4 étapes pour réussir votre premier achat immobilier
Du projet à l’achat, beaucoup de questions se posent lorsqu’on souhaite acquérir son premier bien immobilier. Vous êtes primo accédant ? Pas de panique, on vous explique tout ce qu’il faut faire avant d’emménager dans votre nouveau cocon. Découvrez les 4 grandes étapes pour réussir votre premier achat immobilier.
1- Le financement de votre premier achat immobilier
Avant toute chose, il est important de connaître votre budget. Celui-ci correspond à la somme maximale que vous êtes prêt à investir pour l’achat de votre premier bien immobilier. Si vous disposez déjà de la totalité de cette somme, alors félicitations, vous pouvez passer à l’étape suivante.
Si ce n’est pas le cas, il vous faudra contracter un prêt immobilier. Le montant de votre prêt correspond à votre capacité d’emprunt. Elle sera calculée en fonction de votre capacité d’endettement (maximum 33% de vos revenus) et de votre éventuel apport personnel. Vous pouvez emprunter auprès d’une banque, physique ou en ligne, mais aussi auprès d’organismes prêteurs. C’est, finalement, votre capacité d’emprunt qui déterminera le budget maximal pour l’achat de votre bien.
Disposer d’un apport personnel (somme prise directement dans votre épargne personnelle) ou encore d’un emploi en CDI sont des éléments qui facilitent l’obtention d’un prêt immobilier. En effet, cela est gage de confiance pour le banquier qui est alors rassuré. Néanmoins, il est tout à fait possible d’obtenir un prêt immobilier sans ces 2 éléments. Chaque dossier est traité individuellement et la décision finale revient au banquier.
Vous le savez probablement, un prêt immobilier vous coûte de l’argent au travers des cotisations d’assurance et des intérêts. Vous pouvez réduire au maximum ces frais supplémentaires en comparant les offres des banques entre elles ou encore en négociant votre taux d’intérêt directement auprès de votre conseiller. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel à un courtier qui pourra vous aider dans cette démarche.
2- Les recherches immobilières
Une fois votre budget débloqué, vous pouvez commencer vos recherches. Dans un premier temps, il convient de poser à plat vos attentes et vos besoins. Souhaitez-vous un appartement ou une maison ? Combien de pièces ? Voulez-vous un espace extérieur ? Dans quelle zone géographique voulez-vous acheter ? Un bien plutôt neuf ou ancien ? Voilà un échantillon des questions qu’il faut vous poser en amont. Pensez aussi à anticiper certaines choses, comme l’arrivée à court ou moyen terme d’un enfant par exemple.
Vous pouvez faire vos recherches par vous-même sur des sites de petites annonces entre particuliers. Il est aussi possible de passer par une agence immobilière. Si cela représente un coût supplémentaire, c’est aussi un gain de temps non négligeable pour certains. Les agences immobilières présentent également l’avantage de faciliter les démarches administratives. Si vous ressentez quelques craintes à l’idée de vous lancer dans un tel projet, alors l’accompagnement expert et bienveillant d’un agent immobilier peut être un confort bien apprécié. Il existe aussi des chasseurs immobiliers qui, via un mandat de recherche, vont réaliser les recherches à votre place. C’est une option d’autant plus intéressante qu’ils ont parfois accès à des offres « off market » (pas encore disponible sur le marché).
3- Le déménagement
Une fois le logement idéal trouvé et le compromis de vente signé, il faut penser au déménagement. Changer de logement, ça s’anticipe ! Commencez à emballer vos affaires petit à petit afin de vous éviter une charge de travail trop importante dans les jours précédant le déménagement. Pour encore plus de tranquillité, vous pouvez faire appel à des déménageurs qui se chargeront d’emmener vos affaires à destination. En plus de représenter un gain de temps et d’énergie, les déménageurs sont des experts très bien équipés qui pourront acheminer vos affaires, même les plus lourdes ou fragiles, à bon port.
Puisque vous quittez votre ancien logement, il est important de résilier les contrats qui vous lient, par exemple, à votre fournisseur d’électricité ou encore à votre fournisseur d’accès internet. Vous devrez souscrire de nouveaux contrats une fois installé dans votre nouveau logement.
4- L’assurance habitation
Vous devez informer votre assureur de votre changement d’adresse. Et puisque vous passez de locataire à propriétaire, il vous faudra probablement résilier votre contrat pour en souscrire un nouveau. En effet, les garanties proposées dans une assurance habitation locataire ne sont pas les mêmes que celles proposées dans une assurance habitation propriétaire. Ces derniers sont mieux couverts car ils sont les seuls responsables de tous les sinistres qui pourraient survenir dans le logement. Votre tarif sera alors calculé à nouveau en fonction de vos nouvelles garanties et des caractéristiques de votre nouveau logement.