Dernière mise à jour le 23 octobre 2025 à 14:34
Déborah
Rédactrice senior
Diplômée d'un Master de Communication, Médias et Industries Créatives à Sciences Po Paris, Déborah est Content Manager chez papernest. Elle s'assure que vous trouviez des informations fiables sur vos démarches au quotidien !
Mon crédit au meilleur taux
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Soumis à de régulières fluctuations, les taux d'intérêts conditionnent de façon non négligeable la somme que vous rembourserez chaque mois jusqu'à la fin de votre crédit. Fort heureusement, les taux immobiliers actuels sont très avantageux comparativement à ceux des années précédentes. Il serait donc temps d'investir si vous hésitiez encore à le faire ! Et si vous n'êtes toujours pas convaincu, lisez cet article pour connaître les taux actuels et enfin sauter le pas !
Quels sont les taux immobiliers actuels ? Les taux immobiliers actuels sont extrêmement bas, surtout si on les compare aux précédents. Le meilleur taux pour le mois de novembre 2025 est de 0,50% pour un prêt immobilier de 10 ans. L'évolution des taux de crédit immobilier est donc à votre avantage !
Actualité des taux à la rentrée 2021À la sortie du déconfinement, les demandes de prêts immobiliers ont explosé pour atteindre un record au mois de juin 2021. En cette période estivale particulière, les taux sont restés assez bas, et ce jusqu’en novembre. Effectivement, les taux moyens sur 15, 20 et 25 ans sont stables par rapport au mois précédent (3,90%, 3,98% & 2,35%). Les très bons dossiers peuvent passer en dessous de la barre des 1%.
Cependant, un point important est à prendre en compte : les conditions d’octroi de crédit immobilier sont plus strictes.
Si vous avez pour projet de demander un prêt immobilier pour faire l'acquisition d'un bien, c'est le moment ou jamais ! Les taux actuels pour un crédit immobilier sont très avantageux et ce, depuis déjà plusieurs mois en cette année 2021, emprunter avec un bon taux est fort utile si vous souhaitez savoir comment emprunter plus.
En réalité, cela fait déjà une dizaine d'années que les taux sont avantageux pour les demandeurs de prêt. Plus les années passent et plus les taux baissent ! C'est de bon augure pour la suite et fin de cette année ainsi que pour les années suivantes.
Mais puisque toutes les bonnes choses ont une fin, sachez tout de même que la baisse enregistrée entre le début des années 2010 et ces dernières années ne sera pas la même pour le futur. En effet, les taux immobiliers sont déjà très bas et les taux d'intérêts doivent continuer à être rentables pour les banques notamment.
Les taux immobiliers les plus avantageux en novembre 2025
| Durée du prêt | Taux | ||
| 10 ans | 3,50% | ||
| 15 ans | 3,70% | ||
| 20 ans | 3,90% | ||
| 25 ans | 3,98% |
Comme vous pouvez le constater, les taux d'intérêts sur 10 ans peuvent être de 3,70%, autant dire que vos mensualités seront bien plus maigres qu'il y a quelques années ! Le risque pour une banque de ne pas être remboursée augmentant si vous contractez un prêt immobilier plus long, il est normal que ces taux soient revus à la hausse pour des crédits sur 15 ans, 20 ans ou 30 ans.
Néanmoins, gardez en tête qu'il s'agit de taux relativement bas, et donc de mensualités qui le sont tout autant, surtout si vous faites appel à un courtier immobilier qui pourra négocier d'autres taux (comme ceux de l'assurance emprunteur) et des clauses de votre contrat.
À titre de comparaison, vous devez savoir que les taux immobiliers de la fin des années 2000, il y a près de 10 ans maintenant, étaient bien plus hauts que ceux d'aujourd'hui. On enregistrait des taux de l'ordre de 5% qui sont passés à environ 3% au cours des années 2010. L'écart est donc non négligeable, surtout lorsque l'on sait que le taux d'intérêts ne sont pas les seuls frais supplémentaire dont vous devez vous acquitter dans le cadre d'un remboursement de prêt. Sont ajoutés :
Vous l'aurez compris, la fin des années 2010 est une excellente période pour demander un crédit immobilier et concrétiser un projet de construction ou d'achat de bien.
Les meilleurs taux étaient de 0,70% sur 10 ans il y a à peine un an. Si les taux immobiliers actuels sur 25 ans sont de 0,91%, ils étaient à 1,40% en décembre 2018.
Vous connaissez désormais les taux immobiliers actuels et quels ont été ceux des années passées. Mais savez-vous comment sont calculés ces taux immobiliers qui sont l'un des éléments constitutifs des mensualités que vous payez sur de nombreux mois ?
Trois facteurs influencent, entre autres, lesdits taux d'intérêts : la BCE, l'OAT et l'Euribor.
Ces trois facteurs ne sont pas les seuls à influencer les taux d'intérêts et leurs variations. La banque prend en compte, dans le calcul de ses taux , ses coûts de fonctionnement et le profil de l'emprunteur : cette dernière augmentera quelque peu ses taux si elle considère que le fait de vous accorder un prêt présente des risques.
Ainsi, l'importance des taux est donc relativisée lorsque l'on ajoute d'autres facteurs comme celui du profil et des "antécédents" du demandeur de prêt (un demandeur de prêt ayant déjà remboursé un crédit sans difficulté sera considéré comme étant un client "de confiance).
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Tout d'abord, sachez que vous pouvez avoir recours à un simulateur en ligne gratuit comme celui de papernest pour trouver les meilleurs taux actuels et les banques, n'hésitez pas à vous en servir pour faciliter votre recherche et gagner du temps dans la constitution de votre dossier de prêt immobilier. Vous serez étonné de constater, lors de vos comparaisons, que le taux d'intérêt actuel pour un crédit immobilier peut varier dans le Nord de la France par exemple !
Plusieurs critères doivent entrer en compte lors de votre recherche banque pour crédit immobilier. Si vous vous questionnez au sujet des taux d'intérêts, alors vous devez savoir que des banques se démarquent des autres.
Vous devez aussi prendre en compte les frais de dossier. Ils sont par exemple à 300 euros minimum à la Société Générale, environ 500 euros au Crédit du Nord et peuvent atteindre les 950 euros au Crédit Foncier ! Considérez aussi le temps d'attente avant d'obtenir une réponse de la part de la banque lorsque vous faites une demande de prêt.
Celui-ci varie, à l'image des taux et des frais de dossier. La BNP répondra en une douzaine de jours là où le Crédit Foncier mettra près d'un mois et demi pour vous dire si elle vous accorde ou non le prêt.
Il convient de préciser que vous n'êtes pas obligé de contracter un crédit immobilier auprès de laquelle vous avez un compte bancaire. Cela est bon à savoir, surtout lorsque l'on a connaissance du fait que les caractéristiques d'un prêt peuvent varier entre les différentes établissements spécialisés dans le prêt immobilier.
Pensez aussi aux banques en ligne ! Celles-ci ayant bien moins de frais à leur charge, les taux de crédit immobilier actuels seront donc avantageux. Néanmoins, vous ne profiterez pas d'un accompagnement aussi abouti que celui proposé en banque physique. Il s'agit d'une donnée importante pour certains, moins pour d'autres.
Les meilleures banques en ligne sont BforBank, HelloBank! et Boursorama Bank qui, en plus de récolter des avis très positifs, proposent des taux très intéressants si vous demandez un prêt chez elles. Pour un prêt de 7 ans par exemple, le taux de Fortuneo Bank est de 0,64% !
Les frais bancaires constituent aussi l'une des variables à prendre en compte et doivent être comparés dans la mesure où ils peuvent être très différents d'une banque à une autre comme le montre ce tableau :
Banques les moins chères (frais bancaires) en novembre 2025 :| Organisme bancaire | Coût par année |
| Boursorama | 23,41 € |
| ING Direct | 24,78 € |
| Fortunéo | 27,68 € |
| BforBanque | 40,05 € |
| Orange Bank | 49,43 € |
| Macif | 88,57 € |
| AXA | 93,77 € |
| Crédit coopératif | 102,55 € |
| Hello Bank | 102,98 € |
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Bien que ces taux soient à prendre en compte avant de contracter un prêt immobilier, il est bon de rappeler de ne pas focaliser votre comparaison sur ces chiffres mais également sur votre profil. Certains auront tout intérêt à se tourner vers une banque dédiée aux fonctionnaires pour profiter de tous les avantages auxquels ils peuvent prétendre. À l'inverse, d'autres banques vont être plus convenir pour des étudiants qui voient le remboursement de leur prêt être facilité.
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Vous n'y comprenez rien aux termes techniques des crédits immobiliers ?
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