Acheter ou louer ? Nos experts vous conseillent !
Il s'agit d'un rêve pour de nombreux Français : faire l'achat d'une maison ou d'un appartement. Mais acheter sa résidence principale n'en reste pas moins un acte important. Il est même celui d'une vie pour un très grand nombre d'entre nous, ce qui paraît évident au vu des sommes engagées. Alors : vaut-il mieux acheter ou louer ? Eléments de réponse dans cet article dédié à ce sujet.
Est-il mieux d'acheter sa résidence principale ou de la louer ? La réponse à cette question dépend de votre situation professionnelle et familiale : l'achat immobilier est le bienvenu aux personnes dont la situation est stable, quand la location sera propice pour les personnes dont la situation est susceptible d'évoluer. C'est le cas des jeunes actifs par exemple.
La volonté d'acheter sa maison (ou son appartement) est tout-à-fait compréhensible : qui ne voudrait posséder sa propre résidence dans laquelle il sera possible de faire grandir ses enfants et d'y vieillir ? Faire l'acquisition d'un bien immobilier présente évidemment plusieurs avantages :
| Durée du prêt | Taux | ||
| 7 ans | 0,31% | ||
| 10 ans | 0,50% | ||
| 15 ans | 0,60% | ||
| 20 ans | 0,70% | ||
| 25 ans | 0,91% |
Louer sa résidence principale (le plus souvent un appartement) peut également présenter son lot de points positifs :
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Beaucoup d'aspects sont à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Mais par où commencer ? Et bien, en téléchargeant notre guide !
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Si vous vous êtes décidé à acheter un bien immobilier, peut-être devrez-vous contracter un prêt immobilier pour compléter votre apport personnel. Dans le cas échéant, vous devez vous préparer à faire un tel achat !
Déjà, renseignez-vous sur le bien que vous allez acquérir et surtout, sur votre capacité à pouvoir contracter un crédit immobilier : combien de temps devrez-vous prendre pour le rembourser, votre reste à vivre sera-t-il encore suffisant ? Vous devrez vous poser ces questions et quelques autres lors de la planification de votre projet et la constitution de votre dossier.
Sachez que vous aurez du mal à obtenir un prêt immobilier si vous n'avez pas les capacités de le rembourser. En effet, les banques accordent naturellement un crédit aux clients présentant des garanties de remboursement. Vous devez, par exemple, veiller à ce que votre taux d'endettement ne dépasse pas les 35%. Ce taux est en lien avec vos mensualités et vos revenus mensuels.
Généralement, les banques n'acceptent pas que vous consacriez plus d'un tiers de vos revenus au remboursement de votre prêt. Si cela semble peu, gardez à l'esprit que vos revenus doivent également vous permettre de vos acquitter de vos charges mensuelles : facture d'électricité ou de gaz, loyer... Certains frais sont à prendre en compte chaque mois et ce, quels que soient les autres impératifs financiers que vous avez.
À partir du 1er janvier 2022 et suite à l’intégration des nouvelles normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), un prêt immobilier ne pourra être accordé qu’à condition que le taux d’endettement du foyer soit inférieur à 35% pour une durée maximale de 25 ans. (En savoir plus)Vous pourrez voir, dans le tableau suivant, votre capacité d'emprunt pour un taux d'endettement maximal de 35% (sauf rares cas) :
| Salaire mensuel net | Mensualité maximale | Prêt sur 10 ans | Prêt sur 15 ans | Prêt sur 20 ans |
| 1 200 € | 429 € | 50 400 € | 75 600 € | 100 800 € |
| 1 700 € | 595 € | 71 400 € | 107 100 € | 142 800 € |
| 2 000 € | 700 € | 84 000 € | 126 000 € | 168 000 € |
| 2 500 € | 875 € | 105 000 € | 157 500 € | 210 000 € |
| 3 000 € | 1 050 € | 126 000 € | 189 000 € | 252 000 € |
| 3 500 € | 1 225 € | 147 000 € | 220 500 € | 294000 € |
| 4 000 € | 1 400 € | 168 000 € | 252 000 € | 336 000 € |
| 4 500 € | 1 575 € | 189 000 € | 283 500 € | 378 000 € |
| 5 000 € | 1 750 € | 210 000 € | 315 000 € | 420 000 € |
Des documents au format Excel sont également téléchargeables sur Internet, vous donnant la possibilité de comparer les deux options, notamment d'un point de vue comptable.
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L'investissement dans l'immobilier locatif consiste à acheter un bien pour ensuite le mettre en location. Il s'agit là d'une alternative intéressante si vous hésitez encore entre le fait d'acheter ou de louer un bien !
Requérant un investissement pouvant être important, à l'image de l'achat de votre propre maison, celui-ci peut ensuite représenter une source de revenus très lucrative dans la mesure où vous ne devriez jamais mettre trop de temps à trouver un premier locataire qui vous versera, chaque mois, un loyer. Celui-ci vous permettra aussi et surtout de rembourser votre prêt. Ainsi, si le projet est bien mené, il peut déboucher sur un crédit que vous ne financerez pas vous-même !
L'investissement locatif présente les mêmes avantages qu'un achat classique : vous pouvez certes le mettre en location mais vous pouvez aussi compter sur cet investissement pour ensuite le rentabiliser plus tard de différentes manières, soit habitant dans le logement en question, soit en le revendant ! Rendez-vous sur ce site pour en savoir plus sur l'investissement locatif.
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