Dernière mise à jour le 23 octobre 2025 à 14:34
Déborah
Rédactrice senior
Diplômée d'un Master de Communication, Médias et Industries Créatives à Sciences Po Paris, Déborah est Content Manager chez papernest. Elle s'assure que vous trouviez des informations fiables sur vos démarches au quotidien !
Un projet immobilier en cours ?
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Vous prévoyez d'acheter une maison ou un appartement ? Alors n'oubliez pas les frais d'acquisition, également appelés frais de notaire ! En effet, le notaire officialisant la vente tire également ses émoluments du prix de vente du bien, à l'image de l'agent immobilier qui vous aide à vendre ou trouver le bien en question. Lisez cet article pour en savoir davantage sur le barème des frais de notaire.
Quel est le barème des frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier ? Les frais de notaire ne sont pas les mêmes selon le type de bien immobilier que vous achetez. Si le bien est neuf, ces derniers sont moins importants (de l'ordre de 3% ou 4%) que pour un bien ancien (7%/8%).
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Durant l'achat d'une maison ou d'un appartement, qu'il soit question de bien ancien ou neuf, différents frais s'ajoutent au prix de celui-ci. Si les frais d'agence représentent une partie non négligeable de ces frais, il convient également d'évoquer les frais de notaire (qui est un abus de langage dans la mesure où ces frais ne sont pas tous destinés au notaire) qui sont compris dans les frais de l'achat immobilier. Ces frais renvoient aux :
Vous l'aurez compris, les frais de notaire pour l'achat d'une maison ou d'un appartement et le pourcentage de ces derniers se caractérisent par le fait :
Ci-dessous le pourcentage perçu par le notaire selon la valeur du bien immobilier acheté. Ces frais de notaire sont en vigueur depuis le 26 février 2016, jusqu'au 29 février 2021 et sont donc ceux appliqués pour les biens achetés en 2018 comme en 2019 :
Émoluments de notaire calculés sur la valeur du bien immobilier concerné| Valeur du bien | Taux applicable |
| 0 € à 6 500 € | 3.945% |
| 6 500 € à 17 000 € | 1.627% |
| 17 000 € à 60 000 € | 1.085% |
| Plus de 60 000 € | 0.814% |
Alors, face à tous ces frais (qui sont soumis à un pourcentage qui leur est propre) dont il faut s'acquitter, il n'est pas facile de s'y retrouver. Si le notaire à qui vous confiez votre achat est tenu de vous décliner la teneur de ces frais, vous pouvez toujours faire le calcul le montant total de ces frais de notaire pour un achat en cette année 2019 grâce à des outils en ligne qui vous permettront de les calculer en quelques secondes.
En tant que futur acheteur, vous devez comparer la somme dont vous disposez avec celle que vous allez réellement dépenser. Pour estimer le prix de ces dépenses supplémentaires et obligatoires, rendez-vous sur ce site.
Il s'agit du site des notaires immobiliers de France sur lequel vous pouvez obtenir une estimation de ces frais contre le renseignement de quelques informations sur la vente de maison que vous souhaitez acquérir. D'autres sites Internet peuvent calculer vos frais comme comme celui de la Chambre des notaires de Paris.
Veillez à renseigner la nature du bien (ancien, bien ou terrain) qui influencera directement ces frais, le département du bien rallié aux droits de mutation, le prix acquisition (le notaire se rémunère depuis ce prix), et le montant du mobilier composant le bien, s'il y'en a.
Gardez en tête qu'il s'agit d'une estimation et que seul votre notaire en lien avec l'achat de la maison ou de l'appartement saura vous dire exactement ce qu'il en est en prenant connaissance de tous les détails de la vente.
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Contrairement à l'achat d'un bien neuf, l'achat d'une maison ou d'un appartement dit "ancien" implique des frais de notaire plus importants que pour l'achat d'un bien neuf. Les frais de notaire (ou plutôt frais d'acquisition ) s'élèvent à 7% voire 8% pour un logement ancien, qu'il soit acheté durant cette année 2019, ou en 2018.
Un logement ancien désigne tout simplement un logement construit depuis au moins 5 ans et ayant été déjà habité.
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Les frais de notaire ne sont pas les mêmes selon les caractéristiques du bien acquis. Pour rappel, un bien immobilier neuf (qui peut être une maison ou un appartement), désigne un logement venant en cours de construction ou construit et qui n'a jamais été habité. Pour être plus précis, les biens concernés sont ceux :
Les frais de notaires sont de 3% voire 4% lorsque le bien concerné est neuf. Ces frais sont inférieurs aux frais dont il faut s'acquitter lorsqu'il est question d'un logement ancien, il peut donc être intéressant de faire l'acquisition d'un bien neuf, surtout si vous avez pour projet de faire construire un logement.
Au delà de l'achat d'un bien neuf, il existe d'autres moyens de "faire baisser" les frais d'acquisition. En effet, ils sont revus à la baisse dans deux cas :
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