Le taux d’endettement et la durée d’un crédit immobilier sont prolongés !

21/12/2020 Depuis un an, les conditions d’octroi d’un crédit immobilier avaient été durcies pour limiter le surendettement des ménages. Le taux d’endettement avait été plafonné à 33% et la durée d’endettement ne pouvait pas excéder 25 ans. Aujourd’hui, ces règles ont été légèrement assouplies pour faciliter l’accès à la propriété aux primo-accédants.

Taux d’endettement d’un crédit immobilier : jusqu’à 35%

Depuis l’année dernière, le taux d’endettement d’un crédit immobilier ne pouvait pas être supérieur à 33% et cela, peu importe la santé financière du demandeur.

Les crédits immobiliers dont le taux d’endettement était supérieur à 33% ont diminué de 7 points depuis l’année dernière.

Taux d'endettement de 35%Le taux d’endettement est calculé par rapport aux revenus d’un ménage et les charges financières (mensualités) liées au crédit immobilier.

Le taux d’endettement va également permettre de calculer le reste-à-vivre d’un ménage, c’est-à-dire les revenus restants après le paiement des charges mensuelles.

Suite à la décision du Haut Conseil de stabilité financière, il va être possible de contracter un crédit immobilier avec un taux d’endettement supérieur à 33% !

Bon à savoir !

Le taux d’endettement maximum sera de 35% !

Néanmoins, cette nouvelle dérogation va tout de même dépendre des revenus mensuels des ménages afin d’éviter le surendettement. Plus d’informations sur cette page.

Durée d’un crédit immobilier : jusqu’à 27 ans

Depuis l’année dernière, la durée d’endettement d’un crédit immobilier ne pouvait pas excéder 25 ans, peu importe la situation des futurs acquéreurs.

Le saviez-vous ?

Les crédits immobiliers dont la durée d’endettement était supérieure à 25 ans ont diminué de 4 points depuis l’instauration de cette nouvelle règle.

Durée d'endettement 27 ansAujourd’hui, afin de faciliter l’accès à la propriété aux primo-accédants, la durée d’endettement maximum sera prolongée jusqu’à 27 ans.

Néanmoins, cette nouvelle dérogation n’est pas universelle et va dépendre de la situation personnelle et professionnelle de l’acquéreur.

Attention !

Seulement 20% des crédits immobiliers demandés pourront bénéficier d’un taux d’endettement de 35% et d’une durée d’endettement de 27 ans.

Les conditions d’octroi d’un crédit immobilier s’assouplissent légèrement mais les banques qui accordent un prêt immobilier avec un taux d’endettement de 35% ou une durée d’endettement de 27 ans devront effectuer un suivi obligatoire des dossiers afin de s’enquérir de la santé financière des acquéreurs.

Mis à jour le 10 Sep, 2021

redaction La rédaction de papernest - Crédit immobilier
Redactor

Alicia Cazaly

Rédactrice senior experte des sujets crédit immobilier