Comment valoriser la luminosité de votre logement ?

La luminosité naturelle d’un logement est l’un des principaux critères lorsqu’un particulier recherche un bien immobilier à acquérir. En effet, un logement lumineux naturellement a des vertus sur le bien-être, la bonne humeur et la santé de ses occupants. Afin d’aider les promoteurs à améliorer la luminosité naturelle des biens immobiliers construits, la société Solen réalise des études de luminosité et d’ensoleillement.

Qui est Solen ?

Solen est un bureau d’étude spécialisé dans la lumière naturelle pour les professionnels de l’immobilier résidentiel. L’entreprise développe des solutions à destination des agences immobilières et des promoteurs immobiliers pour les aider à concevoir des logements plus lumineux et valoriser cette information capitale pendant la vente. Solen est l’expert de la luminosité naturelle dans l’immobilier. L’entreprise est un bureau d’étude spécialisé pour les professionnels de l’immobilier résidentiel et développe des solutions à destination des agences immobilières et des promoteurs immobiliers pour les aider à concevoir des logements plus lumineux et valoriser cette information capitale pendant la vente. Leur technologie est labélisée par le CSTB et est devenue en 4 ans référence universelle sur le sujet avec plus de 30 000 logements analysés. Solen, lancé en 2016, compte une dizaine de collaborateurs, travaille avec plus de 800 agences immobilières et 50 promoteurs répartis dans 5 pays.

Qu’est-ce qu’un certificat de luminosité avec Solen ?

Le certificat de luminosité, mis en place par Solen, calculent deux informations : ⦁ L’ensoleillement : il s’agit du nombre d’heures par jour pendant lesquelles la pièce est ensoleillée directement. Cette donnée dépend de l’orientation de la pièce ainsi que de la présence de vis-à-vis ou obstacles environnants. Vous saurez également où se situe votre logement en termes de luminosité comparé aux autres biens analysés dans la même ville. ⦁ La luminosité naturelle : il s’agit du nombre d’heures par jour pendant lesquelles il ne sera pas nécessaire d’allumer la lumière artificielle (le nombre de lux est supérieur à 250 unités en moyenne dans la pièce). Cette donnée prend en compte l’historique des données météo des 10 dernières années (avec la masse nuageuse), la surface vitrée, la taille et la forme de la pièce, la présence de vis-à-vis (et sa couleur). Il s’agit là du certificat simplifié, mais si vous voulez aller plus loin dans l’analyses, d’autres critères peuvent entrer en jeu : ⦁ Les créneaux horaires de luminosité et d’ensoleillement pour les quatre saisons ⦁ Le nombre d’heures moyen de luminosité et d’ensoleillement pour chaque saison de l’année

Comment est réalisée une étude de luminosité avec Solen ?

Pour réaliser l’étude luminosité avec Solen, rien de plus simple. En cinq minutes, c’est fait ! Il suffit de télécharger l’application dédiée sur votre smartphone. Ensuite, il faut prendre des photos, via l'application, devant toutes les fenêtres. En effet, un algorithme basé sur l’astrophysique, l’optique et le traitement d’image s’occupe du traitement des informations issues des capteurs du téléphone (GPS, orientation, inclinaison…) et des photos prises sur place (couleur et taille de vis-à-vis, taille de la fenêtre…). En moins de 24h, vous obtiendrez votre certificat de luminosité et d’ensoleillement. Pour les logements neufs (avec vente sur plan), l’analyse se fait à partir des plans du projet réalisés par l’architecte. L’algorithme modélise alors l’opération en 3 dimensions, et scanne celles-ci pour identifier tous les éléments nécessaires au calcul des indicateurs de luminosité et d’ensoleillement.

Pourquoi faire une étude de luminosité avec Solen ?

Un logement lumineux naturellement est l’un des éléments les plus importants lors d’une acquisition immobilière. Néanmoins, il s’agit d’une donnée encore très subjective aujourd’hui. Comment comparer deux logements entre eux sur ce critère ? Comment savoir si une maison sera lumineuse en hiver lorsqu’on la visite en été ? Les équipes de Solen aident les promoteurs immobiliers et les propriétaires à définir la luminosité d’un logement avec une étude de luminosité. Grâce à l’étude de luminosité de Solen, les promoteurs pourront proposer facilement un bien immobilier plus attractif et lumineux. L’étude de luminosité proposée par Solen va permettre aux promoteurs immobiliers de bénéficier d’une multitude de services qui vont les aider à rendre leurs biens immobiliers plus attractifs pour les futurs acquéreurs. L’étude de luminosité est l’un des meilleurs moyens d’améliorer la luminosité naturelle d’un logement pour espérer le vendre rapidement et au meilleur prix. En effet, la luminosité peut avoir un léger impact sur le prix d’un logement. Avant le certificat Solen, les prix immobiliers variaient principalement en fonction de l’orientation et de l’étage mais il est tout à fait possible qu’un logement orienté nord sans vis-à-vis soit plus lumineux qu’un logement orienté Sud avec un vis-à-vis important. Aujourd’hui, les acquéreurs sont conscients des avantages de la luminosité naturelle et sont prêts à investir un peu plus dans un logement qui sera lumineux toute l’année et qui va leur permettre de réaliser des économies sur les factures d’électricité et de chauffage. En effet, un logement lumineux va profiter des rayons du soleil qui permettront de chauffer légèrement le logement sans activer le chauffage.