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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Châteauroux

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Châteauroux (36000)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Florence Girault Finance 51 av Marcel Lemoine 36000 Châteauroux Lu - Ve / 9h - 18h30
CBS Conseils 65 av Argenton 36000 Châteauroux Lu - Ve / 9h - 19h
CBS Conseils 65 av Argenton 36000 Châteauroux Lu - Ve / 9h - 19h
Action Logement 45 cours St Luc 36000 Châteauroux Lu - Ve / 9h - 17h30 Sa / 9h - 16h

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Châteauroux

Croissance démographique et investissement immobilier à Châteauroux

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Châteauroux, il est estimé que la croissance économique est égale à -3 %.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Châteauroux

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Châteauroux, la densité de la population est estimée à 1820 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 10 log./ha.

Le logement à Châteauroux

Parmi les 44960 Castelroussins, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Châteauroux, sachez que parmi les 25849 logements, il y a actuellement 12950 appartements ainsi que 12899 maisons dans la ville.

L’estimation des prix immobilier à Châteauroux

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Châteauroux, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 996 € le m2 1107 € le m2 1217 € le m2
Maison 1132 € le m2 1258 € le m2 1383 € le m2

Les honoraires d'un courtier immobilier à Châteauroux

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros). Vous pouvez retrouver les tarifs moyens des sociétés de courtage à Châteauroux dans le tableau ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Investir à Châteauroux

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier? On parle souvent de 3 à 6% de rentabilité nette selon le projet, en fonction de la demande mais aussi du prix du loyer moyen. Pour estimer la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier locatif dans la ville de Châteauroux, sachez que le prix moyen du loyer au m2 est de 7,6 euros.

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Châteauroux?

Qu'est ce qu'un courtier immobilier? La définition du métier de courtier en immobilier est simple : il est à la fois conseiller et négociateur. Ainsi, lorsque vous souhaitez contracter un crédit immobilier et que vous mandatez un courtier en prêt immobilier, vous n'avez plus à démarcher seul : c'est lui qui gère toutes les demandes, démarches administratives et négociations. Voici en quelques étapes quel est le rôle du courtier immobilier :

  • Il étudie votre situation financière à travers le prisme de votre profil emprunteur et de votre capacité d'emprunt
  • Il monte votre dossier de prêt
  • Il négocie auprès de ses banques partenaires le meilleur crédit possible pour votre situation
Si vous avez mandaté un courtier immobilier à Châteauroux, celui-ci se rendra dans toutes les banques de Châteauroux, que vous pouvez retrouver ci-dessous.

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - C.R.C.A.M Centre Ouest 1 place St Christophe 36000 Châteauroux
LCL LCL Poste Châteauroux 5 rue Poste 36000 Châteauroux
Banque Populaire Banque Populaire République Châteauroux 2 rue République 36000 Châteauroux
BNP Paribas BNP Paribas Charles de Gaulle Châteauroux 55 Bis avenue Charles de Gaulle 36000 Châteauroux
Crédit Agricole Crédit Agricole St Christophe Châteauroux 1 place St Christophe 36000 Châteauroux
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Jean Jacques Rousseau Châteauroux 19 rue Jean Jacques Rousseau 36000 Châteauroux
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Loire Centre 25 cours St Luc 36000 Châteauroux
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Bourgogne Châteauroux 11 rue Bourgogne 36000 Châteauroux
Crédit Agricole Crédit Agricole Pierre de Coubertin Châteauroux 68 avenue Pierre de Coubertin 36000 Châteauroux
AXA Axa Banque Voltaire Châteauroux 20 place Voltaire 36000 Châteauroux

Qu’il s’agisse d’un courtier immobilier indépendant, en ligne ou en agence, le courtier a un rôle primordial dans votre demande de prêt : il vous fait gagner du temps et de l'argent ! Lorsque l'on travaille, il est compliqué sur ses heures de travail ou chez soi de s'en occuper. Le courtier en immobilier vous soulage de ce temps. De plus, on ne connaît pas toujours le marché immobilier, ou on n'a pas toujours l'âme d'un négociateur. Le courtier immobilier en crédit immobilier vous guide et vous fait gagner de l'argent !

L’estimation des prix immobiliers à Châteauroux

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Châteauroux, il faut compter un prix moyen au m2 est de 1171 euros.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Si vous avez du mal à dénicher un courtier immobilier à Châteauroux, il sera toujours possible de vous rabattre sur les villes voisines : Sarzay, Mâron ou Reuilly.

En vous informant directement auprès des villes aux alentours comme La Châtre, Issoudun ou Déols, vous ne perdrez pas de temps et d’énergie à sélectionner une agence pour négocier votre prêt avec la banque.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier local dans le 36 pour l'acquisition d’un bien immobilier. Le courtier connaît son secteur d’activité et saura vous conseiller au mieux (c’est un gain de temps et d’argent).

Voici une liste de courtiers que vous pouvez consulter au sein de notre site : Le Blanc, Le Poinçonnet,ou Argenton-Sur-Creuse.

Le montant de la taxe foncière à Châteauroux

Imposée annuellement, la taxe foncière relève entièrement de la responsabilité du propriétaire. Elle varie en fonction de la ville ou de la commune où se situe le bien et son montant peut fortement influencer les coûts et profits issus de la location. Il est par conséquent important de se renseigner sur cette taxe avant d'acquérir un bien immobilier. En moyenne, à Châteauroux cette taxe s'élève à 39 %, ce qui inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Châteauroux ?

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Châteauroux

Contracter un prêt immobilier à Châteauroux ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Châteauroux. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Châteauroux :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Châteauroux 1.54 0.98
Lourouer-Saint-Laurent 1.53 0.96
Reuilly 1.54 0.99
Saint-Denis-De-Jouhet 1.54 0.97
Saint-Hilaire-Sur-Benaize 1.53 0.98

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Châteauroux ?

Trouver un courtier immobilier à Châteauroux représente un véritable intérêt. Premièrement, il est de bon conseil. Il connaît le marché immobilier et vous aiguillera dans votre projet immobilier, vers une résidence principale ou une résidence secondaire par exemple.

Part des résidences principales vs secondaires

Ensuite, il permet que votre emprunt vous revienne moins cher : en négociant le taux le moins cher pour votre crédit immobilier, vous gagnez de l'argent, jusqu'à quelques milliers d'euros ! C'est le moment d'investir, les taux n'ont jamais été aussi bas (plus d'informations ici), mais pourquoi ne pas faire jouer la concurrence et les faire baisser encore à votre avantage ? Il vous conseillera donc selon votre situation financière à devenir propriétaire, à rester locataire ou bien à faire louer à Châteauroux.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Enfin, le courtier immobilier est aussi un gain de temps : il se déplace chez ses banques de crédit immobilier partenaire pour négocier votre prêt, il fait jouer son réseau et il monte votre dossier de prêt. Il sait exactement quelles pièces justificatives doivent être rassemblées et celles qu'il faudra mettre en avant auprès de l'établissement prêteur pour contracter le crédit immobilier désiré. On ne peut vous indiquer le meilleur courtier immobilier à Châteauroux, l'important est un courtier à qui vous faites confiance. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, vous pouvez chercher plus d'avis sur le courtier immobilier de votre choix avant de vous lancer.

En savoir plus sur notre politique de contrôle, traitement et publication des avis : cliquez ici

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