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Votre courtier immobilier à Vitry-Sur-Seine

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Vitry-Sur-Seine. Effectuez votre simulation pour votre achat à Vitry-Sur-Seine à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Vitry-Sur-Seine (94400)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
Courtier financier Minitaux 39 avenue Anatole France 94400 Vitry-Sur-Seine Lu - Sa / 9h - 19h
Courtier Schiaratura Arduino 46 rue Camelinat 94400 Vitry-Sur-Seine Lu - Ve / 10h - 18h30
Courtier financier Good Emprunt 15 avenue Eugène Pelletan 94400 Vitry-Sur-Seine Lu - Ve / 9h30 - 18h
Courtier CABINET 2C 9 avenue Anatole France 94400 Vitry-Sur-Seine Lu - Ve / 9h30 - 18h30
Courtier Centrale de Credits et d'Assurances 4 avenue Paul Vaillant Couturier 94400 Vitry-Sur-Seine Lu - Ve / 9h30- 18h
Courtier financier Partner Conseils 31 BIS RUE CLEMENT PERROT 94400 Vitry-Sur-Seine Lu - Ve / 9h30 - 18h

Choisir un courtier immobilier à Vitry-Sur-Seine

Devenir propriétaire : Du rêve à la réalité

Vous souhaitez devenir propriétaire, mais ne savez pas par où commencer ?

Nous avons rédigé avec soin un guide de l’acheteur, gratuit et téléchargeable au format PDF afin de vous mettre à disposition toutes les informations nécessaires et vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier ! Vous y retrouverez tous nos conseils sous un format ludique et accessible à tous, alors plus d’inquiétude, vous serez bientôt un vrai professionnel de l’immobilier !

La dynamique des prix du marché à Vitry-Sur-Seine

Vous comptez acheter un logement à Vitry-Sur-Seine? Bien que les prix varient en fonction du quartier, de la qualité du bien, de la date de construction… Vous pouvez vous faire une idée des prix moyens sur le marché grâce au tableau ci-dessous :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 3438 € le m2 3820 € le m2 4202 € le m2
Maison 3575 € le m2 3973 € le m2 4370 € le m2

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Vitry-Sur-Seine, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

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Le métier de courtier immobilier à Vitry-Sur-Seine

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier dans sa demande de prêt ? Le rôle du courtier immobilier peut être défini par deux fonctions distinctes. Auprès de son client, le courtier immobilier tient le rôle de conseiller. En effet, il vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier en vous aidant à monter un dossier le plus solide possible, afin de vous assurer les meilleures conditions d’emprunt. Cela passera évidemment par l’analyse de votre situation personnelle, qui déterminera votre capacité maximale d’emprunt. Il peut travailler de manière indépendante, mais il peut tout aussi bien être rattaché à une agence immobilière ou à un cabinet.

Auprès des banques, le courtier immobilier tient le rôle de négociateur. Son but est de vous obtenir le meilleur taux et le prêt le plus avantageux pour votre situation personnelle ! Et pour ce faire, il lui faudra faire appel à son réseau et contacter tous ses partenaires bancaires afin de trouver la banque qui acceptera de vous proposer un prêt au meilleur taux. Faire appel à un courtier représente finalement un gain d’argent, et un gain de temps. D’ailleurs, vous trouverez ci-dessous la liste des banques de Vitry-Sur-Seine :

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas Maximilien Robespierre ccial Principal Vitry-sur-Seine 5 avenue Maximilien Robespierre ccial Principal 94400 Vitry-Sur-Seine
Banque Populaire Banque Populaire Paul Vaillant Couturier Vitry-sur-Seine 131 avenue Paul Vaillant Couturier 94400 Vitry-Sur-Seine
Banque Populaire Banque Populaire Eugène Pelletan Vitry-sur-Seine 26 avenue Eugène Pelletan 94400 Vitry-Sur-Seine
- - Caixa Geral de Depositos centre commercial Vitry Gagarine 94400 Vitry-Sur-Seine
Crédit Agricole Crédit Agricole Paul Vaillant Couturier Vitry-sur-Seine 9 avenue Paul Vaillant Couturier 94400 Vitry-Sur-Seine
- - CIC Franklin Vitry-sur-Seine 1 rue Franklin 94400 Vitry-Sur-Seine
BNP Paribas BNP Paribas Jules Ferry Vitry-sur-Seine 1 Bis rue Jules Ferry 94400 Vitry-Sur-Seine
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Abbé Roger Derry Vitry-sur-Seine 1 avenue Abbé Roger Derry 94400 Vitry-Sur-Seine
Crédit Agricole Crédit Agricole M de Robespierre Vitry-sur-Seine 27 avenue M de Robespierre 94400 Vitry-Sur-Seine
Société Générale Société Générale Paul Vaillant Couturier Vitry-sur-Seine 27 avenue Paul Vaillant Couturier 94400 Vitry-Sur-Seine

Prix de l'immobilier : quels sont-ils à Vitry-Sur-Seine ?

Afin de vous accompagner dans votre projet immobilier, le gouvernement a mis à disposition une base de données : “Demande de Valeur Foncière (DVF)“, dans laquelle vous trouverez résumées toutes les informations relatives aux transactions immobilières des 5 dernières années pour chaque ville. Dans le cas de la ville de Vitry-Sur-Seine, le prix de vente au m2 est de 4125 euros.

Densité de population et nombre de logements par hectare à Vitry-Sur-Seine

Dans l’évaluation d’un projet immobilier, certains éléments permettent de donner des indications sur l’environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, plus la densité de logements est élevée, plus on pourra trouver de commerces et de transports en communs autour du bien. La densité de population témoigne quant à elle des caractéristiques des logements. En effet, là où elle est forte, il sera plus fréquent de trouver des appartements, tandis qu’un espace à faible densité de logement sera majoritairement composé de maisons. Sachez qu'à Vitry-Sur-Seine, la densité de population est de 7320 hab/km², et la densité de logements est de 30 log./ha.

Est-ce une bonne idée de se lancer dans l’investissement locatif pour louer son bien à des étudiants ?

Si vous êtes en possession d’un bien immobilier, vous avez déjà probablement pensé à mettre ce bien en location afin d’en faire une source de revenus. Si vous souhaitez louer votre bien rapidement, vous pouvez considérer la possibilité de le louer à des étudiants. En effet, chaque année, ce sont 2,5 millions de jeunes qui entrent dans l’enseignement supérieur, et 40% d’entre eux dans une ville différente de celle où ils ont grandi. C’est pourquoi il est facile de trouver de nouveaux locataires, même en cas de déménagement du locataire actuel. De plus, beaucoup d’étudiants sont éligibles aux APL (aides au logement), leur assurant ainsi une réduction de leur loyer allant jusqu’à 250 euros par mois ! SI le bien que vous proposez est éligible à cette aide, vous détenez alors un argument non négligeable pour attirer de nouveaux locataires.

Attention toutefois à ne pas vous méprendre, louer à des étudiants n’est pas tâche facile. En effet, chaque été, nombre d’entre eux quittent leur logement pour rejoindre leur famille. Et c’est sans compter sur les étudiants réalisant un échange universitaire à l’étrange au cours de leur cursus scolaire ! Ainsi, il faut s’attendre à organiser de nombreux états des lieux entrants et sortants. Toutefois, il est généralement assez facile de trouver de nouveaux locataires. Ainsi, si vous souhaitez investir dans la location auprès des jeunes, sachez que dans la ville de Vitry-Sur-Seine, le loyer étudiant moyen s’élève à 664 euros par mois pour un studio.

Courtier immobilier : les frais à prévoir à Vitry-Sur-Seine

Le prix d'un courtier immobilier n'est pas fixe selon les villes, mais aussi selon le prêt que vous souhaitez contracter et son rattachement. Un courtier immobilier indépendant ne vous facturera pas sa prestation au même prix qu'un courtier immobilier d'une agence immobilière. Certains courtiers immobiliers en ligne sont d'ailleurs gratuits. Le courtier immobilier ne se rémunère pas en salaire, à moins de dépendre d'un cabinet immobilier.

Généralement, le courtier immobilier se rémunère grâce à une commission prise sur le prêt contracté. La commission est souvent à hauteur d'1 ou 2% du prêt contracté. Dans tous les cas, le courtier immobilier doit prévenir son client avant tout engagement des honoraires qui lui seront imputés. En moyenne, le prix d'un courtier est de 1 000 euros. C'est une somme peu élevée lorsque l'on sait qu'il peut vous faire gagner quelques milliers d'euros sur les négociations de prêt et que vous ne payez souvent pas les frais de dossier à la banque lorsque vous mandatez un courtier immobilier (les frais de dossier s'élèvent généralement autour de 1 000 euros).


Dynamisme démographique actuel à Vitry-Sur-Seine : son impact sur les projets immobiliers

La demande de logement est un facteur important à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. En effet, plus elle est forte, plus les prix de l’immobilier seront importants. La croissance démographique d’une ville peut être un bon indicateur de la demande de logement pour cette même ville! Dans le cas de Vitry-Sur-Seine, la croissance démographique est actuellement de 1 %.

Taxe foncière à Vitry-Sur-Seine : quel est son coût ?

Un investissement locatif rentable est également un exercice qui requiert l’étude de nombreux impôts dont la taxe foncière. Imposée annuellement à tous les propriétaires, la taxe foncière varie selon les villes et peut fortement impacter les coûts liés à un investissement immobilier. Son calcul dépend de la valeur locative cadastrale d’un bien ainsi que du taux d’imposition défini par les collectivités locales. Dans la ville de Vitry-Sur-Seine, elle s’élève à un taux moyen de 23 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Logements à Vitry-Sur-Seine : quelle est leur répartition ?

Vous avez la volonté d’habiter à Vitry-Sur-Seine prochainement? Sachez que sur les 35775 logements, il y a 7766 maisons et 28009 appartements. Parmi les 88102 Vitriots, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Vitry-Sur-Seine peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Saint-Maur-Des-Fossés, Villejuif ou Ivry-Sur-Seine.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Créteil ou Champigny-Sur-Marne.

Comment trouver le meilleur taux immobilier à Vitry-Sur-Seine ?

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Vitry-Sur-Seine

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, la première stratégie est d'abord de faire jouer la concurrence entre les banques de Vitry-Sur-Seine. Tandis que certaines banques préfèrent récolter de nouveaux clients, d'autres se préoccupent de leurs principaux clients et s'affairent à les fidéliser. Selon votre profil emprunteur, votre projet immobilier et votre capacité d'emprunt, les banques n'adopteront pas le même discours. D'où l'intérêt de passer par un courtier en crédit immobilier à Vitry-Sur-Seine et un comparateur de crédit immobilier en amont. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Vitry-Sur-Seine :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,49% 0,85% 1,67% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,69% 1,11% 1,75% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,84% 1,25% 1,96% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,93% 1,46% 2,24% Continuer >

Vous devez donc faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure estimation de prêt immobilier en ligne. Faites jouer les banques de Vitry-Sur-Seine entre elles, non seulement sur le taux de prêt proposé mais aussi sur les conditions de prêt imposées. Ne vous arrêtez pas au premier établissement prêteur qui vous donnera son feu vert. Il est aujourd’hui possible de faire un crédit immobilier en ligne. Lors de votre simulation de prêt immobilier gratuite, vous trouverez un simulateur de prêt immobilier gratuit et une calculette de prêt immobilier afin de comparer les différents taux de crédits immobiliers pour votre demande de prêt. Vous devez également lisser votre profil :

  • Faites une demande de prêt réalisable
  • N'ayez pas de comportement financier à risque sur les six mois précédents
  • Ayez un emploi stable
  • Misez sur un bien immobilier facile à revendre, ce qui rendra votre prêt plus attractif

Chaque situation est différente, n'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier et de faire appel à un courtier immobilier !

Pourquoi solliciter un courtier immobilier dans sa démarche d'acquisition immobilière ?

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Vitry-Sur-Seine, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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