Taux immobilier 20 ans


Votre capacité d'emprunt maximum: (hors assurance emprunteur)

Sur 7 ans

0 €/mois


Taux d'intérêt

0.78%

Sur 10 ans

0 €/mois


Taux d'intérêt

0.96%

Sur 15 ans

0 €/mois


Taux d'intérêt

1.15%

Sur 20 ans

0 €/mois


Taux d'intérêt

1.33%

Sur 25 ans

0 €/mois


Taux d'intérêt

1.52%

Simulation avancée

Résumé : La durée de votre prêt immobilier impacte sur le coût global de votre crédit et le taux immobilier sur 20 ans également. Plus la durée est longue, plus vous avez d’intérêts à rembourser et par conséquent, plus votre crédit est cher. La durée moyenne d’un prêt immobilier en France est entre 20 et 25 ans mais en réalité elle est de 10 ans (suite à des héritages, des remboursements etc). Il est donc conseillé d’établir un plan de financement qui tient compte de vos revenus et de vos charges afin de connaître le montant que vous pourrez emprunter et la durée sur laquelle vous pourrez l’emprunter.

Les frais supplementaires: le taeg

Qu’est ce que le TAEG ?

Le TAEG correspond au Taux Effectif Annuel Global, autrement dit à la totalité des frais liés au prêt. Le TAEG est exprimé en pourcentage annuel de la somme empruntée. Lle TAEG vous indiquera le coût total de ce que vous allez payer une fois la souscription de votre crédit sur 20 ans faite.

Le TAEG comprend :
– les intérêts bancaires
– les frais d’ouverture de compte si vous changez de banque pour votre prêt
– le coût de l’assurance
– les frais de garanties (hypothèque ou caution)
– les frais de dossier
– les frais annexes

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Mais le TAEG ne correspond pas au coût total. Et oui, la garantie de prêt, les frais de remboursement anticipé ou encore les frais de notaire ne sont pas compris dedans. Le TAEG est devenu obligatoire pour tout crédit, que ce soit un crédit immobilier ou un crédit de consommation, et ne doit pas dépasser le taux d’usure fixé par la Banque de France chaque trimestre. En effet, depuis la loi Scrivener les banques sont dans l’obligation d’indiquer le TAEG dans leurs offres et sur tous les supports publicitaires utilisés.

Le TAEG était auparavant utilisé seulement comme indicateur pour les crédits à la consommation et est désormais l’unique indicateur pour tous les crédits personnels. Le TAEG permet donc de comparer les offres bancaires, et est même devenu une arme imparable dans les négociations de prêt. Attention, le TAEG ne prend pas en compte certaines spécificités du contrat de prêt comme le remboursement anticipé ou les modulations d’échéances. Il est donc important d’effectuer une simulation de prêt immobilier pour agrémenter les comparaisons entre les banques. Soyez attentifs au moindre détail !

Le TAEG dans le cas d’un prêt sur 20 ans

Vous souhaitez emprunter sur 20 ans ? Le TAEG variera puisque selon la durée de votre prêt, le taux d’assurance variera également. En effet, plus vous empruntez sur une longue durée, plus la banque prendra un risque élevé. Elle doit donc s’assurer que vous rembourserez l’intégralité du prêt, même s’il vous arrive un accident. Le taux d’assurance sera alors plus élevé si vous empruntez sur 20 ans que si vous empruntez sur 10 ans. Plus votre prêt est d’une courte durée, plus votre taux immobilier sera bas, et par conséquent votre TAEG aussi. En revanche, certains frais ne diffèrent pas selon la durée de votre prêt, comme les frais de dossier qui sont des frais fixes. Les frais de dossier resteront les mêmes. Concentrez-vous donc sur les variations et les économies que vous pourriez faire en négociant un taux bas.

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Quels taux pour un emprunt sur 20 ans

Calcul du taux d’assurance sur 20 ans

Comment bien négocier son crédit en maintenant la durée de crédit souhaité ? Tout simplement en ne prenant pas seulement en compte votre taux d’intérêts, mais aussi votre taux d’assurance ! Celui-ci peut grandement influer sur le coût global de votre crédit. L’assurance emprunteur est une garantie envers l’organisme prêteur que le remboursement des mensualités seront effectifs, même si l’emprunteur décède ou perd son emploi.
Le taux d’assurance est calculé en fonction de :
– l’âge de l’emprunteur
– son état de santé
– la durée du crédit
– le montant du crédit
– le revenu de l’emprunteur et le métier exercé (s’il s’agit d’un métier à risques, le coût de l’assurance sera plus élevé)
– si vous avez d’autres crédits déjà contractés et en cours

Attention, si vous êtes fumeur, votre taux d’assurance sera plus élevé car on considère que vous présentez plus de risques. Comme expliqué ci-dessus, la durée de votre prêt influe aussi sur le taux d’assurance. En effet, les risques ne sont pas les mêmes si vous empruntez sur une durée courte ou longue. Il est conseillé de négocier son taux d’assurance sur 20 ans en faisant jouer la concurrence entre les banques et les compagnies d’assurance. Pour faire des économies sur son prêt, il faut donc négocier son taux d’intérêts et son taux d’assurance car tous deux auront un impact sur le TAEG.

Calcul du taux d’interet sur 20 ans

Lorsque l’on parle de crédit immobilier, on parle souvent de taux immobilier. Et oui, le taux de votre crédit immobilier est au coeur même du processus du crédit ! Il va déterminer le coût global de votre prêt, vos mensualités. Le taux d’intérêts est défini selon votre profil et votre crédit. Le taux d’intérêts (ou taux immobilier) est ce que vous allez verser chaque année à l’organisme prêteur, comme pour le “remercier” de vous prêter de l’argent. De fait, ce taux est évalué en fonction de la durée de prêt. Plus vous empruntez sur une durée longue, plus votre taux sera élevé. Vous trouverez ci-dessous le taux actuel moyen d’un prêt immobilier selon 20 ans afin de vous aider lorsque vous comparerez les taux pratiqués entre les banques.

Durée du prêt Taux moyen
7 ans 0.73%
10 ans 0.90%
15 ans 1.14%
20 ans 1.30%
25 ans 1.49%
30 ans 1.67%

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En effet, en tant qu’emprunteur, vous devez vous renseigner sur les taux d’intérêts pratiqués par les banques. Pour effectuer le calcul de votre taux d’intérêts, une formule mathématique est nécessaire, la voici : Capital emprunté X taux d’intérêt annuel X durée du crédit / 100
Si cette formule vous semble obscure, vous pouvez également procéder à une simulation de prêt immobilier que vous pourrez trouver très facilement sur des sites comparateurs sur Internet.

Ce qu’il faut retenir c’est que doubler la durée de votre crédit double le taux et le coût du crédit, et inversement.

Voir aussi:

Les avis et commentaires

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Benoît

Super expérience avec Papernest

Super expérience avec Papernest pour notre crédit immobilier malgré la situation du Covid-19. Mais ca fait plaisir d'avoir des personnes réactives

25 Juin 2020
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Safran

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Je suis tombé sur un excellent conseiller qui m'a très bien orienté et accompagné.

29 Mai 2020
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Maxime

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Il y a 4 jours
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Je salue la qualité et l'efficacité des équipes lors de la négociation de mon crédit ! Très satisfait !

25 Juin 2020
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30 Juin 2020
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Il y a 4 jours
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Victor

Courtier impliqué et disponible

Un grand merci à Anthony pour avoir été d'une aide précieuse pour constituer notre dossier et négocier un taux avantageux. Tout se passe en ligne

Il y a 4 jours
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Charles F

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18 Juin 2020
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Redactor

Written by pierre

Mis à jour le 7 Juil, 2020

Commentaires

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