Crédit immobilier : remontée des taux d’usure pour la fin 2020

En 2020, la crise sanitaire et économique a compliqué l’accès au crédit immobilier après une période faste de faibles taux d’intérêts. Les emprunteurs les plus modestes se sont ainsi heurtés à un refus de leur dossier par les banques. Néanmoins, une hausse des taux d’usure sur la fin 2020 devrait inverser la tendance pour ces ménages.

Une hausse des taux d’usure au 1er octobre 2020

Les taux d’usure décidés par la Banque de France pour le 4e trimestre 2020 ont été publiés au Journal Officiel. C’est donc une certitude : ces taux d’usure vont connaître une hausse le 1er octobre.

Le taux d'usure, qu'est-ce que c'est ?

Le taux d’usure est le taux maximal auquel les banques peuvent prêter de l’argent. Il est fixé par la Banque de France et publié au JO avant d’entrer en vigueur. Le taux d’usure dépend aussi du type de prêt immobilier.

Chaque trimestre, la Banque de France calcule ce taux d’usure à partir d’échantillons récupérés auprès d’établissements de crédit. La moyenne des TAEG (taux annuel effectif global) de cet échantillon est augmentée d’un tiers et permet ainsi de fixer le taux d’usure.

Or les taux ont augmenté cet été. Par conséquent, les taux d’usure ont été revus à la hausse par la Banque de France et publiés au JO de la façon suivante :

Durée du prêt
Taux d’usure T4 2020
Prêts sur une durée < 10 ans 2,41%
Prêts sur une durée de 10 à < 20 ans 2,52%
Prêts sur une durée de 20 ans et + 2,68%
Prêts relais 3,01%
Prêts à taux variable 2,41%

Sur les durées supérieures à dix ans, cela représente une hausse de plus de 0,10%, alors que les taux d’usure avaient atteint leur plus bas niveau historique au deuxième trimestre 2020.

De la budgétisation au choix du bien, en passant par l’obtention du prêt, toutes les étapes sont détaillées dans notre guide gratuit !

Téléchargez-moi

Annonce

Les avis et commentaires

star star star star star
1494 avis - Excellent
starstarstarstarstar
Matt Pace

Service très utile pour mon prêt !

Je salue la qualité et l'efficacité des équipes lors de la négociation de mon crédit ! Très satisfait !

25 Juin 2020
starstarstarstarstar
Maxime

Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver…

Grâce à papernest j'ai pu enfin trouver le crédit qu'il me fallait pour acheter mon appartement. En plus, tout a été rapide et sans stress. Je re

06 Juil 2020
starstarstarstarstar
Benoît

Super expérience avec Papernest

Super expérience avec Papernest pour notre crédit immobilier malgré la situation du Covid-19. Mais ca fait plaisir d'avoir des personnes réactives

25 Juin 2020
starstarstarstarstar
Justin

Merci au courtier !

J’ai fait appel à Papernest pour faire un emprunt pour un achat immobilier dans le 16eme à Paris. Le courtier a été très réactif Lors de ma re

26 Juin 2020
starstarstarstarstar
Alicia CZL

Un service au top !

Un service de qualité et un accompagnement personnalisé de la négociation à la signature ! Mon conseiller était vraiment engagé dans mon projet

06 Juil 2020
starstarstarstarstar
Francis T.

Très professionnel

Nous avons eu recours aux services de courtier de papernest pour notre projet immobilier. Excellent contact avec notre courtier qui s’est vraiment i

15 Fév 2021
starstarstarstarstar
Sarah L.

Vous pouvez y aller les yeux fermés !

Je recommande à 200% le service de papernest comme courtier qui m’a facilité la tache du début à la fin et évité beaucoup de stress. Je n’ai

12 Fév 2021
starstarstarstarstar
Anne Jupin

5 étoiles

Première expérience de prêt pour moi et je conseille de passer par un courtier. Quel soulagement de trouver un professionnel pour négocier à ma p

22 Fév 2021
star star star star star

Envie de voir plus d'avis sur papernest ?

trustpilot

Une bonne nouvelle pour les emprunteurs

durcissement conditions credit immobilierTout cela est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, particulièrement cette année. En raison de la crise sanitaire et de la crise économique qu’elle a provoqué, les conditions d’emprunt se sont singulièrement durcies cette année. Un retournement qui arrivait au milieu d’une période faste pour les emprunteurs, le crédit immobilier connaissant des taux d’intérêts très bas ces dernières années.

Désormais, même les meilleurs dossiers ne peuvent espérer dépasser un taux d’endettement de 33%, les taux d’intérêts ont plutôt remonté cet été, et les emprunteurs plus modestes ont vu leur dossier bloqué par les banques.

Les conditions d’emprunt immobilier ont commencé à se durcir dès la fin de l’année 2019 en raison de nouvelles recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF). Pour éviter le surendettement, il a exigé la fin des prêts supérieurs à 25 ans et l’application de la règle des 33% d’endettement.

Mais cette hausse des taux d’usure pour la fin 2020 va permettre aux moins bons dossiers de regagner les faveurs des banques. Qui dit moins bon dossier, dit taux d’emprunt plus élevé : en d’autres termes, la hausse du taux d’usure va permettre à certains des emprunteurs les plus modestes de faire passer un dossier qui était bloqué le mois dernier.

Prudence cependant !

Attention toutefois : les ménages les plus fragiles (endettement trop élevé, apport trop faible, Seniors, etc.) restent boudés par les banques. Malgré la remontée des taux d’usure, la tendance reste à la prudence

Mis à jour le 10 Sep, 2021

redaction La rédaction de papernest - Crédit immobilier
Redactor

Déborah de Comarmond

Rédactrice en chef et experte des sujets crédit immobilier

Redactor

Virgile F

Consultant senior spécialiste du crédit immobilier

Commentaires

bright star bright star bright star bright star grey star

Pour en savoir plus sur notre politique de contrôle, traitement et publication des avis, cliquez ici.