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Les meilleurs taux immobiliers pour Juin 2021

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Taux sur 15 ans négocié par papernest

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Notre objectif : négocier les meilleurs taux pour vous faire économiser du temps et de l'argent

Vous avez trouvé le bien de vos rêves ? Nous sommes là pour vous : Constituez votre dossier, choisissez l'offre qui vous correspond, obtenez votre prêt et réalisez votre projet en toute simplicité. Votre projet immobilier est contrarié par le re-confinement ? Nos courtiers restent à vos côtés pour vous accompagner. Prenez rendez-vous avec eux dès aujourd’hui. Avec papernest, vous êtes déjà chez vous.

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Charles F

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Expérience top!!! Mon courtier Papernest a été d'une aide et d'une efficacité exceptionnelles. On a formé une super team malgré les nombreux obstacles, et je viens enfin de signer mon prêt. On

18 Juin 2020

Stefane

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Disponibilité, écoute et réactivité. Merci à notre courtière Lou de nous avoir accompagnés et d’avoir su comprendre les enjeux derrière notre projet immobilier. Il ne nous reste plus qu’à

17 Fév 2021

Gérard

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Je me suis senti écouté et compris tout au long de ma recherche de prêt ce qui est selon moins le critère le plus important dans une telle démarche.

24 Fév 2021

Déborah C.

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Accompagnement d'un très grand professionnalisme tout au long de mon dossier de crédit immobilier. Grâce à Papernest, j'ai pu bénéficier d'un très bon taux et de conseils personnalisés : je re

30 Juin 2020

Namel

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Très bien, bon accompagnement, c'est clair et ça facilite la vie pour trouver ce qui convient le mieux.

02 Mar 2022

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FAQ

papernest : votre expert crédit

Calculer la somme que je peux emprunter

Le montant que vous pouvez emprunter dépend de plusieurs paramètres : - vos revenus - vos autres dettes : votre taux d'endettement global ne peut pas dépasser 33% de vos revenus nets - la durée de votre emprunt - votre situation professionnelle et personnelle : plus celle-ci est stable, plus les banques auront tendance à vous accorder des sommes importantes. Tous ces éléments déterminent votre capacité d'emprunt, qui est la somme maximale que vous pouvez emprunter en fonction de la durée du prêt que vous choisissez

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L'apport personnel, quasi-indispensable

L'apport personnel désigne la somme que vous pouvez personnellement verser dans un projet immobilier. Il joue un rôle important dans l'évaluation de votre capacité à contracter un emprunt. L’apport personnel peut être constitué de : - vos économies personnelles - votre héritage - la revente d’un bien - votre prêt épargne logement - votre prêt fonctionnaire - votre prêt 0% - votre prêt 1% logement Les banques estiment généralement qu’un apport personnel doit être équivalent à minimum 10% du montant du bien concerné par le prêt. À partir d’un apport de 20%, il est possible pour l’emprunteur d’avoir accès des taux plus avantageux sur son prêt.

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Qu'est-ce que le taux d'endettement ?

Généralement, en France, le taux d’endettement acceptable pour un crédit immobilier ne dépasse pas les 33 % des revenus de l'emprunteur. Une banque est obligée de procéder à une simulation et autres calculs de vos capacités financières pour estimer la viabilité d’un dossier. D'autant plus que les banques suivent à la lettre les nouvelles réglementations et recommandations gouvernementales pour éviter aux ménages de s'exposer à un surendettement.

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Le reste à vivre, un facteur important ?

La somme que vous pouvez emprunter est directement conditionnée par le reste à vivre, qui permet de connaître le montant que vous pouvez emprunter sans risquer de vous retrouver dans une situation d’endettement. Plus concrètement, le reste à vivre correspond au montant qu’il vous reste pour vivre après avoir remboursé la mensualité de votre prêt immobilier. Par exemple, pour un revenu net de 3000€ par mois et une mensualité s’élevant à 960€, le reste à vivre est de 2040€. Cependant le taux d’endettement ne doit pas être supérieur à 33% afin que le montant du reste à vivre ne mette pas en danger la situation financière de l’emprunteur. On considère communément que le reste à vivre minimum pour une personne seule est de 700€/mois.

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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Ce prêt fait partie des prêts aidés par l’État en complément d’un prêt bancaire pour faciliter l’accession à la propriété. Un bon moyen de se constituer un apport personnel en complément d’un prêt immobilier bancaire, sans frais pour l’emprunteur. La durée de remboursement du PTZ dépend des revenus de l'emprunteur, de la composition du ménage et de la zone géographique du bien : plus les revenus sont élevés, plus courte est la durée du prêt immobilier. Elle varie entre 20 et 25 ans et comprend une période de différé (de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus), puis une période de remboursement allant de 10 à 15 ans.

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Le Prêt Action Logement

Le Prêt Action Logement (PAL) est accordé à ceux qui souhaitent construire ou acheter un logement sans travaux. Action Logement propose un prêt à taux réduit (0,5 % hors assurance obligatoire) permettant de financer un grand nombre d’opérations pour un montant maximum de 40 000 €. La durée du prêt est libre, dans la limite de 25 ans. Les conditions pour obtenir le PAL sont les suivantes : être salarié ou préretraité dans une entreprise privée non-agricole qui possède au moins 10 salariés. Le logement doit : - se situer dans la métropole ou un DOM - respecter la réglementation RT 2012 ou RT DOM - être classé D sur l’étiquette de diagnostic de performance énergétique pour un logement ancien sans travaux

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Le Prêt à Accession Sociale (PAS)

Le prêt à l’accession sociale est un prêt spécial accordé par les banques pour aider des familles à devenir propriétaires alors qu’elles ne sont pas éligibles à un prêt classique. Le prêt à l’accession sociale se rembourse comme n’importe quel autre crédit, sur la base de mensualités et d’intérêts à la banque. Il est possible de prendre un PAS sur une période allant de 5 à 25 ans et certains contrats prévoient même de pouvoir étendre cette durée à 35 ans.

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Les avantages de passer par un courtier immobilier

Si vous cherchez à gagner du temps et de l’argent tout en ayant l’assurance d’obtenir le meilleur taux immobilier, opter pour une solution de courtage immobilier est l'idéal. En effet, un courtier comme papernest présente de nombreux avantages : - Vous économisez sur votre prêt : en passant par papernest, vous bénéficiez de conditions avantageuses car nous mettons en concurrence différentes banques pour négocier les meilleures offres. C'est l'assurance d'obtenir les taux les plus compétitifs du marché ! - Vous économisez du temps : tout se fait en ligne ! Fini les rendez-vous interminables dans une dizaine de banques différentes. Nous sélectionnons les offres les plus adaptées à vos besoins et vous choisissez celle qui vous intéresse le plus. - Vous êtes accompagné par un expert : nos experts sont là pour vous conseiller sur les types de prêts, le montage de votre dossier, les assurances emprunteur... Vous pouvez vous concentrer sur l'essentiel : emménager dans le bien immobilier de vos rêves. Quelle que soit l'option que vous choisissez, sachez que des textes tels que la loi Scrivener sont là pour vous protéger !

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Pourquoi choisir papernest ?

papernest fait partie des nouveaux acteurs 100% en ligne qui vous permettent de trouver le meilleur taux. Il suffit de renseigner votre profil en ligne via notre plateforme sécurisée. Vous pourrez ensuite comparer et choisir votre prêt en étant accompagné de nos experts sur le crédit immobilier. Une fois votre dossier constitué, il est possible de le consulter en ligne à n’importe quel moment. Vous bénéficiez d’un accompagnement en ligne jusqu’à la signature de votre crédit.

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Le courtier immobilier en ligne

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier en ligne ? Le recours à un courtier en ligne présente l’intérêt de dématérialiser ses démarche et de ne pas payer de frais de dossiers avant d'avoir signé une offre de prêt. Vous avez ainsi l'assurance de trouver les meilleurs taux. Que vous soyez domicilié dans la capitale ou en province, vous pouvez facilement vous attacher les services de papernest sans bouger de chez vous. Nos courtiers sont certifiés IOBSP : intermédiaires en opérations bancaires et en services de paiement immatriculés à l'ORIAS (Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance).

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Quelles sont les informations à fournir pour effectuer une simulation de prêt immobilier ?

Pour réaliser une simulation de prêt immobilier, il faut exposer ses intentions d’achat en répondant à un ensemble de questions. Tout d’abord, il faut renseigner les éléments sur le bien que vous souhaitez acheter tels que le prix, la nature et la fonction du logement ainsi que le montant de votre apport personnel. Les outils de simulation de crédit en ligne avec calculette vous demanderont également de renseigner des informations sur votre situation personnelle et professionnelle telles que votre âge, si vous êtes primo-accédant ou le type de contrat que vous avez. Enfin, le calcul de votre capacité de remboursement permettra de compléter votre simulation de prêt immobilier et de recevoir un résultat personnalisé. Ce dernier dépendra du montant de vos revenus et de vos charges.

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Trouver le meilleur crédit grâce à la simulation de prêt immobilier

Pour trouver le meilleur crédit, profitez de la simulation de prêt immobilier papernest pour mettre en concurrence les banques entre elles pour deux principales raisons : trouver le taux d’intérêt qui sera le plus intéressant et la mensualité la plus adaptée à votre budget. Pour cela, il faut entrer en négociation avec plusieurs établissements bancaires ou passer par un courtier immobilier qui réalise le travail pour vous. Ainsi, les propositions peuvent varier en fonction de la banque et des critères renseignés dans votre dossier emprunteur. Il est donc intéressant de passer par une calculette en ligne ou un simulateur de crédit immobilier rapide pour les comparer et choisir celle au meilleur taux.

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Tout savoir sur le TAEG

C’est le taux annuel effectif global (TAEG) qui permet de comparer de manière efficace les différentes offres lors d’une simulation de crédit immobilier puisqu’il donne une visibilité sur le coût global de l’emprunt. Si vous cherchez à réaliser une simulation du TAEG, sachez que celui-ci comprend le montant emprunté, les taux d’intérêt ainsi que les frais annexes comme les frais de dossier et les frais d’assurance.

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Actualité des taux à la rentrée 2021

À la sortie du déconfinement, les demandes de prêts immobiliers ont explosé pour atteindre un record au mois de juin 2021. En cette période estivale particulière, les taux sont restés assez bas, et ce jusqu’en novembre. Effectivement, les taux moyens sur 15, 20 et 25 ans sont stables par rapport au mois précédent (0,77%, 1,03% & 1,17%). Les très bons dossiers peuvent passer en dessous de la barre des 1%.

Évolution des taux immobiliers pour un prêt sur 15, 20 et 25 ans

Graphique de l'évolution des taux immobiliers sur 15, 20 et 25 ans

Cependant, un point important est à prendre en compte : les conditions d’octroi de crédit immobilier sont plus strictes.
Les banques sont en effet frileuses face au contexte économique et suivent à la lettre les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière :
- Un emprunt de 25 ans maximum
- La règle des 33% de taux d’endettement

Nos conseils d’experts pour obtenir votre crédit immobilier :
- Préparez votre dossier et votre épargne : 10% d’apport personnel (pour couvrir les frais de notaire et de garantie)
- Passez par un courtier immobilier : des taux personnalisés selon votre profil, un expert à vos côtés, sans vous déplacer en agence.

Réaliser une simulation crédit immobilier

Vous ne savez pas combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier ? Des outils de simulation de crédit immobilier en ligne gratuits sont à votre disposition pour réaliser vos démarches d’emprunt en toute tranquillité. Pour réaliser une simulation de prêt immobilier, il faut tout d’abord exposer ses intentions d’achat en répondant aux questions suivantes :

  1. Avez-vous déjà trouvé votre futur bien ?
  2. Achetez-vous seul ou en couple ?
  3. S’agira-t-il de votre résidence principale, secondaire ou encore d’un investissement locatif ?
  4. Dans quelle commune se trouve le bien ?
  5. Le logement est-il neuf, ancien ou en construction (VEFA) ?

Ma situation personnelle et professionnelle me permet-elle d’accéder à un crédit immobilier ?

Pour savoir à quel point les banques peuvent vous faire confiance en vous accordant un prêt immobilier, il est nécessaire de renseigner des informations sur votre situation personnelle et professionnelle dès la simulation :

  • Votre date de naissance
  • Les personnes à votre charge
  • Votre adresse actuelle
  • Votre situation actuelle : locataire, propriétaire ou colocataire
  • Votre situation professionnelle : salarié dans le privé, dans le public ou autre, en CDD ou en CDI, en période d’essai ou hors période d’essai
  • Vos revenus : salaire annuel brut, primes annuelles, autres revenus
  • Vos charges : crédits en cours, pensions alimentaires

Bon à savoir

Une simulation de crédit immobilier pour un investissement locatif via un outil en ligne est réalisée de manière totalement gratuite. Grâce à la simulation en ligne, vous pouvez avoir une idée sur votre crédit immobilier de manière immédiate.

Suis-je en capacité de financer mon crédit immobilier ?

Afin de finaliser la demande de simulation de crédit immobilier, il faut renseigner les éléments sur le bien que vous souhaitez acheter :

  • Le prix du bien immobilier (hors frais de notaire)
  • Le montant des travaux s’ils sont prévus
  • L’apport financier disponible pour le projet

Enfin, beaucoup d'outils de simulation de crédit en ligne avec calculette vous demanderont de renseigner vos informations personnelles afin de pouvoir vous envoyer leurs propositions par mail ou pour pouvoir vous recontacter par téléphone. Cette dernière étape permet de valider la demande de simulation de crédit immobilier et de recevoir un résultat personnalisé.

Bon à savoir

Pour réaliser une simulation de crédit immobilier rapide, la manière la plus rapide reste de passer par un outil en ligne.

Les avis et commentaires

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+4000 avis - Excellent
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célia morel

Très bon service

Très bon service, l’interlocutrice était très chaleureuse, agréable et efficace. Elle a fait preuve de beaucoup de professionnalisme ! Cela me s

01 Mar 2022
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Alicia CZL

Un service au top !

Un service de qualité et un accompagnement personnalisé de la négociation à la signature ! Mon conseiller était vraiment engagé dans mon projet

06 Juil 2020
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Safran

Super conseiller

Je suis tombé sur un excellent conseiller qui m'a très bien orienté et accompagné.

29 Mai 2020
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Yves Lourdon

Un résultat au delà de nos attentes !

Je ne peux que vous conseiller de passer par un courtier pour obtenir votre prêt immobilier, surtout si ce courtier est un courtier de chez papernest

01 Mar 2021
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Sebastien

Très pratique pour les gens comme moi

Très pratique pour les gens comme moi qui n'ont pas forcément beaucoup de temps à accorder à toutes ces démarches pourtant nécessaires et obliga

27 Fév 2022
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Charles F

Un courtier en béton!

Expérience top!!! Mon courtier Papernest a été d'une aide et d'une efficacité exceptionnelles. On a formé une super team malgré les nombreux obs

18 Juin 2020
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Benoît

Super expérience avec Papernest

Super expérience avec Papernest pour notre crédit immobilier malgré la situation du Covid-19. Mais ca fait plaisir d'avoir des personnes réactives

25 Juin 2020
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Stefane

Une excellente expérience client

Disponibilité, écoute et réactivité. Merci à notre courtière Lou de nous avoir accompagnés et d’avoir su comprendre les enjeux derrière notr

17 Fév 2021
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Simulation crédit immobilier : calculer la somme que l’on peut emprunter [[Simulation de la somme d'emprunt]]

Le calcul d’un prêt immobilier personnel dépend de trois éléments qui sont pris en compte dès la simulation :

  1. Le montant que vous allez emprunter : peut inclure ou non le montant de travaux éventuels.
  2. Le taux d’intérêt qui va s’appliquer : en fonction de la durée du prêt et des taux des marchés financiers.
  3. Les frais annexes : frais de notaires, frais de garantie, frais de dossier.

Réaliser une simulation crédit immobilier pour trouver le meilleur taux

Comment est calculé le taux d’intérêt d’un prêt immobilier ? Le calcul du taux d’intérêt dépend des taux pratiqués sur les marchés financiers. Les taux d’intérêt sont très bas depuis 2016 et dépendent majoritairement des mesures prises par la BCE (Banque Centrale Européenne).

Bon à savoir

En Septembre 2021, le taux immobilier moyen était de 1,22% selon l’observatoire Crédit Logement CSA.

Si vous cherchez à réaliser une simulation du taux annuel effectif global (TAEG), sachez que celui-ci comprend les taux d’intérêt ainsi que les frais annexes comme les frais de dossier, les frais d’assurance, etc… C’est le TAEG qui permet de comparer de manière efficace les différentes offres lors d’une simulation de crédit immobilier puisqu’il donne une visibilité sur le coût global de l’emprunt. Pour en savoir plus sur le TAEG, rendez-vous sur le site du gouvernement.

La simulation crédit immobilier prend-elle en compte les frais de notaire ?

frais de notaireLes frais de notaire ou frais d’acquisition représentent environ 8% du prix de vente d’un bien ancien et entre 2% et 3% du prix de vente d’un bien neuf. C’est une somme importante qu’il faut bien prendre en compte en amont, lors de la simulation du prêt immobilier. Parfois, l’emprunteur doit emprunter plus pour les frais de notaire. Cela arrive le plus souvent lorsque l’acheteur n’a pas d’apport.

Ce que comprennent les frais de notaire :

  • Les impôts
  • Les taxes
  • Les débours et émoluments
  • La rémunération du notaire

Il est possible de faire une simulation de frais de notaire pour avoir une idée plus précise du montant à prévoir.

Le rôle du notaire

Le notaire est un officier ministériel dont les honoraires sont réglementés lorsqu’il effectue des actes et formalités en situation de monopole. Le notaire est chargé de l’authentification et de la conservation de documents importants ou confidentiels. Il a également un rôle de conseiller, il est tenu d’informer ses clients sur les effets des actes. Il est aussi habilité à réaliser la vente aux enchères d’un bien.

Comment calculer le taux d’endettement pour un prêt immobilier ?

Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33% des revenus net d’un foyer. Il s’agit d’une recommandation de la législation français sur lesquelles se basent les banques pour accorder un crédit. En effet, le taux d’endettement va permettre à la banque de réaliser une simulation de votre capacité d’emprunt. Voici le calcul à faire :

(Mensualité du prêt immobilier / Revenus net du foyer) x 100 = taux d’endettement

Aussi, si vous gagnez 3000€ net par mois et que votre mensualité de remboursement est de 960€, votre taux d’endettement sera de 32%.

Aussi, plus vos revenus net sont importants, plus votre capacité d’emprunt augmente. Mais il n’est pas possible de s’endetter à 50% de son revenu net pour un prêt immobilier.

Pour connaître le montant maximal que vous pouvez emprunter avec votre salaire net, voici le calcul à réaliser :

Salaire mensuel net x 0,33 = mensualité maximale

Qu’est-ce que le reste à vivre ?

Le reste à vivre c’est le montant qu’il vous reste pour vivre après avoir remboursé votre prêt immobilier. Dans le cas précédent, pour un revenu net de 3000€ par mois et une mensualité s’élevant à 960€, le reste à vivre est de 2040€.

Le taux d’endettement ne doit pas être supérieur à 33% afin que le montant du reste à vivre ne mette pas en danger la situation financière de l’emprunteur.

Comment trouver le meilleur prêt immobilier ?[[Trouver le meilleur prêt]]

Pour trouver le meilleur prêt immobilier, il faut profiter de la simulation pour mettre en concurrence les banques entre elles pour deux principales raisons :

  1. trouver le taux d’intérêt qui sera le plus intéressant
  2. trouver la meilleure mensualité

Pour cela, il faut entrer en négociation avec plusieurs établissements bancaires ou passer par un courtier immobilier qui réalise le travail pour vous.

Négocier un prêt immobilier, comment faire ?[[Négocier un crédit immobilier]]

La négociation d’un prêt immobilier est très importante car elle permet de faire économiser beaucoup d’argent. Celle-ci passe par la négociation du taux d’intérêt qui représente une somme non négligeable dans la somme empruntée.

Si vous empruntez 200 000€ à un taux à 1,5% sur 20 ans, les intérêts sont de 31 620€.

Les crédits immobiliers sont pour la plupart du temps à taux fixe. Actuellement, les taux d’intérêt sont très faibles mais il est tout de même intéressant de passer par un simulateur de crédit immobilier rapide pour les comparer entre eux. Les propositions vont notamment différer en fonction d’autres critères comme l’âge, le montant emprunté et la durée du prêt. Ainsi, il est possible de payer des mensualités moins élevées en allongeant la durée du prêt, cependant le taux d’intérêt augmentera.

Bon à savoir

Si les taux d’intérêt des marchés financiers baissent, il est possible de renégocier son taux d’intérêt ou même de faire racheter son crédit par une autre banque.

Les renseignements à fournir aux banques pour réaliser une simulation de crédit immobilier :

  • Le montant de l’apport
  • La nature du bien immobilier (résidence principale ou location)
  • La capacité de remboursement
  • La profession de l’emprunteur

Ainsi, la banque pourra calculer le taux d’endettement et faire une proposition en fonction de la situation de l’emprunteur.

Simulation crédit immobilier avec apport

Un apport est intéressant à partir de 10% du montant du bien. Plus l’apport est important, plus les banques seront enclines à prêter un montant plus important avec un taux d’intérêt plus intéressant.

Pourquoi faire appel à un courtier pour trouver le meilleur prêt immobilier ?

Vous ne vous sentez pas de faire vos démarches de négociation de prêt immobilier ? 65% des français sont de votre avis et trouvent que les démarches de souscription à un prêt immobilier sont compliquées (sondage Opinion Way 2017). Sachez qu’il est possible de laisser quelqu’un d’autre négocier à votre place !

Ce quelqu’un d’autre, c’est un courtier : un expert en prêt immobilier qui vous accompagne dans vos démarches et vous permet de trouver un prêt négocié. Ainsi, le courtier vous fait économiser de l’argent mais aussi du temps. Concrètement, comment ça marche ?

Un courtier immobilier vous fait gagner de l’argent

Les atouts du courtier pour trouver le meilleur taux :

  • Il connaît déjà les offres de prêt les plus compétitives du marché ;
  • Il est considéré comme un partenaire privilégié des banques.

Aussi, le courtier immobilier va se renseigner sur le profil de l’emprunteur, comparer les banques et trouver l’offre la moins chère et les conditions les plus adaptées à la situation. Grâce à sa position privilégiée proche des banques, il va pouvoir négocier des taux d’intérêt intéressants ou encore trouver l’assurance la moins chère.

Le saviez-vous ?

"⅔ des Français se déclarent rassurés par l’accompagnement d’un courtier immobilier" - Les Echos, Prêt immobilier : une source de stress pour les Français, le 11 décembre 2017.

Concernant l’assurance, il faut savoir que le montant de celle-ci dépend de la durée du remboursement du crédit mais aussi de l’état de santé de l’emprunteur. L’assureur évalue le risque d’invalidité et d’arrêt de travail de l’emprunteur en se renseignant sur ses données médicales. Aussi, ce sera l’assurance qui prendra le relais du remboursement du prêt en cas d’arrêt de travail, de perte d’autonomie ou même de décès.

Un courtier immobilier vous fait gagner du temps

courtier immobilierAprès avoir trouvé le bien immobilier de ses rêves, l’emprunteur va signer un compromis de vente. Suite à cette signature, il dispose de 45 à 60 jours pour trouver les financements et donc souscrire un prêt immobilier, ce qui est très court ! En effet, les personnes qui travaillent à temps plein et qui ne sont pas des spécialistes du prêt immobilier n’ont pas forcément le temps nécessaire à accorder pour rechercher le meilleur prêt au meilleur taux et réaliser toutes les simulations nécessaires.

Ainsi, passer par un courtier immobilier pour décrocher son prêt immobilier est fortement conseillé si vous n’êtes pas à l’aise avec les rendez-vous avec les banques ou si vous avez peu de temps à accorder à cette recherche. D’autant plus que le marché est compliqué et qu’il s’agit souvent d’économiser plusieurs milliers d’euros sur votre projet immobilier !

En savoir plus :

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