Quelle est la durée de validité d'une offre de prêt en 2022 ?

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La durée de validité d'une offre de prêt en bref :

Une offre de prêt est valable 30 jours après la réception du document
Au cours de la durée de validité d'une offre de prêt, les conditions du prêt ne peuvent pas être modifiées

Quelle est la durée de validité d'une offre de prêt en 2022 ?

️ Quelle est la durée de validité minimale d'une offre de prêt immobilier ?

La durée de validité d'une offre de prêt est de 30 jours.

L'offre de prêt est adressée à la banque et celle-ci doit obligatoirement être éditée dans un format physique. Le plupart du temps, l'offre de prêt est envoyée par la banque via une lettre recommandée avec un accusé de réception.

Attention !La banque n'a pas le droit de remettre une offre de prêt en main propre.

La durée de validité de l'offre de prêt est de 30 jours à partir de l'édition de l'offre de prêt et la réception du document par les futurs propriétaires. Au cours de la période de validité de l'offre de prêt, les conditions du prêt restent inchangées durant cette période.

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❓ C'est quoi une offre de prêt ?

L'offre de prêt est un document officiel qui résume les mentions et les clauses relatives à une demande de crédit immobilier et une offre de la part de la banque.

Afin de permettre d'éditer une offre de prêt, le futur emprunteur doit fournir plusieurs documents et informations à l'établissement bancaire. Ces informations vont permettre à la banque d'évaluer le profil de l'emprunteur et estimer sa capacité d'emprunt afin de faire une offre de prêt.

✔️ Liste des informations à fournir au moment d'une demande de crédit immobilier :

Son identité

L'identité du co-emprunteur

L'identité des personnes qui se portent caution pour l'emprunteur

Le type de prêt : crédit immobilier, prêt taux zéro, etc.

Le montant du capital emprunté

La durée du prêt

La nature du projet : achat ou construction immobilière, par exemple

La date du projet

Le montant du taux d'intérêt et le type de taux (fixe ou variable)

La nature et le coût des garanties comme l'assurance de prêt, par exemple

Le tableau d’amortissement

Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?Le tableau d'amortissement est un outil qui résume les conditions du prêt immobilier avec le montant des mensualités, le capital emprunté, les intérêts et l'assurance-emprunteur. Il est utile pour comparer les offres de prêt et définir l'offre la plus avantageuse. Tableau d'amortissement pour un crédit immobilier de 100 000 € sur une période de 20 ans avec un taux d'intérêt à 1,35 % :

Échéance	Intérêts	Amortissement	Solde restant	Assurance	Mensualité
1	112.50	363.17	99 637	31	506.67
6	110.45	365.22	97 815	31	506.67
12	107.98	367.69	95 615	31	506.67
24	102.98	372.69	91 170	31	506.67
36	97.92	377.75	86 665	31	506.67
48	92.79	382.88	82 099	31	506.67
60	87.59	388.08	77 470	31	506.67
84	76.97	398.70	68 024	31	506.67
108	66.07	409.60	58 319	31	506.67
132	54.86	420.81	48 349	31	506.67
156	43.35	432.32	38 107	31	506.67
180	31.53	444.14	27 584	31	506.67
204	19.38	456.29	16 773	31	506.67
228	6.90	468.77	5 667	31	506.67
240	0.53	475.14	0.00	31	506.67
Cumul	14.162	100 000	-	7 440	121 602.66

Consultez notre guide de l'acheteur pour aborder plus sereinement toutes les étapes d'un crédit immobilier !

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Quel est le délai pour obtenir un prêt immobilier ?

Il y a plusieurs étapes avant d'obtenir un prêt immobilier et récupérer les clefs d'un logement. Chaque étape comporte un délai plus ou moins long.

La première étape est celle du compromis de vente où un premier délai s'impose. L'acheteur bénéficie d'un mois à partir de la signature de la promesse ou de compromis de vente pour obtenir son contrat de prêt immobilier. Dans le cas où il ne parvient pas à obtenir une offre de prêt, la condition suspensive s'applique et celle-ci annule le compromis de vente.

Il est important de prendre en compte le délai pour obtenir une réponse pour une offre de prêt afin d'entamer les démarches administratives suffisamment tôt pour éviter la condition suspensive du compromis de vente. Au moment d'une demande de crédit immobilier, la banque va envoyer une offre de prêt pour déterminer les clauses et les conditions du contrat de prêt. Les futurs emprunteurs possèdent un délai de 30 jours pour accepter l'offre de prêt. Attention !Il est important de prendre en compte le délai pour obtenir une réponse pour une offre de prêt. Ce délai va varier selon les différents établissements bancaires. Tableau des délais moyens pour obtenir une réponse pour une offre de prêt selon les différentes banques :

Banque	️ Délais
BNP Paribas	12 jours
Caisse d'Epargne	14 jours
Banque Populaire	17 jours
Banque Postale	19 jours
Crédit du Nord	20 jours
Crédit Mutuel	22 jours
LCL	23 jours
ING Direct	24 jours
Boursorama	25 jours
Crédit Agricole	28 jours
HSBC	31 jours
Société Générale	35 jours
Crédit Foncier	45 jours

☝️ Bon à savoir !Il est conseillé de se renseigner sur les meilleurs taux immobiliers et comparer les offres de prêt avant d'accepter une offre de prêt.

Quand doit-on signer une offre de prêt ?

Le prêt est valable uniquement s'il y a une conclusion de l'acte d'achat dans un délai de 4 mois suivant l'acceptation de l'offre de prêt. Dans le cas où l'affaire n'est pas conclue, l'emprunteur doit rembourser les intérêts dus et les frais d’études à la banque.

Le délai minimal est prolongeable pour l'achat de terrain afin de construire sa maison puisque cela va prendre plus de 4 mois.

À la réception de l'offre de prêt, les futurs emprunteurs possèdent un délai de réflexion qui s'élève à 11 jours. Ils ne peuvent pas renvoyer l'offre de prêt avant la fin du délai de réflexion. Dès la réception de l'accord de l'offre de prêt, la banque va débloquer les fonds financiers nécessaires pour permettre la réalisation du projet immobilier des emprunteurs.

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✔️ Comment retourner une offre de prêt ?

La durée d'acceptation de l'offre de prêt immobilier est de 10 jours calendaires à compter du lendemain de réception du document. On parle également de 11 jours ouvrés ou ouvrables pour retourner l'acceptation de l'offre de prêt.

L'offre de prêt doit être retournée par courrier, datée et signée. Le cachet de la Poste faisant foi.

Il est également possible de retourner l'offre de prêt par courrier électronique, accompagné d'une signature à distance pour l'offre de prêt. Dans ce cas-là, les deux parties (la banque et l'emprunteur) doivent valider ce mode d'acceptation avant la confection de l'offre de prêt et définir la date d'acceptation par l'emprunteur.

Les conseils d'une vraie pro !

Christine – Courtière en immobilier Senior chez papernest

Est-il possible de contourner le délai de réflexion ?

« Le délai de réflexion est inscrit dans la loi depuis 1979. Il est impossible de le contourner puisqu'il est strictement obligatoire. Son objectif premier est de protéger l’emprunteur puisque contracter un crédit immobilier est un événement majeur qui ne doit pas être pris à la légère. »

Dès l'acceptation de l'offre de prêt, celle-ci devient un contrat de prêt immobilier remis au notaire afin qu'il puisse valider la vente et finaliser les démarches administratives.

Vous n'y comprenez rien aux termes techniques des crédits immobiliers ?

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