Comment optimiser la gestion quotidienne de vos investissements locatifs ?
L’immobilier est connu comme étant l’investissement préféré des Français, une valeur sûre et stable pour toute personne souhaitant investir son capital. Néanmoins, une fois réalisée, comment gérer et optimiser ses investissements locatifs ? Nombreux sont ceux qui oublient de se poser la question sur la gestion quotidienne de leurs investissements, ce qui peut s’avérer chronophage et onéreux. Découvrez, selon votre profil d’investisseur, quelles sont les façons d’optimiser la gestion quotidienne de vos biens immobiliers.
Un gestion optimale en fonction de votre profil d’investisseur locatif !
Les possibilités de gestion locative après l’achat d’un bien sont diverses et n’offrent pas les mêmes services. Ce qui est optimal pour vous ne le sera pas forcément pour un autre profil de propriétaire. Il est nécessaire de définir ce qui est important pour vous afin d’orienter votre choix pour la gestion de tous les jours de vos logements locatifs. Cela vous permettra d’identifier votre profil parmi les 3 grandes catégories suivantes:
● L’indépendant : autonome et disponible, vous réalisez tout par vous-même ou apprenez à le faire si vous ne disposez pas des compétences. Vous utilisez votre temps pour contrôler vos investissements locatifs.
● Le ministre: Vous n’avez pas beaucoup de disponibilité à accorder à vos investissements. Vous préoccuper des tâches de gestion locative et autres contraintes ? Très peu pour vous. Dépensez pour votre tranquillité ne vous fait pas peur.
● L’investi : Vous souhaitez maîtriser votre investissement et en contrôler les coûts sans avoir à tout réaliser par vous même. Vous ne disposez pas forcément du temps nécessaire pour être disponible à l’instar de “l’indépendant”.
En fonction de votre profil, vos attentes ne sont pas les mêmes et l’optimisation de vos investissements locatifs ne passe pas par les mêmes objectifs.
Optimiser en réalisant soi-même ces prestations !
L’adage dit : on est jamais mieux servi que par soi-même ! Il y a du vrai dans cette citation. En effet, si vous disposez des compétences pour réaliser les nombreuses tâches inhérentes à la gestion locative, vous avez tout intérêt à les réaliser par vous-même. Comptabilité, ménage, état des lieux, quittance… Vous pourrez ainsi économiser sur les différents travaux et tâches de vos investissements et optimiser ainsi votre cashflow.
Une attention particulière est néanmoins à apporter sur votre (auto)formation. En effet, vous devrez vous maintenir à jour au niveau des obligations légales et juridiques pour ne pas vous retrouver en faute. Il est vite arrivé d’oublier un élément essentiel et de complexifier la gestion locative à cause d’une ou plusieurs erreurs.
De nombreux outils sont à votre disposition afin de vous permettre le suivi efficace de vos investissements.
L’optimisation quotidienne des personnes plutôt “indépendantes” passe ici par une organisation de votre planning de charges afin d’être efficace dans les actions à mener sur vos investissements.
Votre temps et vos investissements locatifs sont précieux ! Ne choisissez pas !
Il faut comprendre que l’optimisation de vos investissements locatifs passe aussi par l’optimisation du temps que vous y consacrez. En effet, vous devez être réactif face aux imprévus et constamment avoir une solution rapide à proposer à vos locataires. C’est pour cela que si vous ne disposez pas de ce temps ou de l’envie nécessaire pour le faire, confiez votre gestion quotidienne à un professionnel ! Évitez les problèmes en déléguant cette mission à une agence immobilière ou encore un administrateur de biens qui disposera de toutes les compétences nécessaires à l’optimisation de vos biens locatifs. Vous signez ainsi un contrat de gestion qui vous engage généralement sur une durée. Sachez que ces services ont des coûts auxquels il faut ajouter les éventuels travaux à réaliser dans vos investissements. En effet, si des artisans et autres professionnels doivent intervenir, vous devrez régler, en plus des frais de gestion de l’agence immobilière, les factures des professionnels pour les travaux réalisés.
Attention, la confiance n’exclut pas le contrôle et comme tout profil “ministre”, vous devez demander des points réguliers avec votre gestionnaire locatif afin d’être informé des évolutions. Même avec un mandat de gestion, cela reste VOS investissements. Ne l’oubliez pas !
La solution hybride pour déléguer à un professionnel ET pour gérer seul !
Votre quotidien est amené à évoluer en fonction des aléas de la vie. Vous pouvez avoir un planning de ministre et déléguer l’optimisation de ses investissements locatifs. Puis, vouloir reprendre la main en étant plus indépendant sur la gestion suite à un changement de situation ou une volonté de contrôle.
En cela, des solutions hybrides sont apparues sur le marché locatif permettant de passer de la délégation à un professionnel à une autogestion locative en quelques clics. Par exemple, la société Mon AGIL propose un service de conciergerie immobilière 2.0 à la carte et à prix fixes vous permettant de déléguer à un professionnel QUAND et OÙ vous le souhaitez les tâches quotidiennes de gestion (ménage, état des lieux, visites, pressing…). Vous restez ainsi investi dans votre gestion et contrôlez la totalité du processus sans les contraintes de temps.
Ce service sans engagement vous offre une flexibilité utile dans la gestion de vos investissements locatifs.
Optimiser avec la solution qui vous convient !
En fonction de votre profil et du moment de votre vie d’investisseur immobilier, certaines solutions vous conviendront plus que d’autres. Il est alors possible de résumer la chose de la façon suivante :
1. Réduire ces coûts –> Autogestion locative
2. Réduire les contraintes –> Déléguer à une agence immobilière
3. Flexibilité et contrôle de vos investissement –> Solution hybride
C’est à vous de choisir votre façon la plus appropriée de gérer au quotidien vos investissements locatifs. C’est vous qui décidez !