L’impact du nouveau DPE sur le prêt immobilier

Depuis quelque temps, les arrêtés sur le nouveau DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne font que de s'enchaîner. D'ailleurs, ce n’est pas prêt de s'arrêter comme l’explique DEFIM. En effet, depuis le 1 juillet, le DPE fait peau neuve. Et le 14 octobre, c’est la méthode de calcul qui a été modifiée. Mais ces changements ne laissent pas les français indifférents et plus particulièrement les vendeurs, propriétaires et acheteurs. Il est tout à compréhensible de se demander quel est l'impact du nouveau DPE sur le prêt immobilier.

Quel est le lien entre le nouveau DPE et le prêt immobilier ?

Selon DEFIM, les récents changements du DPE ont eu des répercussions sur la notation énergétique de différents logements. Un mauvais DPE peut avoir des conséquences non seulement sur le prix de vente, mais aussi sur les travaux de rénovation thermique.

Comment se fait-il que le DPE soit si important pour obtenir un prêt ?

Comme le rappelle DEFIM, le DPE est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Afin d'obtenir un prêt réglementé accompagné d’une éco-condition, il faut que la note du DPE soit située entre A et E. Ces notes correspondent à la performance énergétique du bien mais aussi à l’émission de gaz à effet de serre. Cependant, si la note du DPE se situe entre F ou G, c’est signe de passoire thermique. L'éventuel emprunteur, devra s’engager à faire des travaux de rénovation thermique pour obtenir son prêt d’une part, et d’autre part, devra fournir la preuve des nouvelles performances énergétiques de son bien. Ainsi, l’achat et le prêt immobilier ne pourront pas avoir lieu, si le bien n’est pas décent. En d'autres termes, un bien décent est un logement sans risque pour la santé et la sécurité de ses habitants avec un minimum de performance énergétique. Par conséquent, il est impossible d’acheter un logement et de faire un prêt. Si la note du DPE n’est pas correcte (C et D.).

Nouveau DPE et investissement immobiliers : ça change quoi ?

Comme on l'a évoqué précédemment, pas de vente ou de location sans le DPE. D’autant plus que l’affichage du DPE est obligatoire. Il est souvent utilisé en tant que critère de comparaison et de choix. Un mauvais DPE peut influencer la décision d’un acheteur et être une contrainte à l’investissement. Un bien qui consomme beaucoup d’énergie entraînera forcément des factures d’énergie élevées. Pour rappel, ces dernières sont des charges fixes prises en compte lors de la simulation d’un crédit. Elles représentent également un détail important dans la projection d’un potentiel acheteur. Effectivement, un acheteur aura plus de chance de se projeter dans un logement si les charges fixes ne sont pas élevées. Ce statut de contrainte peut donc impacter un prêt immobilier. Du fait qu’un mauvais DPE peut augmenter le prix et le taux du prêt. Cette "contrainte" n'est pas favorable à l'investissement immobilier . En somme, avant de vous lancer dans des projets immobiliers, il est important de se renseigner non seulement sur vos droits relatifs aux aides et aux subventions, mais aussi sur les réglementations en vigueur.