Achat immobilier et valeur vénale : ce que vous devez savoir !

On entend souvent parler de valeur vénale, mais à quoi ce terme fait-il référence et en quoi la valeur vénale d’un bien est-elle très importante à connaître ?

La valeur vénale désigne le prix estimé d’un bien au moment où il est mis en vente. Dans le cas de la destruction d’un bien, la valeur vénale sert par exemple de référence pour déterminer le prix de remplacement ou le montant de l’indemnité due à son détenteur.

Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?

En quoi la valeur vénale est quelque chose d’important ?

La valeur vénale est en effet quelque chose d’important à prendre en compte si vous achetez un bien immobilier. Il faut savoir que sur le marché de l’immobilier, celle-ci se référera à sa valeur marchande sur un marché spécifique du type de bien sur une région ou une ville donnée.

Par conséquent, une agence immobilière qui possède une double expertise à la fois sur le marché immobilier mais aussi sur la valeur vénale saura beaucoup plus vous conseiller. Il est très rare de trouver des agences immobilières avec cette double expertise. 

Quelle est la différence entre la valeur vénale et la valeur d’usage ?

La valeur d’usage est déterminée avant la transaction immobilière alors que la valeur vénale est déterminée après (au moment de la mise en vente). 

Autrement dit, sans transaction au préalable, il est impossible de définir la valeur vénale d’un bien immobilier. C’est pour cela qu’on peut dire que la valeur d’usage permet de définir la valeur vénale d’un bien immobilier.

Quel est l’avantage pour une agence d’avoir une double spécialisation ?

Une agence qui possède une double spécialisation (en valeur vénale et sur le marché de l’immobilier) est quelque chose de très rare. Cela représente un réel avantage car l’agence pourra mieux vous conseiller et mieux vous accompagner.

Cela signifie aussi que l’agence immobilière qui possède cette double expertise sera en capacité de vous donner une estimation précise et fiable de votre bien immobilier. Cela représente donc un avantage important. 

Sachez que seulement 5% des agences immobilières sont des experts en valeur vénale. C’est notamment le cas de Cepage Immobilier Rivesaltes 66600 qui est une agence immobilière possédant aussi une expertise en valeur vénale.  Elle sera donc en mesure de vous dire combien vous pouvez espérer de votre bien immobilier dans le cas où vous souhaitez le mettre en vente. Plus d’informations sur cette page.

À quoi faire attention lors de la mise en vente de son bien ?

Outre la valeur vénale, si vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier, il est important de vérifier plusieurs choses. Par exemple, certains diagnostics énergétiques sont obligatoires et peuvent être demandés par l’acheteur. 

Ces diagnostics énergétiques doivent être réalisés par des professionnels et ont pour objectif de vérifier la performance énergétique de votre logement. 

Au moment de la mise en vente de son bien, il est aussi essentiel de vérifier si son logement  est éligible à la fibre ou non. En effet, l’éligibilité à la fibre est devenu un critère de choix au moment de la recherche d’un bien immobilier.  

Lors de la mise en vente de son bien, il y a donc énormément d’éléments à prendre en compte, afin de ne rien oublier il peut être astucieux de passer par une agence immobilière. Cela peut permettre de mettre toutes les chances de son côté.