Simulation de prêt immobilier senior en 2022 : nos conseils

La simulation pour votre prêt immobilier senior

Comment effectuer une simulation pour un futur prêt, en tant que senior ? Plusieurs simulateurs existent sur le net, vous permettant d'en savoir plus sur le bien qui vous sera accessible en fonction de votre situation. Gardez néanmoins en tête qu'il ne s'agit que d'estimations.

Simulez votre prêt immobilier

En marge de votre prêt immobilier, faites une simulation de prêt afin de connaître les sommes auxquelles vous pouvez prétendre en tant que demandeur senior. Plusieurs critères vont être pris en compte dont vos revenus, et votre âge. L'organisme prêteur sera moins enclin à accéder à votre demande de prêt après 60 ans voire 70 ans.

C'est en prenant en compte plusieurs de ces variables que sont calculés les sommes et taux d'intérêts qui seront liés à votre prêt. Aussi, vous devez prendre en compte les frais d'assurances et d'autres sommes annexes. Pensez à effectuer votre simulation en prenant en compte les caractéristiques des prêts proposés par différentes banques. En effet, le Crédit Foncier, le Crédit Agricole ou La Banque Postale ne présentent pas les mêmes conditions de prêt immobilier senior.

Vous devrez renseigner la nature du bien que vous cherchez à acquérir, la durée du prêt ou encore la somme sont vous avez besoin. C'est en estimant ce que vous pouvez emprunter que vous pourrez dessiner les contours de votre projet immobilier : plus la somme empruntée pourra être élevée, plus vous pourrez acquérir un bien d'une meilleure valeur.

Toutefois, gardez à l'esprit qu'il ne s'agit que d'une simulation et que seul un échange avec votre banquier vous permettra d'être fixé quant à la somme que vous pouvez possiblement emprunter.

Comparer les taux et les types de prêts

Différents taux et types de prêts peuvent être choisis pour votre prêt immobilier senior. Néanmoins, les prêts recommandés pour les seniors seront naturellement ceux sur quelques années. Ils seront surtout les plus proposés dans la mesure où, comme précédemment évoqué, l'âge est un facteur important voire déterminant dans la possibilité de contracter un prêt.

Le prêt amortissable (remboursable chaque mois) sur 5 ans voire 10 ans voit ses intérêts diminuer à mesure où le crédit est remboursé. Il peut s'agir d'un type de prêt avantageux pour les senior. Par ailleurs, s'ils sont propriétaires d'un bien qu'ils peuvent faire louer, le prêt "in fine" est également intéressant puisque les intérêts du crédit contracté sont remboursés grâce aux revenus de la location.

Quel que soit le type de prêt choisi, notez que l'organisme prêteur ne vous prêtera, la majeure partie du temps, que quelque dizaines de milliers d'euros pour votre projet immobilier.

Tout comme les types de prêts, vous pouvez opter pour différents taux. Pour rappel, le taux d'intérêt (ou d'emprunt) désigne tout simplement le prix payé pour pouvoir emprunter. Le pourcentage est calculé sur la somme empruntée.

• Le taux fixe est un taux ne changeant pas durant l'emprunt en cours. Ainsi, vous êtes assuré de rembourser les mêmes intérêts jusqu'à la fin de l'engagement.
• Contrairement au taux fixe, le taux variable est soumis à fluctuations. Concrètement, cela signifie que vous pouvez rembourser une somme plus importante ou, au contraire, finir de payer votre crédit en déboursant une somme moins importante que celle prévue au départ.

Le saviez-vous ?Les taux varient sous l'égide de l'Euribor, un groupe de taux d'intérêts servant de taux référence de la zone euro.

• Le taux mixte cumule les deux taux et vous pouvez passer de l'un à l'autre durant une même période de remboursement de prêt. Ce taux est recommandé à ceux qui comptent vendre un bien durant cette même période et profiteront ainsi d'un taux d'intérêt avantageux à certains moments pour éventuellement acquérir un nouveau bien.

Consultez les taux actuels les plus avantageux dans le tableau ci-dessous:

Les taux immobiliers les plus avantageux en novembre 2025

Durée du prêt		Taux
10 ans		0,50%
15 ans		0,60%
20 ans		0,70%
25 ans		0,91%

L’emprunt immobilier en pratique

Jusqu'à quel âge peut on emprunter pour un prêt immobilier ?

Il n'y a, en théorie, pas d'âge limite pour emprunter. Seul l'organisme prêteur pourra être le frein principal pour votre emprunt. Néanmoins, sachez qu'avec un dossier bien préparé, un achat auquel vous pouvez prétendre au vu de votre situation et l'absence d'antécédents (être mauvais payeur...), vous augmenterez considérablement vos chances d'obtenir un prêt immobilier, même en tant que senior.

En outre, la durée du prêt sera en général moins longue pour un senior que pour un emprunteur plus jeune. Aussi, notez qu'après 60 ans, les assurances et clauses d'un prêt immobilier pour un senior sont de plus en plus chers, entraînant des frais supplémentaires qui ne sont parfois pas pris en compte lors de la simulation.

Le courtier spécialisé en immobilier

Face à tous ces chiffres et toutes ces données soumises constamment à des variations, il peut être difficile de s'y retrouver. C'est pourquoi vous pouvez solliciter un courtier spécialisé pour vous aider à y voir plus clair.

Le rôle du courtier est notamment de faciliter les démarches pour votre demande de prêt et de revenir avec vous sur les assurances et les clauses qui peuvent vous concerner. Bien que la majorité des courtiers doivent être rémunérés (il en existe des gratuits, notamment en ligne !), la somme déboursée pour s'attacher les services de ce professionnel est "rentabilisée" par le gain de temps et l'argent que vous économisez en faisant les bons choix dans le cadre de votre demande de prêt.

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