Immobilier locatif : L'importance de l'expert immobilier

  Vous avez peut-être hérité d'une maison ou d'une autre propriété. Ou bien vous l'avez acheté récemment à titre d'investissement. Quel que soit le moment où vous avez acquis le bien, vous devez savoir à quel prix vous pouvez le louer et si le montant du loyer est en ligne avec les prix pratiqués, pour que votre bien soit rentable et surtout qu’il ne soit pas sous-évalué. Si vous envisagez de vendre votre bien à l'avenir, connaître sa valeur vénale sera essentiel avant d’attribuer un prix à votre bien. Les experts immobiliers agissent en tant que tierces parties impartiales qui évaluent les propriétés pour leur valeur locative. Ils testent les conditions du marché et vérifient les prix pratiqués avant de proposer leur expertise précise de votre bien. Cet article détaille ce que vous devez savoir sur les experts immobiliers et leur rôle dans la détermination de la valeur locative de votre propriété.  

Le rôle de l'expert immobilier

Les experts immobiliers peuvent vous fournir une assistance lorsque vous essayez de déterminer la valeur de votre propriété. Ils sont les mieux placés pour vous aider à organiser un inventaire, qui comprendra une évaluation de vos biens, ainsi qu'une estimation au plus juste de votre propriété. Cette expertise immobilière pourra également servir de base pour négocier une offre sur la vente ou la location de la propriété. Il existe deux types d'évaluation : comparable et réglementaire. Dans une évaluation comparable, l'évaluateur compare le bien évalué à d'autres biens présentant des caractéristiques similaires. Dans le cas d'une évaluation légale, l'évaluateur doit déterminer la valeur en utilisant divers facteurs. L’expert immobilier ne se contente pas de faire une évaluation, il va faire une expertise qui va déterminer la valeur réelle du bien en prenant en compte la totalité des informations à sa disposition, et des outils particuliers que seuls les experts immobiliers ont à leur disposition.  

Quelle est la valeur locative de votre propriété ?

La valeur locative d'un bien détermine le montant que vous obtiendrez de la location de ce bien. Pour déterminer la valeur locative, l'expert immobilier calculera le coût de la location du bien (y compris le coût de toutes les dépenses telles que les réparations, l'entretien, les taxes, etc.), mais également les prox pratiqués sur des surface de tailles similaires, dans le même quartier et pour des aménagements de même qualité. Il pourra ajouter une marge pour tenir compte des risques et des coûts d'opportunité liés à la possession du bien. Une fois tous les calculs terminés, vous aurez une idée très précise du montant du loyer auquel vous pourrez louer votre bien, avec la certitude que votre prix est le prix le mieux adapté pour le bien que vous louez.  

Processus d'évaluation des biens immobiliers

L'évaluation des biens immobiliers est le processus utilisé pour déterminer la juste valeur marchande estimée des biens immobiliers. Les valeurs d'évaluation sont fondées sur les conditions actuelles et prévues du marché dans la région où se trouve le bien, ainsi que sur l'état du bien. L’expert immobilier prendra en compte un certain nombre de facteurs pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété, tels que :

• L'emplacement
• L'état de la propriété
• La valeur des améliorations apportées à la propriété
• Les tendances historiques et actuelles dans la région où se trouve le bien.

Si vous souhaitez vendre votre propriété, l'autorité évaluatrice utilisera les informations fournies dans l'inventaire et l'évaluation pour calculer la valeur de votre propriété. Cela permettra de déterminer le montant que vous obtiendrez pour la vente de votre propriété. Si vous essayez de déterminer la valeur de votre propriété à l'aide des tendances actuelles du marché, vous devez savoir que ces tendances peuvent changer rapidement, ce qui aura une incidence sur sa valeur. Si vous souhaitez louer votre bien, sachez que l’expert immobilier sera le mieux à même de vous donner le montant de loyer le plus juste du prix du marché par rapport au bien que vous souhaitez louer.  

Comment trouver un bon expert immobilier ?

Trouver un bon expert immobilier peut être difficile, surtout si vous vivez dans une région où il y a beaucoup d'agents immobiliers. Pour commencer, vous pouvez demander des recommandations à vos amis et à votre famille, ainsi qu'à votre comptable, votre avocat ou votre banquier. Vous pouvez également faire appel à un expert immobilier. Il vous demandera bien sûr des honoraires pour ce service, mais cela en vaut la peine si vous voulez connaitre la juste valeur de votre bien. Un expert immobilier saura où s’adresser pour trouver les informations sur le marché local, quelles questions poser et à quelles valeurs s'attendre.  

Pourquoi est-il important de faire expertiser mon bien pour déterminer sa valeur locative ?

La valeur locative d’un bien immobilier est sujet à la législation, qui détermine un indice de référence des loyers (IRL), ainsi on ne peut pas faire n’importe quoi. Un propriétaire ne se réveille pas un matin en annonçant une augmentation de loyer de 25% à son locataire… En revanche, une expertise de son bien immobilier, réalisé par un expert immobilier qui va émettre un rapport d’expertise, peut lui servir de base pour renégocier son loyer, et en tout état de cause, si l’expert estime que le logement est sous-évalué et que des faits confirment que le loyer peut être revu à la hausse, le propriétaire aura en main un dossier à avancer pour justifier d’une hausse éventuelle du loyer.  

Conclusions sur l’importance de l’expert immobilier

En matière d'immobilier, il est important de se rappeler que la valeur de votre bien est déterminée par le prix de biens similaires et les conditions actuelles du marché dans votre région. La connaissance de ces éléments peut vous aider à déterminer la valeur correcte de votre propriété, et donc sa valeur locative. Si vous essayez de déterminer la valeur de votre propriété en vous basant sur les tendances actuelles du marché, vous devez savoir que ces tendances peuvent changer rapidement, d’où l’intérêt de faire appel à un expert immobilier qui connait les tendances et les prix pratiqués par quartier. L’expert immobilier vous permettra de déterminer au plus juste la réelle valeur de votre bien immobilier et donc de sa valeur locative.   Nous espérons que ces précieux conseils vous seront utiles dans la vente de votre prochain bien immobilier !