L’immobilier neuf à Toulouse

Acheter un appartement neuf à Toulouse est devenu chose aisée depuis quelques années. Le marché du neuf toulousain offre de très belles occasions de devenir propriétaire d’un bien neuf, pour habiter ou investir.

Les avantages de l’immobilier neuf à Toulouse

Pour une résidence principale ou un investissement locatif, l’immobilier neuf présente de nombreux avantages financiers, économiques, écologiques et modernes.

Parmi les multiples prestations du neuf, celles du confort et de la modernité sont plébiscitées de tous. Les constructions récentes sont, en effet, soumises aux dernières normes en vigueur, à savoir la RT2012. Celle-ci impose des règles strictes en matière d’isolation thermique et phonique, ainsi qu’un plafond de consommation énergétique annuel fixé à 50 kWh/m².

Les résidents des appartements neufs à Toulouse ne peuvent qu’être ravis des prestations dernier cri, et de plus en plus souvent des installations connectées liées à la domotique. Chaque résidence construite respecte les normes d’accessibilité, est sécurisée et dispose d’emplacements de stationnement.

Depuis le 1er confinement, les critères de recherches immobilières se tournent vers des espaces extérieurs. Une fois n’est pas coutume, l’immobilier neuf à Toulouse répond présent avec des logements accompagnés presque systématiquement de loggias, de balcons, de terrasses et de jardins.

L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Toulouse peut s’accompagner d’aides à l’achat telles que le prêt à taux zéro, l’accession à prix maîtrisé ou encore le Pass Accession Toulousain.

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse avec la loi Pinel

En ce qui concerne l’investissement locatif dans un bien neuf, la loi Pinel à Toulouse fait bénéficier aux acquéreurs de réductions fiscales très intéressantes, pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Les investisseurs de l’immobilier neuf à Toulouse sont toutefois limités à 2 investissements par an, selon un plafond global de 300 000 €.

Par exemple, Manuel et Sylvia souhaitent investir dans un appartement neuf à Toulouse de deux pièces, d’une surface de 44 m² avec un balcon de 6 m², affiché au prix de 175 000 €.

Toulouse étant catégorisée en zone B1, la métropole est éligible au Pinel.

  • Pour un engagement de 6 ans, ils bénéficieront de 21 000 € de réduction fiscale,
  • Pour un engagement de 9 ans, l’économie d’impôt sera de 31 500 €,
  • Pour un engagement locatif de 12 ans, ils réaliseront 36 750 € d’économie d’impôt.

Attention toutefois, les taux de réduction fiscale de la loi Pinel diminueront à partir du 1er janvier 2023 afin d’amorcer la fin du dispositif.

En plus de défiscaliser l’achat de leur logement neuf, le couple se constitue un patrimoine immobilier rentable, pérenne et transmissible.

Où investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse propose de nombreux programmes immobiliers au sein des quartiers, mais également dans les communes périphériques telles que Blagnac, Colomiers, ou encore Tournefeuille.

Parmi les quartiers les plus en vogue, La Roseraie et Croix-Daurade comptabilisent à eux deux 30 programmes immobiliers neufs toulousains.

Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse en 2020 étaient de 3 917 €/m², avec une légère augmentation de 1,4 % par rapport à 2019. Cette variation du prix reste raisonnable par rapport à d’autres métropoles qui connaissent une augmentation de plus de 4 % en un an (Nice, Montpellier, Rennes, Angers, Nantes, etc.).