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Votre courtier immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Saint-Amand-Les-Eaux. Effectuez votre simulation pour votre achat à Saint-Amand-Les-Eaux à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Saint-Amand-Les-Eaux (59230)

Trouver le meilleur taux immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux ?

Si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, vous vous êtes peut-être déjà questionné sur l’achat d’une résidence principale ou secondaire. À titre indicatif, vous trouverez ci-dessous leur répartition à Saint-Amand-Les-Eaux.

Part des résidences principales vs secondaires

Un projet immobilier représente un grand investissement, que ce soit en termes de temps ou en termes d’argent. Afin d’alléger ces dépenses, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Mais quel est son rôle ? Le courtier immobilier connaît les taux immobiliers (plus d’informations ici : ici). Il est un maître en négociation, et c’est pourquoi il pourra vous obtenir un crédit immobilier au meilleur taux. De plus, le courtier vous accompagne dans la constitution de votre dossier emprunteur, celui-ci permettant de montrer aux banques que vous avez un profil digne de confiance et que vous serez capable de rembourser votre crédit dans le délai imparti.

Ainsi, le courtier immobilier vous permet de réaliser des économies considérables, de temps, et d’argent. Il pourra également vous conseiller sur la faisabilité de votre projet. Par exemple, il pourra parfois vous recommander d’attendre avant de mettre votre projet à exécution, si la situation du marché immobilier ne joue pas en votre faveur sur une période donnée. Vous trouverez ici la proportion de locataires et de propriétaires à Saint-Amand-Les-Eaux, qui pourront vous donner une idée de la situation de l’immobilier près de chez vous.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Attention toutefois, si faire appel à un courtier immobilier peut représenter de nombreux avantages pour la mise en place de votre projet, sachez qu’un investissement immobilier n’est pas à prendre à la légère, c’est pourquoi il est essentiel de faire appel à quelqu’un avec qui vous vous sentez en confiance ! Alors n’hésitez pas à comparer les offres proposées par les différents courtiers de Saint-Amand-Les-Eaux.

Comment faire jouer la concurrence entre les banques de Saint-Amand-Les-Eaux ?

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Saint-Amand-Les-Eaux. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Saint-Amand-Les-Eaux :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,47% 0,80% 1,50% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,78% 1,04% 1,78% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,89% 1,15% 1,90% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,88% 1,48% 2,19% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Saint-Amand-Les-Eaux entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Choisir un courtier immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux

Quelle est la croissance démographique à Saint-Amand-Les-Eaux?

Bien que la croissance démographique ne permette pas à elle seule de juger de la pertinence d'un investissement immobilier, elle peut servir à démarquer les villes et les régions où le mouvement de population aura le plus d'impact sur la demande de logement. Cette évolution est de 1 % à Saint-Amand-Les-Eaux.

Le prix d'un courtier immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux

Un courtier immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux ne coûtera pas le même prix que le courtier immobilier d'une ville voisine. Un courtier immobilier indépendant ne facturera pas les mêmes honoraires qu'un courtier immobilier rattaché à une agence immobilière ou à une société de courtage. Toutefois, la plupart du temps, les courtiers immobiliers se rémunèrent sur une commission prélevée sur le prêt contracté. Celle-ci s'élève à hauteur d'1 voire 2% de la totalité du prêt.

Certains courtiers immobiliers sont gratuits comme les courtiers immobiliers en ligne. Si vous mandatez un courtier immobilier indépendant, ses honoraires s'élèveront en moyenne à 1 000 euros. Cher, vous dites? Et bien c'est peu puisqu'en mandatant un courtier immobilier, vous êtes exonéré des frais de dossier à payer à la banque. De plus, le courtier immobilier vous fait gagner de l'argent en négociant le meilleur taux immobilier pour votre crédit!


Ces prix ne sont pas fixes, ni définis. Pour ne pas avoir de surprise, veillez toujours à demander les honoraires du courtier immobilier avant de vous engager auprès de lui. Celui-ci a d'ailleurs obligation de vous les transmettre depuis la loi Murcef du 1er janvier 2013 : si vous vous demandez quand payer le courtier sachez qu': « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».

L’estimation des prix immobiliers à Saint-Amand-Les-Eaux

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Saint-Amand-Les-Eaux, le prix de vente au m2 est en moyenne de 1518 euros.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Lille ou Tourcoing vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 59 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Dunkerque, Villeneuve-D'Ascq ou Valenciennes.

Louer son bien à des étudiants : quels sont les avantages et inconvénients ?

En 2019, 2,73 millions d'inscriptions en enseignement supérieur ont été comptabilisées. Environ 40% de ces étudiants partent étudier loin du domicile familial, et recherchent donc une location dans la ville qui les accueillera. C’est pour cette raison que l’investissement locatif visant les jeunes paraît être une bonne opportunité de générer un revenu. Cependant, quelques éléments restent à prendre en compte. En effet, la mobilité des étudiants est en constante augmentation, qu’elle soit internationale ou locale. D’ailleurs, entre 2011 et 2016, le nombre d’étudiants réalisant un échange universitaire a augmenté de 50%. Les étudiants sont également nombreux à quitter leur appartement à la fin de l’année scolaire pour retrouver leur foyer durant l’été, impliquant donc un état des lieux sortant et la recherche d’un nouveau locataire pour le bien.

Cependant, il est généralement assez facile de trouver des étudiants souhaitant reprendre le bail. Un autre argument pouvant jouer en la faveur des propriétaires souhaitant louer leur bien à des étudiants est le montant des aides auxquelles ces derniers peuvent prétendre. En effet, les aides pour le logement (APL) peuvent atteindre jusqu’à 250 euros par mois, allégeant grandement les dépenses des étudiants liées au logement. Ainsi, si le bien est éligible à ce type d’aide, il attirera facilement de nouveaux locataires. À titre informatif, dans la ville de Saint-Amand-Les-Eaux, le loyer étudiant moyen s’élève à 285 euros par mois pour un studio.

Le taux de taxe foncière à Saint-Amand-Les-Eaux

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Saint-Amand-Les-Eaux, elle s'élève en moyenne à 36 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

La répartition du logement à Saint-Amand-Les-Eaux

Savez-vous que près de 30% des Français ont fait ou feront appel aux services d’un courtier immobilier pour financer leur prêt immobilier? En effet, ce professionnel vous permet de faire de grandes économies en négociant pour vous le meilleur taux . Si vous souhaitez vous acheter parmi les 7566 logements à Saint-Amand-Les-Eaux, sachez que la ville compte 5422 maisons et 2144 appartements.

Tout ce qu'il faut savoir pour devenir propriétaire

Vous souhaitez devenir propriétaire, mais ne savez pas par où commencer ?

Nous avons rédigé avec soin un guide de l’acheteur, gratuit et téléchargeable au format PDF afin de vous mettre à disposition toutes les informations nécessaires et vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier ! Vous y retrouverez tous nos conseils sous un format ludique et accessible à tous, alors plus d’inquiétude, vous serez bientôt un vrai professionnel de l’immobilier !

Densité de logements et de population à Saint-Amand-Les-Eaux

Saint-Amand-Les-Eaux a une densité de logements de 2 log./ha et une densité de population de 490 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à Saint-Amand-Les-Eaux, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

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Quel est le rôle d'un courtier immobilier à Saint-Amand-Les-Eaux ?

Au cours d'une recherche de bien immobilier, il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier afin de bénéficier de larges économies de temps et d’argent. Le courtier immobilier agit sur deux axes principaux. Il accompagne et conseille son client tout au long de sa démarche d’investissement immobilier, en lui assurant le prêt le plus avantageux en tenant compte de sa situation personnelle. Pour ce faire, le courtier immobilier aide ses clients à construire leur dossier d’emprunteur, qui sera par la suite étudié par les banques.

Par ailleurs, le courtier immobilier négocie auprès des banques afin d’obtenir le prêt immobilier au meilleur taux pour ses clients. Cette négociation est possible car le courtier immobilier fait jouer son réseau de partenaires bancaires ainsi que sa connaissance du marché immobilier et du dossier de son client. D’ailleurs, la liste des organismes bancaires de Saint-Amand-Les-Eaux est disponible ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit du Nord Crédit du Nord 17 Grand'Place 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
Crédit Agricole Crédit Agricole Nord De France Rocade Nord résid Mont des Bruyères 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Orchies Saint-Amand-les-Eaux 37 rue Orchies 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
LCL LCL Doct Davaine Saint-Amand-les-Eaux 1 rue Doct Davaine 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
Crédit Agricole Credit Agricole Nord De France 34 rue Orchies 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
Banque Populaire Banque Populaire Orchies Saint-Amand-les-Eaux 21 rue Orchies 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
BNP Paribas BNP Paribas 3 Grand Place 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
AXA Axa Buczek Jean-Pierre Agent 11 Grand'Place 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
CIC CIC (Crédit Industriel et Commercial) 77 Grand'Place 59230 Saint-Amand-Les-Eaux
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Thiers Saint-Amand-les-Eaux 35 rue Thiers 59230 Saint-Amand-Les-Eaux

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