Acquérir son bien à la vente aux enchères immobilières
Comment acheter un bien immobilier durant une vente aux enchères immobilières ? Une vente aux enchères immobilières reprend les codes d'autres types de ventes aux enchères : cela vous permet d'acquérir un appartement ou une maison à un prix attractif, à condition que vous soyez prêt à investir durant un court moment, celui de la mise en enchères du bien en question.
Acheter sa maison durant une vente aux enchères du notaire
Ces ventes sont organisées dans les chambres de département des notaires. Il n'est pas nécessaire que le bien immobilier concerné ait été saisi : n'importe quel particulier peut décider de mettre sa maison aux enchères.
Si vous voulez acheter une maison mise aux enchères, vous le pouvez. Généralement, le prix de la maison que vous achetez est arrêté, avec son propriétaire, à 75% de son prix. Cela représente donc un très bon moyen d'acquérir un bien immobilier bien moins cher que ce qu'il ne vaut réellement, et donc, de faire des économies ! Vous pouvez également acheter ce bien à plusieurs pour réaliser davantage d'économies ! Consultez le tableau ci-dessous pour connaître le prix auquel vous payerez votre maison aux enchères en fonction de son prix initial :
Prix d'une maison acquise durant une vente aux enchères immobilières
| Prix initial | Réduction appliquée lors des enchères |
Prix de revient de la maison acquises aux enchères
|
| 200 000 € | 25% | 150 000 € |
| 300 000 € | 25% | 225 000 € |
| 400 000 € | 25% | 300 000 € |
| 500 000 € | 25% | 375 000€ |
| 1 000 000 € | 25% | 750 000 € |
Préparer sa vente aux enchères immobilières
La vente aux enchères immobilières doit être préparée. Vous pouvez généralement vous renseigner sur celle-ci en vous connectant sur ce site. Il est aussi tout-à-fait possible de que ces ventes soient annoncées dans la presse régionale ou même nationale quelques semaines avant qu'elles ne se tiennent. Renseignez-vous sur l'heure et la date de ces ventes pour ne pas rater une belle occasion d'acquérir un bien à prix d'or.
Aussi, prenez connaissance des caractéristiques de la maison mise en vente : un cahier des charges en mis à disposition en amont de la vente. Vous pourrez par exemple connaître l’origine de la propriété, les conditions générales de sa vente, sa surface… Il vaut mieux tout savoir sur le bien que vous êtes en passe d’acheter plutôt que de vous rendre compte que vous vous êtes trompé à son sujet.
En effet, contrairement la demande de prêt immobilier comprenant un délai de réflexion obligatoire de 10 jours, vous ne pourrez pas bénéficier de ce délai à l’issue de la vente. Autrement dit, vous devrez vous acquitter du prix du bien immobilier que vous venez d’acquérir.
Tout comme la visite d’un appartement, ce type de bien peut se visiter. Ainsi, vous pouvez visiter la maison que vous convoitez, mais notez que les rendez-vous sont fixés par le propriétaire. Il est donc dans votre intérêt de répondre présents lorsque la visite de la maison en question est prévu.
À savoirDes frais additionnels s'ajoutent au montant du bien vendu. S’additionnent notamment : des frais de notaire et de mise en vente (préparation de la vente, organisation, publicité...), des honoraires de notaire et des frais de taxe de mutation.
Le déroulement de la vente aux enchères immobilières
La vente aux enchères se déroule en plusieurs étapes :
- Après avoir visité le bien en question et préparé votre enchère (prix maximum que vous pouvez débourser, frais supplémentaires... ), la vente aux enchères s’ouvre sur une annonce publique du prix par le notaire. Vous devez également remettre un chèque de consignation de 20% du prix au nom du notaire. Si vous n’obtenez pas la vente, ce chèque vous sera rendu. Dans le cas contraire, ces 20% seront déduits de la somme qu’il vous restera à payer pour la maison.
- En guise de justificatif, le notaire rédige le procès-verbal (PV) d’adjudication qui fait office d’acte de vente. Les ventes notariales laissent en général 45 jours à l'acheteur pour régler la somme restante. Si vous ne parvenez pas à payer la somme que vous devez, vous ferez l’objet de pénalités. Vous devenez propriétaire 10 jours après la date de la vente aux enchères si personne n'a surenchéri le prix du bien.
- Le notaire vous remet les clés du bien immobilier acquis à l'issue d'un rendez-vous avec le notaire de la vente
Le saviez-vous ?Les ventes notariales sont également appelées "ventes à la bougie" car les mèches installées sur les lieux de la vente, une fois éteintes laissent voir une fumée montrant qu'elles ont été éteintes. Si deux feux sont éteints sans qu'une offre soit faite, alors le bien ira au dernier acheteur le plus offrant.
Combien puis-je emprunter ? Puis-je bénéficier d'aides ? A qui m'adresser ? Pas de panique, toutes ces réponses sont regroupées dans notre guide !
Les types de vente aux enchères
La vente aux enchères immobilières en ligne
Avec l'avènement des nouvelles technologies, de nombreuses ventes se font désormais sur Internet également, et les enchères ne dérogent pas à la règle. Vous pouvez acquérir une nouvelle maison depuis une autre dans laquelle vous êtes déjà ! Si vous êtes en Île-de-France ou en Bretagne, qu'importe : il est tout-à-fait possible de participer à une vente aux enchères en ligne !
Initiées par les notaires, les ventes aux enchères immobilières en ligne reprennent les principes d'une vente classique : la vente est communiquée sur Internet par le notaire, une étude notariale visite le bien concerné, et la vente est ensuite organisée durant 24 heures. Sachez que vous devez préalablement vous inscrire pour pouvoir participer à la vente.
Vous assistez, tout comme d'autres potentiels acheteurs, à la vente aux enchères en direct. Évidemment, à la réflexion sur votre capacité à acquérir le bien (prix maximum que vous pouvez payer...) s'ajoutent des préparatifs techniques : il serait regrettable que vous ratiez une vente en raison d'un débit Internet qui n'est pas assez rapide.
L'achat d'une maison en ligne présente quelques avantages intéressants :
- Pratique et rapide : ces enchères immobilières vous permettent d'acquérir un bien que vous soyez dans le Var ou en région PACA par exemple, en quelques heures seulement
- Gratuite : nul besoin de déposer un chèque de consignation contrairement à la vente aux enchères classique
- Fiable : malgré la distance vous séparant du bien, vous avez accès à une liste détaillée de ses caractéristiques et sa valeur est basée sur une estimation notariale
La vente aux enchères de domaines
Les ventes aux enchères domaniales sont des enchères immobilières (mais pas seulement) durant lesquelles vous pouvez acheter un bien mis en vente par l'Etat. Il s'agit de biens vacant, n'ayant pas préalablement appartenu à des particuliers. Il peut s'agir de tous types de biens, comme un château, une prison, un commissariat ou même une caserne de pompiers ! Si vous voulez acquérir un bien d'exception, rendez-vous en préfecture de département ou en hôtel d'impôt !
Ainsi, si l'État souhaite se séparer de l'un de ses biens et que vous êtes intéressé, sachez que les prix peuvent vite atteindre des sommets. Vous devrez fournir quelques documents justificatifs (copie de la carte nationale d'identité, identité complète...). C'est aussi durant ces enchères immobilières de l'Etat que vous pouvez acquérir un bien immobilier comme une maison, ayant fait l'objet d'une saisie judiciaire, d'un abandon ou d'un dépôt.
La vente aux enchères immobilières judiciaires
Ces ventes aux enchères mettent en vente des biens immobiliers saisis mais aussi issus de mises en liquidation ou situations litigieuses comme lors à la suite d'un divorce par exemple. Se déroulant en tribunal de grande instance (TGI), les prix sont généralement réduits de 30% de leur valeur. Toutefois, vous devez savoir que ces ventes imposent le recours à un avocat. Aussi, ce dernier doit être inscrit au barreau de Paris s'il s'agit de ventes aux enchères immobilières judiciaires se déroulant à Paris.
Pour savoir quand se déroulent ces ventes, vous devrez vous adresser au TGI de votre département ou vous connecter sur certains sites dédiés.
Pour aller plus loin :
Vous n'y comprenez rien aux termes techniques des crédits immobiliers ?
