Quelle est la rentabilité d'un investissement locatif ?
Pour faire simple, connaître la
rentabilité de son
investissement locatif permet de savoir
combien vous
rapporte votre investissement tous les ans, c'est-à-dire le ratio entre ce que le logement vous coûte et ce qu'il vous rapporte. Il est important de connaître sa rentabilité, puisqu'il faut être certain que votre investissement ne vous fasse pas perdre d'argent.
Quel calcul faire pour obtenir la rentabilité de son investissement locatif ?
Pour
connaître la
rentabilité de votre
investissement locatif, il est nécessaire de faire un
calcul. Dans ce calcul, il va falloir prendre en compte plusieurs éléments :
le loyer que vous faites payer à vos locataires ;
le prix du logement ;
la taxe foncière ;
les charges non récupérables ;
les frais de gestion.
À partir de ces éléments, vous allez pouvoir calculer votre
rentabilité brute et votre
rentabilité nette. La rentabilité brute représente ce que votre logement vous rapporte, sans prendre les charges. Au contraire, la rentabilité nette prend en compte ces charges.
Ainsi, pour calculer votre
rentabilité brute, la formule à appliquer est la suivante :
rentabilité brute = loyer annuel / prix du logement X 100. Cependant, il faut bien garder en tête que la rentabilité brute n'est pas un calcul très précis, et que ce dernier ne vous donne qu'une idée globale de votre rentabilité.
Si vous voulez obtenir une rentabilité plus précise, il va falloir calculer la
rentabilité nette. Pour le calcul de la rentabilité nette, il y a d'autres éléments à prendre en compte. Le calcul sera donc un peu plus complet.
Rentabilité nette = (loyer annuel - taxe foncière - frais de gestion - charges non récupérables) / prix du logement X 100.
Quel rendement locatif net viser ?
Généralement, on peut voir que la
rentabilité nette d'un investissement
locatif varie entre
2 et 7%, pour ce qui concerne les
logements. La rentabilité peut bien évidemment aller au-delà de 7%, mais ce pourcentage ne concerne que certains cas et n'est pas une généralité. Mais bien entendu, plus votre taux sera élevé et plus votre achat sera rentabilisé.
❓ Pourquoi faire un investissement locatif ?
L'investissement locatif consiste à acheter un bien dans le but de le louer par la suite, sur une période de temps donnée. Il est possible de faire un
investissement locatif avec un
appartement ou une
maison, vide ou
meublé, dans le
neuf ou
l'ancien, mais ce n'est pas tout ! En effet, l'investissement locatif ne concerne pas uniquement les logements. Par exemple, il est possible d'investir dans un
parking, dans un
local commercial ou encore dans une
cave.
Quel est l'intérêt d'acheter pour louer ?
Acheter pour louer présente de nombreux avantages. En effet, faire un investissement locatif permet par exemple :
de se constituer un patrimoine immobilier ;
de se constituer un patrimoine entièrement financé par le crédit ;
de bénéficier de niches fiscales et de réduction d'impôts ;
d'obtenir un rendement élevé pour peu de risques ;
de s'assurer un revenu complémentaire ;
de transmettre son patrimoine à ses proches ;
de l'habiter à la retraite.
Il faut également savoir que l'investissement locatif est encore plus intéressant si le bien en location est neuf ou rénové. C'est intéressant à la fois pour l'investisseur, puisque cela lui fait un patrimoine et des revenus complémentaires, ainsi que des réductions d'impôts, mais également pour l'État, puisque cela permet de combler le déficit national en logements.
Si vous souhaitez vous lancer dans l'
investissement locatif, il est important de souscrire à une
assurance habitation afin d'être couvert en cas de sinistre dans votre logement. Bien qu'il soit obligatoire de souscrire à une assurance habitation lorsque l'on est locataire, cette dernière n'est pas obligatoire pour les propriétaire, hormis si le logement se trouve dans une copropriété. Toutefois, elle permet de
compléter la couverture souscrite par le locataire, et donc d'alléger les frais potentiellement à la charge du propriétaire en cas de sinistre. Découvrez tout sur l'assurance habitation pour propriétaire non occupant sur
cette page.
Est-ce rentable d'acheter un appartement pour le louer ?
La
rentabilité de votre
investissement locatif va
dépendre de plusieurs facteurs, comme par exemple la
ville où se
situe le bien. De plus, la rentabilité ne va pas être la même selon la
superficie et le
type de
logement que vous souhaitez louer.
Si vous louez un appartement de
petite superficie, alors il faut penser au fait que les
changements de
locataires seront sûrement
fréquents. Vous aurez peut-être ainsi de nombreux locataires, mais il y a un risque de faire face à un taux de
vacance locative plus
important.
Au contraire, si vous achetez un logement de
grande surface, alors les risques sont moins élevés, le
taux de
vacance est
moins important puisque ce sont généralement des familles qui viendront y vivre, et qui y resteront donc plus longtemps.
Les conseils d'une vraie pro
Christine - Courtière en immobilier Senior chez papernest
Prendre un crédit immobilier est la meilleure solution pour réussir au mieux son investissement locatif !
Quelle est la meilleure rentabilité locative ?
Cependant, il faut savoir que l'investissement locatif ne concerne pas seulement les logements. Si vous avez peur des loyers impayés, vous pouvez vous tourner vers la location de
parking ou de
cave. Ce type de location fait parti des plus rentables, puisque vous pouvez avoir jusqu'à
14% de
rentabilité. En plus d'une
rentabilité élevée, les
risques sont
très faibles, et la
gestion est
peu contraignante. Si vous achetez une cave dans une grande ville, alors il y a des chances pour que la demande soit élevée, et donc que votre cave soit louée une grande partie de l'année.
Pour savoir si votre investissement locatif présente une bonne rentabilité, vous pouvez utiliser un
simulateur de
rendement locatif. Vous pourrez ainsi préparer au mieux votre projet. De nombreux sites Internet proposent de réaliser des simulations d'investissement locatif. Les seules informations à rassembler sont :
la surface du bien ;
si vous avez déjà acquis le bien ou non ;
le montant du loyer ;
la ville où se situe le bien ;
s'il est déjà loué ou non ;
le prix estimé du bien.
Investir dans l'immobilier pour ensuite louer ne doit pas être fait au hasard. En effet, il est conseillé de suivre plusieurs étapes afin de réussir au mieux son investissement. Les démarches sont donc les suivantes :
- calculer sa rentabilité locative ;
- sélectionner un secteur géographique ;
- sélectionner la location ;
- identifier le type de contrat de location ;
- fixer le montant du loyer ;
- choisir le locataire ;
- mettre son investissement locatif en gestion si besoin, cela permettra à l'agence immobilière de s'occuper des problèmes, des démarches ainsi que des demandes de créances (5 à 10% des loyers sont généralement versés en contrepartie) ;
- souscrire une garantie locative.
Le plus important avant d'investir est de bien
s'informer et se
renseigner
pour ne pas improviser. Si vous n'analysez pas bien tout, vous pourriez vous retrouver avec certains problèmes, comme des difficultés pour louer votre bien, ce qui pourrait avoir pour conséquence de revoir à la baisse le loyer et ainsi perdre de la rentabilité.
Prenez donc bien votre temps pour vous informer, ça ne sera jamais du temps de perdu. Il est indispensable de bien
définir ses
objectifs avant même de vous lancer dans le projet. Par exemple, il faut se demander si vous voudriez habiter dans le logement au moment de votre retraite ou non. Si tel est le cas, alors le choix de la ville sera un critère important. Si vous souhaitez louer votre logement à un étudiant, alors il faudra choisir une ville possédant un pôle universitaire.
Il faut également décider si vous souhaitez faire de
l'investissement locatif saisonnier ou non. Cela signifie louer sa résidence secondaire seulement une partie de l'année, lorsque vous n'êtes pas dedans. La rentabilité de l'investissement locatif saisonnier n'est pas négligeable. En effet, cela présente de nombreux
avantages, puisque cela vous permet d'avoir un
complément de
revenus. Cela permet également à votre
logement d'être
habité toute
l'année, et ainsi d'être rapidement au courant en cas de problèmes (dégât des eaux, problèmes en cas d'intempéries...).
Quelles sont les villes les plus rentables ?
Contrairement à ce qu'on pourrait penser, les plus
grandes villes de
France ne sont
pas considérées comme les villes
les plus rentables. La raison à cela ? Tout simplement le
prix du
m2 qui est particulièrement
élevé, et pourtant, des
loyers qui restent
stables.
Le site seloger.com a réalisé une analyse afin de déterminer les villes de France où la rentabilité est la meilleure. Dans ce classement, on retrouve en première position
Limoges, avec un taux de rentabilité de
5,1%. On trouve ensuite
Perpignan (5,1%),
Saint-Etienne (4,9%),
Amiens (4,8%),
Nîmes (4,7%).
Ainsi, si vous ne savez pas dans
quelle ville faire votre investissement locatif, vous pouvez vous référez à ce classement, afin de déterminer la ville où vous avez le plus de chance d'avoir une bonne rentabilité locative.
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