Les frais de courtage, qu'est-ce que c'est ?
Les frais de courtage sont les frais que demande un courtier immobilier lors de la souscription de votre crédit.
Ils sont ainsi la contrepartie de ce que le courtier a fait pour vous :
il a joué le rôle d'intermédiaire
il a aidé dans la constitution de votre dossier
il vous a permis de cibler votre profil emprunteur
il s'est adressé à son réseau pour comparer les offres du moment
il s'est occupé des négociations avec les organismes bancaires
À combien s'élèvent les frais de courtage ?
Généralement, ces frais s'élèvent à
environ 1% du montant total emprunté.
Vous trouverez ci-dessous les frais de courtage moyens en 2025, si vous souhaitez comparer les tarifs de plusieurs courtiers.
AttentionUn courtier qui coûte cher ne veut pas forcément signifier qu'il est expert !
L'avis de l'expert
Nathalie – Courtière en immobilier Senior chez papernest
Le saviez-vous ?
Chez papernest, nous sommes totalement transparents sur nos frais !
Nos frais de courtage ne peuvent pas excéder 950 €, c'est aussi simple que ça.
Quels sont les critères qui rentrent en compte dans le calcul des frais de courtage ?
Le seul critère qui entre en compte dans le calcul de vos frais de courtage est le
montant de votre prêt immobilier.
En effet, ils prennent généralement la forme d'un pourcentage de la somme empruntée : plus celle-ci est élevée, plus les frais de courtage seront élevés.
Le temps passé à l’accompagnement et la
qualité de votre dossier n'entrent donc pas en jeu.
Frais de courtage et frais de dossier, quelle différence ?
Lors d'une souscription à un crédit immobilier, vous devez payer différents frais, dont les frais de dossier. Ceux-ci rémunèrent le traitement des différents documents de votre demande de prêt par votre la banque.
AttentionLes frais de courtage ne se substituent pas aux frais de dossier.
Les frais de dossier sont généralement compris
entre 500 et 1 500 euros mais peuvent parfois s'avérer bien plus élevés en fonction des banques.
➡️ Frais de dossiers moyens en 2025
| Organisme bancaire | Frais de dossier |
|---|
| Société Générale | 300 € minimum |
| Caisse d'épargne | 350 € minimum |
| Crédit Agricole | 400 € minimum |
| Banque Populaire | 450 € minimum |
| Crédit du Nord | 480 € minimum |
| BNP Paribas | 400 € et 1000 € maximum |
| Bred | 500€ |
| Bred Espace | 500€ |
| Crédit Foncier | Entre 500 et 950 € |
| LCL | 700€ |
| AXA | 800€ |
Néanmoins, ces frais de dossier peuvent être négociés par le courtier. Une raison de plus de mandater un courtier immobilier !
Pourquoi faire payer des frais de courtage ?
Il est tout à fait normal de payer des frais de courtage, vous payez une prestation du courtier.
En effet, le montage du dossier emprunteur, la recherche du crédit adapté et la défense de votre profil peuvent mobiliser beaucoup du temps du courtier !
De plus, ceux-ci ont eux-mêmes des frais à payer :
- des frais d’installation (loyer de l'agence ou autres)
- des frais de fonctionnement
Il existe des courtiers en ligne "gratuits", mais attention : ceux-ci ne délivrent pas une réelle prestation de courtage.
Il s'agit davantage de
comparateurs en ligne, qui ne s'occuperont pas de vous mettre en relation avec les banques sélectionnées ou de monter votre dossier.
Besoin d'aide dans la constitution de votre dossier ?
Service gratuit
L'expert du crédit immobilier papernest vous accompagne dans toutes les étapes de votre prêt immobilier
Quand payer les frais de courtage ?
Première chose à savoir :
vous ne payez que si vous avez contracté votre crédit, jamais avant !
« Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent » - article L321-2 du Code de la consommation, disponible en intégralité
iciLes frais de courtage doivent être payés au tout début du prêt, lors de la souscription. Ils font partie des frais que votre apport personnel permet de couvrir.
Mais attention!Que les frais soient "inclus dans le prêt" ne signifie pas que vous pourrez les payer sur toute la durée de votre prêt ! Cela veut simplement dire qu'ils sont ajoutés à votre première mensualité.Combien emprunter ? Quel prêt choisir ? Comment négocier le meilleur taux ? Nous avons rassemblé toutes les réponses dans ce guide gratuit !
Un rachat de crédit implique-t-il des frais de courtage ?
Lorsque vous souhaitez effectuer le rachat de votre crédit, vous devez inclure dans votre budget de nombreux frais annexes :
les frais de dossier de la banque qui accepte de racheter votre crédit
les frais de garantie, qu'il s'agisse d'une caution ou d'une hypothèque
les frais de courtage
les frais de remboursement anticipé
Vous pouvez très bien mandater un courtier immobilier pour votre rachat de crédit. Celui-ci pourra renégocier au meilleur taux votre crédit.
Tout comme pour la souscription d'un crédit immobilier, le courtier prélèvera une commission sur le montant total de votre prêt.
Chez papernest, cette commission s'élève à 1% du montant total de l'emprunt, dans la limite de 2 000 €.
☝️ Bon à savoirIl est important de bien étudier la rentabilité de votre opération avant de faire un rachat de crédit, sous peine de vous retrouver avec des frais de rachat plus importants que les économies apportées par votre nouveau taux. Le mieux est de réaliser votre rachat durant les premières années de votre prêt, qui sont celles durant lesquelles vous payez le plus d'intérêts !
Est-il nécessaire de passer par un courtier immobilier ?
Comme expliqué précédemment, le rôle du courtier immobilier est de faire le lien entre l'emprunteur et l'organisme bancaire qui accorde le financement.
En résuméLe courtier immobilier négocie pour vous le meilleur taux pour votre prêt immobilier.
Le courtier n'est pas seulement négociateur, il est aussi accompagnateur et conseiller.
Il vous aide dans la constitution de votre dossier, détermine votre profil emprunteur à vos côtés et vous suit jusqu'à la signature de votre crédit, comme pour l’achat immobilier ou le rachat de crédit. Il s'agit donc d'un réel intermédiaire entre vous et la banque.
Les avantages du courtier immobilier
Il y a de nombreux avantages à mandater un courtier immobilier, du gain financier au gain de temps :
il met son carnet d’adresse à disposition
il trouve le meilleur prêt au meilleur taux adapté à vos besoins et vos exigences
il négocie les meilleurs coûts
il vous fait gagner du temps
Et oui, au-delà de vous aider à négocier le meilleur taux, il vous aide aussi à négocier votre assurance de prêt et tous les frais relatifs à votre crédit immobilier. Le courtier immobilier étant un professionnel du secteur immobilier, il connaît les taux immobiliers pratiqués sur le marché, et il connaît les différentes politiques commerciales des banques. Il est donc le mieux placé pour négocier un prêt au meilleur taux.
Les frais de courtage sont donc souvent minimes à côté des économies faites grâce à ses service !
À titre d'information, vous trouverez ci-dessous les meilleurs taux d'intérêt proposés en septembre 2025 :
| Durée du prêt | Taux |
|---|
| 10 ans | 0,50% |
| 15 ans | 0,60% |
| 20 ans | 0,70% |
| 25 ans | 0,91% |
Comme nous avons pu l'évoquer précédemment, faire appel à un courtier immobilier vous permettra de gagner du temps. En effet, après la signature du compromis de vente, vous disposer de 45 à 60 jours pour trouver les financements. Ce délai étant assez court, avoir un professionnel près de soi pour trouver rapidement une banque qui accepte d'accorder un prêt est un vrai plus. Vous n'aurez ainsi pas besoin de vous occuper vous-même de ces démarches, et aurez donc du temps pour faire autre chose.
Le courtier immobilier pourra également vous aider à calculer votre capacité d'emprunt. Cette dernière correspond au montant maximal que pourra atteindre votre prêt. C'est donc une information indispensable à connaître avant de vous lancer dans votre projet. Pour calculer votre capacité d'emprunt, il faut prendre en compte vos revenus, vos charges, vos autres crédits en cours (si vous en avez), ainsi que la durée souhaitée de votre prêt. Mais si vous faites appel à un courtier, alors vous n'aurez pas besoin de calculer votre capacité d'emprunt, puisque votre courtier s'en chargera pour vous.
Comment est rémunéré le courtier ?
Le salaire du courtier immobilier est divisé en deux parties :
- une partie vient de la banque : la commission bancaire que l'établissement bancaire lui verse pour lui avoir apporté un nouveau client
- une partie vient de l'emprunteur : ce sont les frais de courtage.
En moyenne, les courtiers gagnent de 1 à 5% du montant total du prêt contracté. La majorité de cette rémunération provient directement de la banque (le montant de cette commission est de 0,5% à 2% du montant total du prêt).
En plus de cette commission, ils récupèrent des frais de courtage, qui dépendent du montant total emprunté : chez papernest, ils sont de 1% du montant total du prêt, plafonné à 2 000 €.
Le courtier a l'obligation d'annoncer à l'avance à l'emprunteur :
- les frais de courtage, c'est-à-dire le montant mais aussi le mode de paiement
- le montant de la commission qu'il touchera par la banque
AttentionMême si vous ne faites pas appel à un courtier, vous payerez tout de même des frais de dossier à la banque qui se sera chargée de monter votre dossier et réaliser les diverses démarches administratives.
Si vous passez directement par une banque, c’est sur la fiche standardisée que vous trouverez le montant des frais et le mode de paiement. Les banques sont dans l'obligation de vous présenter cette fiche.
Existe-t-il des courtiers immobiliers gratuits ?
Vous pouvez aussi trouver des courtiers immobiliers gratuits en ligne. Ceux-ci
ne demanderont pas de frais de courtage mais seront tout de même
payés par la commission bancaire.
Généralement,
les courtiers gratuits ne vous apportent pas de réel accompagnement dans vos démarches de crédit immobilier ; ils vous offrent essentiellement un comparateur d'offres de prêt.
Vous devrez vous occuper vous-même de toutes vos démarches de prêt, et très certainement
payer des frais de dossier plus importants à l'établissement prêteur.
Pourquoi faire appel à un courtier immobilier en ligne ?
Si vous ne souhaitez pas faire appel à un courtier immobilier en agence, vous pouvez très bien faire appel à un courtier en ligne !
Tout comme le courtier d'agence, le courtier en ligne compare les taux immobiliers actuels pratiqués par les banques, et négocie pour vous le meilleur taux pour votre crédit immobilier selon vos besoins.
La différence majeure se situe au niveau des frais de courtage : les courtiers immobiliers en ligne ont moins de charges, car ils n'ont pas de local ouvert au public, et peuvent donc se permettre de facturer moins cher leurs services.
Rassurez-vous :
cela ne veut pas dire que vous ne pourrez jamais échanger avec un être humain ! Un courtier reste à votre disposition par téléphone ou par mail, et tout ça,
sans que vous n'ayez à sortir de chez vous.
En contrepartie, vous n'aurez pas la possibilité de rencontrer votre courtier ; vous échangerez avec celui-ci exclusivement par
téléphone ou
en ligne.
Pour déterminer votre profil emprunteur, et trouver le meilleur taux pour vous, le courtier en ligne vous demandera plusieurs informations :
la somme que vous souhaitez emprunter
vos revenus mensuels nets
si vous avez un co-emprunteur
votre nombre d'enfants à charge
si vous avez déjà trouvé le bien de vos rêves
quel est votre emploi
si vous avez déjà contracté des crédits en cours
Grâce à toutes ces informations, le courtier en ligne pourra commencer à constituer votre dossier de prêt et se renseigner auprès des banques et concurrents pour vous trouver le meilleur taux !
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Vous n'y comprenez rien aux termes techniques des crédits immobiliers ?
