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Votre courtier immobilier à Douai

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Douai. Effectuez votre simulation pour votre achat à Douai à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Douai (59500)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Helios Patrimoine Entree A résid Vauban 1090 bd Jeanne d'Arc 59500 Douai Lu - Ve 9h-19h
AKOR2PRET Douai 113 pl Robert Schuman 59500 Douai Lu - Ve 9h-17h
Clarisme Finances SARL 516 rue Paris 59500 Douai Lu - Ve 9h-20h
J2m Credit EURL 134 rue Valenciennes 59500 Douai Lu - Ve 9h-19h

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Douai

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Douai peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Dunkerque, Villeneuve-D'Ascq ou Valenciennes.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Lille ou Tourcoing.

Investissement locatif : faut-il louer à des étudiants ?

Si vous avez acheté un bien immobilier, ou prévoyez d’en acheter un pour ensuite le louer à des étudiants, voici quelques informations qui pourraient vous être utiles. Le nombre d’étudiants arrivant chaque année dans l’enseignement supérieur est en constante augmentation. D’ailleurs, pour l’année 2019-2020, ce sont 2,73 millions d’inscriptions dans l’enseignement supérieur qui ont été recensées. Chaque année, près de 40% d’entre eux quittent le foyer familial pour s’installer dans la ville où ils réaliseront leurs études, et doivent donc louer un appartement. Les étudiants représentent donc une grande opportunité pour votre projet d’investissement locatif.

Ceci-dit, la location des étudiants peut paraître instable, impliquant des états des lieux entrants et sortants assez fréquents. En effet, il est fréquent que les étudiants quittent leur logement pour l’été, pour changer d’appartement, ou pour un voyage à l’étranger. D’ailleurs, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50% entre 2011 et 2016. Toutefois, il est généralement facile de trouver un nouveau locataire si le locataire actuel venait à quitter son logement. D’ailleurs, à titre indicatif, dans la ville de Douai, le loyer étudiant moyen s’élève à 360 euros par mois pour un studio.

Par ailleurs, beaucoup d’entre eux sont éligibles aux aides pour le logement (APL) dont le montant peut atteindre jusqu’à 250 euros par mois, réduisant considérablement la part du budget étudiant consacrée au paiement du loyer. Ainsi, si votre bien immobilier respecte les conditions pour être éligible aux APL, il peut s’agir d’un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires.

Densité de logements et densité de population à Douai

Comment avoir des informations sur la nature et le type de logements que l’on peut retrouver dans une ville ou une région, ou sur l’environnement dans lequel il se situe ? La densité de population et la densité de logements vous permettent de vous faire une idée sur ces éléments. En effet, la densité de population donne des informations sur la nature des biens. Dans un espace où la population connaît une faible densité, on peut s’attendre à trouver un quartier pavillonnaire, rempli de grandes maisons. La densité de logements influence l’environnement dans lequel se trouve le logement : plus elle est grande, plus il faut s’attendre à trouver de nombreux commerces et un réseau de transports en commun bien développé autour. Sachez qu'à Douai, la densité de population est de 2490 hab/km², et la densité de logements est de 12 log./ha.

Quel sont les prix de l’immobilier à Douai ?

Vous souhaitez être aiguillé dans votre projet d’investissement immobilier ? Il vous serait alors utile de connaître le prix de vente d’un bien au m2. Vous trouverez les informations liées aux transactions immobilières de chaque ville sur les 5 dernières années, synthétisées dans une base de données mise à disposition par le gouvernement. Vous la trouverez ici : Demande de Valeur Foncière (DVF). Dans le cas de Douai, le prix de vente au m2 est de 1463 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Quel est le taux de taxe foncière à Douai?

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Douai, elle s’élève à un taux moyen de 45 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Croissance démographique et projet immobilier à Douai

La demande de logement est un facteur important à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. En effet, plus elle est forte, plus les prix de l’immobilier seront importants. La croissance démographique d’une ville peut être un bon indicateur de la demande de logement pour cette même ville! Dans le cas de Douai, la croissance démographique est actuellement de -1 %.

Combien coûte un courtier immobilier à Douai ?

Quelle est la rémunération d’un courtier immobilier à Douai ? Le rôle du courtier immobilier est de négocier les meilleurs taux auprès des banques pour votre prêt immobilier. Sa rémunération se compose généralement d’une partie payée par l’emprunteur qui fait appel à ses services, ainsi que d’une partie payée par l’organisme bancaire. La commission versée par l’emprunteur correspond à un pourcentage du montant total emprunté, souvent situé entre 1 et 2%. Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à 1000 euros, mais ces prix peuvent varier pour multiples raisons.

Le courtier immobilier peut exercer sa profession en tant qu’indépendant, ou être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Évidemment, les cabinets de renommée proposent des tarifs bien supérieurs pour leurs prestations. Il existe toutefois des courtiers immobiliers en ligne. Leur prestation est gratuite pour l’emprunteur puisque le courtier sera rémunéré directement par l’organisme bancaire auquel il amènera un nouveau client ! Dans tous les cas, depuis la loi Murcef de janvier 2013, les frais de courtage doivent être annoncés par le courtier au préalable, vous évitant ainsi de mauvaises surprises sur les prix proposés.


Il est évidemment recommandé de se renseigner sur les différentes offres de courtagede Douai et de les comparer afin de trouver la plus avantageuse pour votre projet immobilier.

Comment sont répartis les logements à Douai

Faire appel à un courtier immobilier permet de réaliser de grandes économies d’argent, mais aussi de temps ! C’est pour cette raison qu’en moyenne près d’un tiers des personnes à la recherche d’un financement immobilier ont déjà fait, ou feront appel aux services d’un courtier immobilier dans leur démarche immobilière. Parmi les 20431 logements, sachez qu’il y a 9669 maisons et 10762 appartements..

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Guide de l'acheteur : les secrets pour devenir propriétaire

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ?

Vous n’êtes pas familier avec les termes comme “tableau d’amortissement”, “capacité d’emprunt” ou encore “taux d’endettement maximal” ? Pas d’inquiétude, nous avons réuni toutes les informations utiles à connaître pour obtenir le meilleur prêt immobilier. Grâce à ce guide de l’acheteur, l’investissement immobilier n’aura plus aucun secret pour vous. Et en plus, il est gratuit !

Le courtier immobilier à Douai : définition

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Douai, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Douai, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - Banque de France 299 rue Saint Sulpice CS 50539 59500 Douai
Société Générale Société Générale St Jacques Douai 118 rue St Jacques 59500 Douai
- - Gd Financements 100 rue Pierre Dubois 59500 Douai
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Paris Douai 92 rue Paris 59500 Douai
- - Crédit Lyonnais (CL) 114 rue Bellain 59500 Douai
Crédit du Nord Crédit Du Nord Bellain Douai 14 rue Bellain 59500 Douai
CIC CIC St Jacques Douai 19 rue St Jacques 59500 Douai
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Paris Douai 44 rue Paris 59500 Douai
CIC CIC Cambrai Douai 2 rue Cambrai 59500 Douai
Crédit Agricole Credit Agricole Nord De France 179 rue Paris 59500 Douai

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

Le marché immobilier à Douai

Les prix immobiliers fluctuent dans le secteur de Douai, afin de vous rendre compte des différents prix au m2 retrouvez ici une estimation récente des derniers prix sur le marché immobilier :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 1623 € le m2 1804 € le m2 1984 € le m2
Maison 1321 € le m2 1468 € le m2 1614 € le m2

Évidemment, ces prix sont à ordre indicatif, ils sont susceptibles d'évoluer en fonction des quartiers, des biens, etc...

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Douai ?

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Douai

Les taux de crédit immobilier évoluent constamment. Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier en ligne, vous pouvez vous aider d'une calculette de prêt immobilier ainsi que d'un comparateur gratuit que vous pouvez trouver sur Internet. Ce comparateur de crédit immobilier vous trouvera les meilleurs taux du moment et vous donnera une estimation de prêt immobilier, cela vous donnera une idée des banques de Douai vers lesquelles vous dirigez. En voici déjà un exemple :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,45% 0,77% 1,50% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,69% 0,95% 1,76% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,84% 1,21% 1,94% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,93% 1,40% 2,19% Continuer >

Mais ce n'est pas tout : faites jouer la concurrence ! Pour garder un client ou au contraire en accueillir un nouveau, les banques sont ouvertes à la négociation et vous pourrez sûrement faire baisser le taux qu'elles proposaient à l'origine.

N'oubliez pas de faire une demande de crédit immobilier en ligne qui est réalisable et réaliste : vous êtes conscient de l'apport financier que vous pouvez apporter et de votre capacité d'emprunt. Votre profil emprunteur et votre situation financière et professionnelle doivent être irréprochables : aucun découvert, un emploi stable... Mettez toutes les chances de votre côté lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite pour trouver le meilleur taux ! Sinon, vous pouvez solliciter un courtier immobilier.

Pourquoi mandater un courtier immobilier à Douai ?

Vous êtes enfin prêt à devenir propriétaire ? Vous ne savez que choisir entre investir dans votre résidence principale et une résidence secondaire ? Vous trouverez ici la part des résidences secondaires contre celle des résidences principales.

Part des résidences principales vs secondaires

Se lancer dans un projet immobilier n’est pas chose facile, le processus pouvant s’avérer long et fastidieux. La création de votre dossier emprunteur jouera un rôle déterminant sur le montant que vous pourrez emprunter ainsi que sur le taux immobilier qui sera appliqué à votre prêt. Pour vous faciliter la tâche et vous assurer le prêt au meilleur taux, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier.

Ce dernier, qu’il soit indépendant ou rattaché à un cabinet, vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet. Il vous conseillera sur la faisabilité de votre projet et négociera pour vous auprès des établissements bancaires afin de vous proposer l’offre qui correspond à votre projet. Il connaît le marché de l’immobilier comme sa poche, et pourra même vous conseiller de repousser votre projet si la situation actuelle ne vous est pas profitable pour devenir propriétaire. À titre indicatif, voici la part des propriétaires contre celle des locataires à Douai :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Faire appel à ses services vous permettra donc de réaliser des économies considérables, autant de temps que d’argent, car même si les taux immobiliers sont actuellement bas (plus d’informations ici : ici), le pouvoir de négociation du courtier immobilier vous permettra de vous voir accorder le prêt au meilleur taux.

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Simulez votre prêt Contact 01 73 07 90 63

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