Estimer un local commercial à Paris 11e
Les prix de l’immobilier se stabilisent avec la crise sanitaire et certains propriétaires envisagent sérieusement de vendre leur bien professionnel. Propriétaire dans le 11e arrondissement de Paris, vous hésitez à mettre votre local sur le marché ? Voici nos conseils pour une estimation (et donc une vente) réussie, avec William Boukobza, agent immobilier à Paris 11e.
Des prix en légère baisse
Même si la crise sanitaire a relativement épargné les prix immobiliers dans la capitale, les indices ont commencé à baisser depuis un an dans le 11e arrondissement de Paris : « avec le coronavirus, les quartiers qui avaient vu leurs prix flamber ont connu une inversion de tendance : c’est le cas du 11e arrondissement. », précise William, qui vend des appartements et des biens professionnels depuis près de 10 ans dans le quartier. « On retrouve des prix au mètre carré similaires à ceux de la mi-2019 environ, notamment dans le domaine de l’immobilier professionnel où les propriétaires craignent de vendre trop tard. ».
Conséquence : les propriétaires savent que l’estimation est le nerf de la guerre pour vendre au meilleur prix dans un contexte de baisse : « plus que jamais l’estimation est essentielle en cette période où les acheteurs professionnels vont pousser la négociation au plus fort. »
Estimer son local professionnel dans le 11e avec un agent
Autre conseil essentiel, pour William : « confier son estimation à un agent immobilier, et non en passant uniquement par les algorithmes qui ont tendance à donner de fausses indications de prix. ». L’inconvénient principal des simulateurs d’estimation selon lui ? « Les algorithmes ne valorisent pas certains détails non négligeables, tels que des travaux de rénovation récent, la présence d’un local à vélos et poussettes, une terrasse bien exposée ou encore des infrastructures urbaines en évolution dans le quartier. ».
Dans le cas d’un local commercial à estimer dans le 11e, « on appréciera la visite d’un agent immobilier qui viendra prendre des mesures, poser des questions sur le bien et vous remettra un avis de valeur argumenté, sur la base de son expérience de l’arrondissement, du quartier. ».