Comment se déroule l’achat immobilier durant le déconfinement ?

Près de deux mois ! Voici la durée pendant laquelle le secteur de l’immobilier a été totalement arrêté suite aux mesures de confinement mise en place en réponse à la crise sanitaire du Covid-19. Pendant ces deux mois, les agences immobilières étaient fermées, les dossiers étaient suspendus et les visites tout simplement annulées. Mais depuis le lundi 11 mai, tout peut repartir !

En effet, à cette date officielle du déconfinement, un semblant de normalité a pu revenir avec la reprise des visites, des signatures d’acte de vente ou encore les déménagements. Toutes les activités du secteur peuvent donc redémarrer, mais selon de strictes règles sanitaires.

Privilégier les visites virtuelles

Pour reprendre en toute sécurité, les agences immobilières ont dû s’adapter pour faire notamment respecter les gestes barrières. Ainsi, les agences sont encouragées à multiplier les visites virtuelles en amont afin de limiter les contacts physiques.

Les acheteurs peuvent alors découvrir les logements grâce à des photos et vidéos et ainsi procéder à une première sélection. Le nombre de visites physiques est alors limité aux acheteurs vraiment intéressé par le bien.

En effet, malgré la présence du Covid-19, les visites classiques restent indispensables avant d’acheter un logement. En revanche, quelques contraintes s’appliquent :

• Le nombre de personnes présentes dans le logement doit être limité.
• Les gestes barrières doivent être respectés (port du masque, distanciation physique, lavage des mains, etc).
• Toutes les portes doivent être ouvertes.
• Remise des clés dans un sac plastique, etc.

Cependant, notez bien que dans le cadre des mesures gouvernementales pour le déconfinement, les visites de biens situés à plus de 100 km de votre domicile sont impossibles.

Comment se déroulent les états des lieux d’entrée et de sortie ?

Pour les états des lieux d’entrée et de sortie, le règle des 48h doit être appliquée. En d’autres termes, les états des lieux (qu’ils soient d’entrée ou de sortie) doivent se faire au moins 48h après le départ des précédents occupants.

Au moment de quitter le logement, les anciens locataires doivent faire un nettoyage approfondi des lieux, s’assurer que l’électricité, le gaz et l’eau ont été fermés, désinfecter les clés et les remettre dans un sac plastique.

Quant aux documents d’états des lieux d’entrée et de sortie, ils sont signés ultérieurement de façon électronique.

L’acte de vente remis en question ?

Si vous avez signé un acte de vente avant ou durant le confinement (par signature électronique), celui-ci ne peut pas être remis en question. Un vendeur ne peut pas faire valoir la crise sanitaire comme motif d’annulation de la vente.

Dans le cas où le délai de rétractation de 10 jours après la signature de l’acte de vente est dépassé, le propriétaire ne peut pas faire machine arrière. La vente est donc maintenue.

Les déménagements de nouveau possibles

Jusqu’au 11 mai, seuls les déménagements ne pouvant pas être reportés étaient autorisés, sans possibilité de faire appel à une entreprise spécialisée. Avec le déconfinement, il est de nouveau possible de déménager librement, mais deux cas de figures sont à distinguer :

1. Les déménagements à moins de 100 km : Depuis le 11 mai, les déplacements à moins de 100 km de son domicile ne sont plus à justifier. Il est donc possible de déménager librement et de faire appel à une entreprise de déménagement. Cependant, si on décide de déménager avec l’aide de ses proches, il faut respecter les gestes barrières et la règle interdisant les rassemblements de plus de 10 personnes.
2. Les déménagements à plus de 100 km : La donne se complique légèrement lorsque le nouveau domicile se trouve à plus de 100 km de l’ancien. Si le particulier dispose de moyens suffisant, il peut faire appel à des déménageurs professionnels qui peuvent exercer leur activité sans limite de distance. Dans le cas contraire, vous devrez justifier que votre déménagement ne peut pas être reporté. Vous devez également télécharger et remplir l’attestation de déplacement à plus de 100 km. Vous pouvez la trouver en version à imprimer ou numérique en suivant ce lien.

Afin de soutenir les différents acteurs de l’immobilier, les deux principaux syndicats à savoir la FNAIM et l’UNIS ont publié un guide de sécurité sanitaire accessible à tous les professionnels du secteur.