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Votre courtier immobilier à Aulnoye-Aymeries

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Aulnoye-Aymeries. Effectuez votre simulation pour votre achat à Aulnoye-Aymeries à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Aulnoye-Aymeries (59620)

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Aulnoye-Aymeries ?

Croissance démographique et projet immobilier à Aulnoye-Aymeries

La demande de logement est un facteur important à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. En effet, plus elle est forte, plus les prix de l’immobilier seront importants. La croissance démographique d’une ville peut être un bon indicateur de la demande de logement pour cette même ville! Dans le cas d'Aulnoye-Aymeries, la croissance démographique est actuellement de -1 %.

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Le courtier immobilier à Aulnoye-Aymeries : définition

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier dans sa demande de prêt ? Le rôle du courtier immobilier peut être défini par deux fonctions distinctes. Auprès de son client, le courtier immobilier tient le rôle de conseiller. En effet, il vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier en vous aidant à monter un dossier le plus solide possible, afin de vous assurer les meilleures conditions d’emprunt. Cela passera évidemment par l’analyse de votre situation personnelle, qui déterminera votre capacité maximale d’emprunt. Il peut travailler de manière indépendante, mais il peut tout aussi bien être rattaché à une agence immobilière ou à un cabinet.

Auprès des banques, le courtier immobilier tient le rôle de négociateur. Son but est de vous obtenir le meilleur taux et le prêt le plus avantageux pour votre situation personnelle ! Et pour ce faire, il lui faudra faire appel à son réseau et contacter tous ses partenaires bancaires afin de trouver la banque qui acceptera de vous proposer un prêt au meilleur taux. Faire appel à un courtier représente finalement un gain d’argent, et un gain de temps. D’ailleurs, vous trouverez ci-dessous la liste des banques d'Aulnoye-Aymeries :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Hôtel de Ville Aulnoye-Aymeries 151 rue Hôtel de Ville 59620 Aulnoye-Aymeries
BNP Paribas BNP Paribas Hotel de Ville Aulnoye-Aymeries 77 rue Hotel de Ville 59620 Aulnoye-Aymeries
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Hôtel de Ville Aulnoye-Aymeries 48 rue Hôtel de Ville 59620 Aulnoye-Aymeries
Société Générale Société Générale Hôtel de Ville Aulnoye-Aymeries 12 rue Hôtel de Ville 59620 Aulnoye-Aymeries
Crédit Agricole Credit Agricole Nord De France 7 place Gare 59620 Aulnoye-Aymeries
Crédit du Nord Crédit du Nord Jean Jaurès Aulnoye-Aymeries 74 rue Jean Jaurès 59620 Aulnoye-Aymeries
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Jean Jaurès Aulnoye-Aymeries 27 rue Jean Jaurès 59620 Aulnoye-Aymeries

Tout ce qu'il faut savoir pour devenir propriétaire

Devenir propriétaire n’est pas un projet à prendre à la légère ! Alors, comment s’y prendre ?

Emprunt à taux fixe ou taux variable ? Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment faire le calcul de ses mensualités ? Afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche, nous vous avons rédigé ce guide de l’acheteur, qui vous fournira les réponses à toutes vos questions, ainsi que tous nos conseils pour bénéficier du prêt immobilier le plus avantageux. Alors si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, ce guide gratuit est fait pour vous !

Quel est le taux de taxe foncière à Aulnoye-Aymeries?

La taxe foncière est un impôt calculé grâce à plusieurs critères tel que la valeur locative du bien ainsi que son emplacement. Chaque année, le montant de cet impôt est différent, ainsi, il est difficile d’anticiper les coûts qui y sont liés. Dans le cas d’un investissement locatif, il est clair que la taxe foncière est un élément important à prendre en compte dans ses calculs. Ainsi, bien qu’il soit impossible de connaître le montant exact de la taxe foncière pour l’année à venir, il est possible de se faire une idée grâce à son taux moyen sur les dernières années. D’ailleurs, dans la ville de Aulnoye-Aymeries, elle s’élève à un taux moyen de 48 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Densité de logements et densité de population à Aulnoye-Aymeries

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Aulnoye-Aymeries, la densité de la population est estimée à 1010 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 5 log./ha.

Louer son bien à des étudiants : quels sont les avantages et inconvénients ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville d'Aulnoye-Aymeries, le loyer étudiant moyen s’élève à 295 euros par mois pour un studio.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Aulnoye-Aymeries peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Dunkerque, Villeneuve-D'Ascq ou Valenciennes.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Lille ou Tourcoing.

Combien coûte un courtier immobilier à Aulnoye-Aymeries ?

Quelle est la rémunération d’un courtier immobilier à Aulnoye-Aymeries ? Le rôle du courtier immobilier est de négocier les meilleurs taux auprès des banques pour votre prêt immobilier. Sa rémunération se compose généralement d’une partie payée par l’emprunteur qui fait appel à ses services, ainsi que d’une partie payée par l’organisme bancaire. La commission versée par l’emprunteur correspond à un pourcentage du montant total emprunté, souvent situé entre 1 et 2%. Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à 1000 euros, mais ces prix peuvent varier pour multiples raisons.

Le courtier immobilier peut exercer sa profession en tant qu’indépendant, ou être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Évidemment, les cabinets de renommée proposent des tarifs bien supérieurs pour leurs prestations. Il existe toutefois des courtiers immobiliers en ligne. Leur prestation est gratuite pour l’emprunteur puisque le courtier sera rémunéré directement par l’organisme bancaire auquel il amènera un nouveau client ! Dans tous les cas, depuis la loi Murcef de janvier 2013, les frais de courtage doivent être annoncés par le courtier au préalable, vous évitant ainsi de mauvaises surprises sur les prix proposés.


Il est évidemment recommandé de se renseigner sur les différentes offres de courtaged'Aulnoye-Aymeries et de les comparer afin de trouver la plus avantageuse pour votre projet immobilier.

Comment sont répartis les logements à Aulnoye-Aymeries

Parmi les 8754 Aulnésiens, près de 30% ont fait ou feront appel à un courtier immobilier lorsqu’ils auront besoin d’un emprunt pour un projet d’achat immobilier. Cela se fait de manière très naturelle : un courtier immobilier fait économiser des milliers d’euros sur un crédit immobilier.

Si vous voulez avoir plus d’informations sur le marché immobilier de Aulnoye-Aymeries, sachez que parmi les 4136 logements, il y a actuellement 968 appartements ainsi que 3168 maisons dans la ville.

Quel sont les prix de l’immobilier à Aulnoye-Aymeries ?

Le prix au m2 à Aulnoye-Aymeries est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Aulnoye-Aymeries, le prix de vente au m2 est de 1156 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Négocier le meilleur taux immobilier à Aulnoye-Aymeries

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Aulnoye-Aymeries

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques d'Aulnoye-Aymeries. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Aulnoye-Aymeries et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers d'Aulnoye-Aymeries :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,48% 0,76% 1,50% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,70% 1,00% 1,75% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,84% 1,21% 1,93% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,88% 1,47% 2,18% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques d'Aulnoye-Aymeries entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Pourquoi mandater un courtier immobilier à Aulnoye-Aymeries ?

En plein projet immobilier, vous hésitez à faire appel aux services d’un courtier immobilier ? Il existe de nombreux avantages à faire appel à un courtier pour la réalisation de son projet immobilier. En effet, le courtier immobilier a pour rôle de vous aider à obtenir le prêt immobilier le plus avantageux possible en négociant auprès des différents organismes bancaires. Il vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet, de la création de votre dossier emprunteur, qui constitue la première étape de votre recherche, au rendez-vous avec le banquier pour la signature de votre contrat de prêt. Il connaît votre situation personnelle et votre dossier, ainsi que l'état des lieux du marché immobilier à Aulnoye-Aymeries.

Il pourra également vous aiguiller sur la viabilité de votre projet. Par exemple, il saura si votre situation vous permet de devenir propriétaire, ou s’il est plus raisonnable pour vous d’être locataire pour le moment. À titre indicatif, voici la part des locataire contre celle des propriétaires à Aulnoye-Aymeries :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Voici également la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires :

Part des résidences principales vs secondaires

Ainsi, le courtier connaît son domaine sur le bout des doigts, c’est pourquoi il sera en mesure de négocier auprès des organismes bancaires pour vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt immobilier. Vous réalisez ainsi des économies de temps, et d’argent ! (Plus d’informations concernant les taux immobiliers ici : ici). Vous l’aurez compris, le courtier sera votre meilleur allié dans votre projet immobilier, veillez donc à sélectionner quelqu’un en qui vous avez confiance pour que votre projet se réalise dans les meilleures conditions !

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