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Votre courtier immobilier à Roubaix

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Roubaix. Effectuez votre simulation pour votre achat à Roubaix à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Roubaix (59100)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Courtier financier Nord Patrimoine Conseil 7 avenue Jean Lebas 59100 Roubaix Lu - Ve / 9h - 18h30
Courtier financier Invefi 64 rue Marue Foch 59100 Roubaix Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier d'assurance Groupe GESCO Assurances 57 avenue Jean Lebas 59100 Roubaix Lu - Ve / 9h - 18h
FENIX Solutions r Isabeau de Roubaix 59100 Roubaix Lu - Ve / 9h - 18h
M-Pretimmo.com 36 r Mar Foch 59100 Roubaix Lu - Ve / 9h - 18h
Courtier financier Efficience Conseil 55 boulevard gén Leclerc 59100 Roubaix Lu - Ve / 9h - 19h

Négocier le meilleur taux immobilier à Roubaix

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Roubaix ?

En plein projet immobilier, vous hésitez à faire appel aux services d’un courtier immobilier ? Il existe de nombreux avantages à faire appel à un courtier pour la réalisation de son projet immobilier. En effet, le courtier immobilier a pour rôle de vous aider à obtenir le prêt immobilier le plus avantageux possible en négociant auprès des différents organismes bancaires. Il vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet, de la création de votre dossier emprunteur, qui constitue la première étape de votre recherche, au rendez-vous avec le banquier pour la signature de votre contrat de prêt. Il connaît votre situation personnelle et votre dossier, ainsi que l'état des lieux du marché immobilier à Roubaix.

Il pourra également vous aiguiller sur la viabilité de votre projet. Par exemple, il saura si votre situation vous permet de devenir propriétaire, ou s’il est plus raisonnable pour vous d’être locataire pour le moment. À titre indicatif, voici la part des locataire contre celle des propriétaires à Roubaix :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Voici également la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires :

Part des résidences principales vs secondaires

Ainsi, le courtier connaît son domaine sur le bout des doigts, c’est pourquoi il sera en mesure de négocier auprès des organismes bancaires pour vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt immobilier. Vous réalisez ainsi des économies de temps, et d’argent ! (Plus d’informations concernant les taux immobiliers ici : ici). Vous l’aurez compris, le courtier sera votre meilleur allié dans votre projet immobilier, veillez donc à sélectionner quelqu’un en qui vous avez confiance pour que votre projet se réalise dans les meilleures conditions !

Comment réaliser une simulation de prêt immobilier pour trouver le meilleur taux à Roubaix ?

Afin de rassurer l’organisme bancaire auprès duquel vous réaliserez votre emprunt immobilier, il est nécessaire de montrer que vous êtes un client digne de confiance. C’est pour cela que vous devez veiller à soigner votre dossier emprunteur. Ce dernier sera un élément à forte influence sur le taux de votre prêt immobilier ! Afin de vous faire une première idée sur le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier. Ce dernier prendra en compte les éléments de votre situation professionnelle et personnelle telles que votre salaire, votre situation maritale ou la durée du prêt que vous envisagez pour calculer votre taux immobilier. Les simulateurs, outils gratuits en ligne, ne vous permettent toutefois que de réaliser une estimation, car les banques proposent chacune des taux différents.

Votre taux immobilier représente le coût de votre emprunt, et l’abaisser vous permettra de réaliser des économies considérables, et peut être même d’augmenter le montant total que vous pouvez emprunter ! Afin d’obtenir le meilleur taux, il est dans votre intérêt de comparer ces différentes offres proposées par les organismes bancaires. En effet, si certains établissements bancaires préfèrent chouchouter leurs fidèles clients, d’autres au contraire ont pour mission d’en attirer de nouveau ! C’est pourquoi ces établissements peuvent être plus enclins à proposer des taux avantageux pour votre prêt immobilier. Le taux immobilier n’est pas le seul élément que vous pouvez négocier : le montant de votre assurance et vos conditions d’emprunt sont également sujets à la négociation, alors ne vous arrêtez pas auprès du premier organisme qui vous proposera un bas taux, et cherchez l’établissement qui vous proposera le prêt qui correspondra à votre situation et vos attentes. À titre informatif, voici les taux immobiliers proposés à Roubaix :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,49% 0,80% 1,57% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,70% 0,99% 1,79% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,83% 1,25% 1,91% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,88% 1,50% 2,17% Continuer >

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Roubaix ?

Le logement à Roubaix

Le courtier immobilier a pour mission de jouer l’intermédiaire entre les emprunteurs et les organismes bancaires, et d’assurer à l’emprunteur de trouver le prêt immobilier au meilleur taux. Faire appel à ses services permet donc un gain de temps et d’argent non négligeable.

Dans sa démarche d’acquisition d’un bien immobilier, il est également pertinent de connaître certaines données sur le marché immobilier. À titre indicatif, sur les 39285 logements, il y a 18509 maisons et 20776 appartements..

Le montant de la taxe foncière à Roubaix

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Roubaix, elle s'élève en moyenne à 48 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Densité de logements et d'habitants à Roubaix

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Roubaix, la densité de la population est estimée à 7350 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 30 log./ha.

Quel est le prix d'un courtier immobilier à Roubaix ?

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Roubaix? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Roubaix varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque.


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Roubaix et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

Croissance démographique et investissement immobilier à Roubaix

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à -2 % à Roubaix.

L’achat d’un bien immobilier à Roubaix

Vous comptez acheter un logement à Roubaix? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1575 € le m2 1751 € le m2 1926 € le m2
Maison 1164 € le m2 1294 € le m2 1423 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Roubaix, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 59, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Lille ou Tourcoing plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Dunkerque, Villeneuve-D'Ascq, Valenciennes.

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Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Roubaix?

Au cours d'une recherche de bien immobilier, il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier afin de bénéficier de larges économies de temps et d’argent. Le courtier immobilier agit sur deux axes principaux. Il accompagne et conseille son client tout au long de sa démarche d’investissement immobilier, en lui assurant le prêt le plus avantageux en tenant compte de sa situation personnelle. Pour ce faire, le courtier immobilier aide ses clients à construire leur dossier d’emprunteur, qui sera par la suite étudié par les banques.

Par ailleurs, le courtier immobilier négocie auprès des banques afin d’obtenir le prêt immobilier au meilleur taux pour ses clients. Cette négociation est possible car le courtier immobilier fait jouer son réseau de partenaires bancaires ainsi que sa connaissance du marché immobilier et du dossier de son client. D’ailleurs, la liste des organismes bancaires de Roubaix est disponible ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Crédit du Nord Crédit Du Nord 2 Grande Rue 59100 Roubaix
Crédit Agricole Credit Agricole Nord De France 52 avenue Jean Jaurès 59100 Roubaix
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Fosse aux Chênes Roubaix 100 avenue Fosse aux Chênes 59100 Roubaix
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Nord France Europe 17 Grande Rue 59100 Roubaix
Banque Populaire Banque Populaire Gén Leclerc Roubaix 47 Bis boulevard Gén Leclerc 59100 Roubaix
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Lyon Roubaix 79 boulevard Lyon 59100 Roubaix
Banque Populaire Banque Populaire Epeule Roubaix 118 rue Epeule 59100 Roubaix
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Lannoy Roubaix 458 rue Lannoy 59100 Roubaix
- - HSBC Jean Lebas Roubaix 1 avenue Jean Lebas 59100 Roubaix
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Gén Leclerc Roubaix 55 boulevard Gén Leclerc 59100 Roubaix

Le prix de vente au mètre carré à Roubaix

Afin d’appréhender au mieux votre projet immobilier, il est important de connaître certaines données telles que le prix de vente d’un bien au m2. C’est pour cette raison que le gouvernement a mis à disposition une base de données : “Demande de Valeur Foncière (DVF)“ vous aurez donc accès à ces informations directement en vous rendant sur le site du gouvernement. Dans le cas de Roubaix, le prix de vente au m2 est de 1489 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Pourquoi louer son bien immobilier à des étudiants ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Roubaix, le loyer étudiant moyen s’élève à 428 euros par mois pour un studio.

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