| Nom | BRED |
| Maison mère | BPCE |
| Date de création | 1919 |
| Siège social | Paris, France |
| Durée de réponse | 22 jours |
| Frais de dossier | 500 € minimum |
| Nombre de clients | 1 000 000 |
| Slogan | Additionner les forces, multiplier les chances |
Offre de prêt immobilier à la BRED
Quelles sont les options de prêt à la BRED?
Un projet immobilier est un exercice qui implique de lourds investissements et il est par conséquent primordial de s’assurer afin de faire face à des imprévus du quotidien. Lors de la contraction d’un prêt immobilier,
il est recommandé de se munir d’une garantie (que ce soit une caution ou une garantie de crédit) ainsi que d’une assurance.
La caution désigne une garantie prise par les banques afin d’être remboursée lors d’un impayé des mensualités. BRED fait ainsi appel à des organismes externes, autrement appelés
sociétés de cautionnement qui prélèvent périodiquement une somme d’argent en échange d’un remboursement des mensualités impayées. Ce montant varie en fonction de votre âge et du montant emprunté.
Le saviez-vous ?La caution n’est pas la seule manière de garantir votre prêt immobilier. Vous pouvez également hypothéquer votre bien ou recourir à l’inscription de privilège du prêteur de deniers (IPPD). Les coûts associés à l’IPPD sont moins élevés que ceux de la garantie hypothécaire mais vous ne pouvez y recourir que dans le cas d’un bien déjà existant. Il ne concerne donc pas les biens en construction.
Outre la caution, vous devrez également prendre une
assurance emprunteur. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire,
BRED n’acceptera pas de vous financer sans assurance. Par conséquent, BRED vous proposera toujours un contrat d’assurance avec votre prêt, mais sachez que vous pouvez également faire appel à une compagnie d’assurance externe. Vous devrez néanmoins vous assurer que le contrat vers lequel vous vous tournerez proposera un
niveau de garantie équivalent ou supérieur à celui proposé par BRED.
Les conseils d'une vraie pro
Christine - Courtière en immobilier Senior chez papernest
Vous souhaitez emprunter chez BRED ? Nos courtiers sont à vos côtés pour optimiser votre taux.
Ainsi, l’assurance prendra le relais pour rembourser le montant de votre prêt dans les situations suivantes:
Décès de l’emprunteur
Perte totale ou irréversible d’autonomie
Situation d’invalidité permanente
Incapacité de travail temporaire
Perte d’emploi
Sachez que la
garantie en cas de décès est toujours incluse dans le contrat mais
ce n’est pas le cas pour la perte d’emploi. Cela dépendra du contrat que vous signerez. Veillez donc à vous renseigner là-dessus ! Si vous doutez de l’assurance à choisir, vous pouvez commencer par faire une
simulation de prêt immobilier en ligne 100% gratuite, ou vous pouvez vous faire aider par l’un de nos courtiers experts en immobilier.
Quelles sont les conditions de crédit immobilier à la BRED?
En plus du taux d'intérêt, il est important de bien se renseigner sur les différentes
conditions nécessaires à l'obtention d'un prêt à la BRED. Les conditions d'un prêt dépendent de nombreux facteurs comme votre âge (
un prêt immobilier senior à la BRED sera par exemple plus difficile à contracter), si votre prêt immobilier à la BRED est modulable, si vous avez fait un prêt immobilier avec ou sans apport etc.
De manière générale, sachez que
vous pourrez négocier les clauses présentes dans votre contrat de prêt au moment de contracter votre crédit immobilier. Plus vous êtes un emprunteur de confiance pour la banque, plus vous pourrez négocier votre prêt facilement ! Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un
courtier immobilier pour négocier au mieux votre offre de prêt immobilier. Professionnel du secteur, il saura choisir les meilleures offres de prêt pour vous, et vous assurer de contracter un crédit des plus avantageux.
Vous pouvez négocier votre contrat de prêt à la BRED si vous contractez un crédit immobilier, mais également pour un prêt personnel !
Ce qu’il est important de savoir, c’est que
BRED imposera un taux d’intérêt plus élevé sur un prêt immobilier de longue durée. Par exemple, si vous contractez un prêt pour une durée de
30 ans, BRED prendra plus de risques de ne pas percevoir l’entièreté du montant emprunté. La banque s'assurera ainsi du risque d’impayé au travers d’un taux d’intérêt supérieur à celui d’un prêt pour une durée plus courte.
Vous désirez devenir propriétaire mais ne savez pas par où commencer ? Retrouvez toutes les étapes détaillées dans notre guide gratuit !
Les conseils sur votre projet immobilier
Avez-vous le profil pour obtenir un prêt immobilier à la BRED?
La banque se base sur des facteurs qui vous sont personnels, comme
votre situation socioprofessionnelle, vos revenus et le risque de défaut de paiement que présente votre profil emprunteur afin de définir le crédit qui vous sera proposé. Le taux auquel vous contracterez votre crédit immobilier dépendra également de votre profil emprunteur ainsi que de la politique commerciale de la banque.
Bien que ces critères puissent varier en fonction de la banque de votre choix, les critères suivants peuvent renseigner sur les profils auxquels BRED donnera priorité:
Situation financière stable et régulière
Emploi durable avec un contrat de fonctionnaire ou CDI
Profil avec un apport (minimum 10% du montant emprunté)
Situation familiale sans dépenses imminentes (plus rare)
État de santé stable (plus rare)
Pouvez-vous financer votre projet avec votre prêt immobilier BRED?
Votre profil emprunteur n’est pas le seul critère pris en compte lors de votre demande de prêt immobilier. Sachez que
toutes les banques ne proposent pas forcément de prêts immobiliers pour les mêmes types de projets. Selon votre plan d'investissement, vous devrez choisir la banque qui vous convient le mieux.
De manière générale, BRED sera en mesure de vous proposer un prêt immobilier pour
les projets suivants:
Achat d’une résidence principale
Achat d’une résidence secondaire
Achat d’une résidence locative
Si vous souhaitez entreprendre un projet qui relève de l’achat dans l’ancien, de la création d’une
SCI (société civile immobilière) familiale ou professionnelle ou d’un achat dans le neuf, que ce soit en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou pour un bien en construction, une étude approfondie de votre dossier sera requise. Vous pouvez soit vous rapprocher de BRED ou faire appel à un courtier immobilier qui saura vous guider vers l’organisme bancaire le plus adapté.
Faire un prêt immobilier à la BRED
Quelle est la procédure d'obtention d'un prêt immobilier à la BRED ?
L'acquisition d’une propriété immobilière est une démarche qui peut souvent s’avérer longue et fastidieuse. Que vous procédiez en personne ou au travers d’un courtier immobilier, un certain nombre d’étapes sont nécessaires à la validation de votre prêt immobilier. Sachez cependant que
vous pouvez également effectuer cette démarche à distance en passant par un service en ligne.
Bien que ces étapes puissent varier légèrement en fonction de la banque, la procédure à la BRED comprendra les étapes suivantes:
- Évaluation de votre capacité d’emprunt
- Recherche d’un bien à acquérir
- Constitution du dossier
- Négociation de votre prêt BRED
- Signature de l’offre de prêt
Une étape essentielle requiert l’estimation du montant que vous pourrez emprunter auprès de BRED. Cela vous donnera une idée du montant que vous pourrez investir dans votre bien et vous pourrez alors vous lancer à la recherche de la propriété qui vous fera rêver!
Une fois votre bien trouvé et votre compromis de vente signé, vous bénéficierez d’un
délai de 45 jours pour
constituer votre dossier et entamer votre demande de prêt à la BRED. Cette étape peut s’avérer longue et par conséquent il s’agit de ne pas perdre de temps.
Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?En faisant appel à un courtier immobilier, vous aurez accès à un réseau d’experts qui vous aideront à constituer votre dossier et à trouver le plan de remboursement le plus adapté à votre projet avec les taux les plus avantageux. Vous réduirez ainsi les frais sur votre crédit immobilier et vous gagnerez du temps sur vos démarches administratives.
Lorsque BRED vous aura accordé un prêt immobilier, vous pourrez passer à la dernière étape qui consiste à
signer l’acte de vente en présence d’un notaire. Le notaire s'assurera de la conformité de l’acte de vente et fera un appel de fonds auprès de BRED pour débloquer le prêt et finaliser l’achat de votre bien.
Quel est le type de prêt immobilier à la BRED qui vous convient?
En plus du taux d'intérêt de votre prêt et du montant de vos mensualités, il est important de demander quel type de prêt vous pourrez contracter à la BRED. La plupart du temps, les particuliers contractent
des prêts amortissables. Ces prêts se remboursent tous les mois pendant une durée qui aura été fixée au préalable entre vous et la banque dans le contrat de prêt. Mais il existe également
des prêts "in fine" dont la totalité se rembourse en une seule mensualité à la fin de la durée du prêt, ou encore
des "prêts relais", qui eux, ne sont pas amortissables.
Le prêt relais sert quant à lui de "passerelle" entre l'argent de la vente de votre bien, et l'achat de votre nouveau logement. Ils sont généralement contractés sur une
courte durée (2 ou 3 ans maximum), et permettent d'avancer la somme que vous récupérerez après avoir vendu le logement dont vous êtes propriétaire pour en acheter un nouveau.
Sachez également qu'il existe deux différents types de taux pour votre prêt immobilier :
- Le taux fixe
- Le taux variable
Le principe du
taux fixe est simple : il vous permettra de contracter un crédit dont
les mensualités ne changeront pas. Vous rembourserez le même taux d'intérêt tous les mois. En revanche, si vous contractez un prêt immobilier à
taux variable à la BRED,
vos mensualités évolueront à la hausse ou à la baisse en fonction de l'évolution du taux immobilier moyen sur le marché. Contracter un prêt immobilier à taux variable est, la plupart du temps, plus avantageux. Mais c'est aussi plus risqué : vous n'êtes pas à l'abri d'une hausse de vos mensualités, surtout si vous avez contracté un prêt immobilier sur une longue durée.
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Vous n'y comprenez rien aux termes techniques des crédits immobiliers ?
