Toutefois, il est important de bien se renseigner sur les caractéristiques du bien, telle que l’année de construction par exemple, qui déterminera, dans ce cas, la nécessité ou non d’entretien et de rénovation. De ce fait, il est important de se pencher de manière plus approfondie sur le bien immobilier et d’être accompagné par des spécialistes du conseil en investissement immobilier à l’étranger. En effet, le processus d’achat, la gestion locative ou l’optimisation des risques liés à un investissement immobilier sont des éléments primordiaux à prendre compte et à étudier auprès d’experts, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger.  Miami, New-York, West Palm Beach, Orlando et bien d’autres, autant de destinations aux caractéristiques et atout spécifiques pour une diversification de son patrimoine à l’international.

2/ Financement de la résidence secondaire

En qualité d’investisseur étranger, investir dans l’immobilier aux États-Unis se fait souvent par cash et il est quasiment impossible d’avoir recours à un emprunt classique auprès des banques américaines dans le cadre d’un achat immobilier. En effet, sans résidence et sans le titre de citoyenneté américaine, le futur acquéreur ne peut être muni d’un numéro de sécurité sociale. Dans ce contexte, il est difficilement possible de prouver aux banques la fiabilité et solvabilité de l’emprunteur étranger. Toutefois, le marché immobilier américain est un marché très abordable, aux prix favorables et dont la valeur des biens n’est pas surévaluée. De ce fait, la rentabilité y est d’autant plus importante et il serait dommage de ne pas saisir l’occasion de diversifier son patrimoine. De plus, des solutions de financement peuvent être orientées et conseillées par des experts du domaine afin d’optimiser au maximum l’investissement immobilier

3/ Envisagez les frais d’entretien

Acquérir une résidence secondaire engendre nécessairement des frais d’entretien pour maintenir la maison en état. Des dépenses de rénovation peuvent apparaître et cela, bien évidemment, dépendra du choix de l’acquisition effectué au préalable. Dans ce contexte, il est important d’évaluer et appréhender toutes ces charges, afin d’être à l’abri des surprises et être préparé à la gestion d’une résidence secondaire aux États-Unis.

4/ Pensez Fiscalité : Une fiscalité avantageuse et profitable

Un des avantages à investir dans l’immobilier aux États-Unis est de pouvoir bénéficier d’un climat fiscal stable et plus avantageux que celui de l’Hexagone, tout en évitant la double imposition. En effet, les implications de la convention fiscale franco-américaine prévoient d’éviter une double imposition des revenus fonciers aux États-Unis et en France, à travers un crédit d’impôt égal à l’impôt américain qui est accordé aux Français. L’investisseur étranger bénéficie donc d’une fiscalité avantageuse et profitable.

<h3>5/ Projetez-vous : Un investissement pour votre avenir<h3>

Acheter une résidence secondaire est avant tout un achat plaisir pour soi-même ou pour sa famille. Également, c’est un investissement immobilier pérenne dans la mesure où il permet de préparer sa retraite, constituer un patrimoine, le transmettre à ses enfants, voire en retirer des revenus locatifs saisonniers. En effet, généralement, l’acquisition d’une résidence secondaire est une perspective d’avenir pour envisager en toute tranquillité et sérénité, sa retraite.  Ainsi, dans ce contexte, la résidence secondaire peut devenir une résidence principale. À ce moment, il faudra appréhender le déménagement, l’emménagement et toute formalité administrative afin d’être parfaitement installé aux États-Unis et vivre sa retraite, dans les meilleures conditions. Dans ce contexte, il est possible d’avoir recours à des plateformes qui faciliteront et prendront en charge toutes ces démarches relatives à un déménagement classique et permettront de ne pas être noyé dans des paperasses administratives interminables (résiliation, redirection de courrier, assurances, …).

Posté par Anthony

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