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Votre courtier immobilier à Villejuif

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Villejuif. Effectuez votre simulation pour votre achat à Villejuif à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Villejuif (94800)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Villejuif 39 Boulevard Maxime Gorki 94800 Villejuif Lu - Ve / 9h-13h, 14h-19h
MoneyGram France 3 av Louis Aragon 94800 Villejuif Lu - Ve / 9h - 19h
Clarifinance 148 bd Maxime Gorki 94800 Villejuif Lu - Ve / 9h - 18h

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Villejuif ?

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Villejuif ?

Si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, vous vous êtes peut-être déjà questionné sur l’achat d’une résidence principale ou secondaire. À titre indicatif, vous trouverez ci-dessous leur répartition à Villejuif.

Part des résidences principales vs secondaires

Un projet immobilier représente un grand investissement, que ce soit en termes de temps ou en termes d’argent. Afin d’alléger ces dépenses, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Mais quel est son rôle ? Le courtier immobilier connaît les taux immobiliers (plus d’informations ici : ici). Il est un maître en négociation, et c’est pourquoi il pourra vous obtenir un crédit immobilier au meilleur taux. De plus, le courtier vous accompagne dans la constitution de votre dossier emprunteur, celui-ci permettant de montrer aux banques que vous avez un profil digne de confiance et que vous serez capable de rembourser votre crédit dans le délai imparti.

Ainsi, le courtier immobilier vous permet de réaliser des économies considérables, de temps, et d’argent. Il pourra également vous conseiller sur la faisabilité de votre projet. Par exemple, il pourra parfois vous recommander d’attendre avant de mettre votre projet à exécution, si la situation du marché immobilier ne joue pas en votre faveur sur une période donnée. Vous trouverez ici la proportion de locataires et de propriétaires à Villejuif, qui pourront vous donner une idée de la situation de l’immobilier près de chez vous.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Attention toutefois, si faire appel à un courtier immobilier peut représenter de nombreux avantages pour la mise en place de votre projet, sachez qu’un investissement immobilier n’est pas à prendre à la légère, c’est pourquoi il est essentiel de faire appel à quelqu’un avec qui vous vous sentez en confiance ! Alors n’hésitez pas à comparer les offres proposées par les différents courtiers de Villejuif.

Pourquoi utiliser un simulateur de prêt dans sa recherche immobilière ?

Afin de rassurer l’organisme bancaire auprès duquel vous réaliserez votre emprunt immobilier, il est nécessaire de montrer que vous êtes un client digne de confiance. C’est pour cela que vous devez veiller à soigner votre dossier emprunteur. Ce dernier sera un élément à forte influence sur le taux de votre prêt immobilier ! Afin de vous faire une première idée sur le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier. Ce dernier prendra en compte les éléments de votre situation professionnelle et personnelle telles que votre salaire, votre situation maritale ou la durée du prêt que vous envisagez pour calculer votre taux immobilier. Les simulateurs, outils gratuits en ligne, ne vous permettent toutefois que de réaliser une estimation, car les banques proposent chacune des taux différents.

Votre taux immobilier représente le coût de votre emprunt, et l’abaisser vous permettra de réaliser des économies considérables, et peut être même d’augmenter le montant total que vous pouvez emprunter ! Afin d’obtenir le meilleur taux, il est dans votre intérêt de comparer ces différentes offres proposées par les organismes bancaires. En effet, si certains établissements bancaires préfèrent chouchouter leurs fidèles clients, d’autres au contraire ont pour mission d’en attirer de nouveau ! C’est pourquoi ces établissements peuvent être plus enclins à proposer des taux avantageux pour votre prêt immobilier. Le taux immobilier n’est pas le seul élément que vous pouvez négocier : le montant de votre assurance et vos conditions d’emprunt sont également sujets à la négociation, alors ne vous arrêtez pas auprès du premier organisme qui vous proposera un bas taux, et cherchez l’établissement qui vous proposera le prêt qui correspondra à votre situation et vos attentes. À titre informatif, voici les taux immobiliers proposés à Villejuif :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,55% 0,91% 1,75% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,72% 1,13% 1,72% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,83% 1,30% 1,96% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,87% 1,48% 2,27% Continuer >

Pourquoi choisir un courtier immobilier à Villejuif ?

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Louer auprès d’étudiants : ce qu’il faut savoir

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Villejuif, le loyer étudiant moyen s’élève à 663 euros par mois pour un studio.

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Villejuif?

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier dans sa demande de prêt ? Le rôle du courtier immobilier peut être défini par deux fonctions distinctes. Auprès de son client, le courtier immobilier tient le rôle de conseiller. En effet, il vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier en vous aidant à monter un dossier le plus solide possible, afin de vous assurer les meilleures conditions d’emprunt. Cela passera évidemment par l’analyse de votre situation personnelle, qui déterminera votre capacité maximale d’emprunt. Il peut travailler de manière indépendante, mais il peut tout aussi bien être rattaché à une agence immobilière ou à un cabinet.

Auprès des banques, le courtier immobilier tient le rôle de négociateur. Son but est de vous obtenir le meilleur taux et le prêt le plus avantageux pour votre situation personnelle ! Et pour ce faire, il lui faudra faire appel à son réseau et contacter tous ses partenaires bancaires afin de trouver la banque qui acceptera de vous proposer un prêt au meilleur taux. Faire appel à un courtier représente finalement un gain d’argent, et un gain de temps. D’ailleurs, vous trouverez ci-dessous la liste des banques de Villejuif :

Logos Banques Noms Adresses Villes
BNP Paribas BNP Paribas Jean Jaurès Villejuif 25 rue Jean Jaurès 94800 Villejuif
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Jean Jaurès Villejuif 79 rue Jean Jaurès 94800 Villejuif
Société Générale Société Générale Georges Lebigot Villejuif 8 rue Georges Lebigot 94800 Villejuif
BNP Paribas BNP Paribas Jean Jaurès Villejuif 155 rue Jean Jaurès 94800 Villejuif
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Paul Vaillant Couturier Villejuif 8 boulevard Paul Vaillant Couturier 94800 Villejuif
Crédit Agricole Crédit Agricole Paul Vaillant Couturier Villejuif 11 avenue Paul Vaillant Couturier 94800 Villejuif
Banque Populaire Banque Populaire Jean Jaurès Villejuif 141 rue Jean Jaurès 94800 Villejuif
LCL LCL Oscar Niemeyer imm Loire Villejuif 8 place Oscar Niemeyer imm Loire 94800 Villejuif
- - CIC Georges Lebigot Villejuif 3 rue Georges Lebigot 94800 Villejuif
- - Union des Retraités du Crédit Lyonnais (Paris Ile de France) bât Rhin Bc 500 11 39 avenue Paris 94800 Villejuif

Quel est le prix d'un courtier immobilier à Villejuif ?

Quelle est la rémunération d’un courtier immobilier à Villejuif ? Le rôle du courtier immobilier est de négocier les meilleurs taux auprès des banques pour votre prêt immobilier. Sa rémunération se compose généralement d’une partie payée par l’emprunteur qui fait appel à ses services, ainsi que d’une partie payée par l’organisme bancaire. La commission versée par l’emprunteur correspond à un pourcentage du montant total emprunté, souvent situé entre 1 et 2%. Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à 1000 euros, mais ces prix peuvent varier pour multiples raisons.

Le courtier immobilier peut exercer sa profession en tant qu’indépendant, ou être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Évidemment, les cabinets de renommée proposent des tarifs bien supérieurs pour leurs prestations. Il existe toutefois des courtiers immobiliers en ligne. Leur prestation est gratuite pour l’emprunteur puisque le courtier sera rémunéré directement par l’organisme bancaire auquel il amènera un nouveau client ! Dans tous les cas, depuis la loi Murcef de janvier 2013, les frais de courtage doivent être annoncés par le courtier au préalable, vous évitant ainsi de mauvaises surprises sur les prix proposés.


Il est évidemment recommandé de se renseigner sur les différentes offres de courtagede Villejuif et de les comparer afin de trouver la plus avantageuse pour votre projet immobilier.

Croissance démographique et investissement immobilier à Villejuif

La demande de logement est un facteur important à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. En effet, plus elle est forte, plus les prix de l’immobilier seront importants. La croissance démographique d’une ville peut être un bon indicateur de la demande de logement pour cette même ville! Dans le cas de Villejuif, la croissance démographique est actuellement de 5 %.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 94, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Créteil ou Vitry-Sur-Seine plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Champigny-Sur-Marne, Saint-Maur-Des-Fossés, Villejuif.

Connaître la densité de population et de logements à Villejuif

La densité de logement et la densité de population peuvent influencer la qualité et le mode de vie d'une ville. Des villes plus denses représenteront souvent des bassins d'emplois plus importants avec un système de transport en commun plus efficace. Par opposition, des villes moins denses auront une proportion plus élevée de maisons individuelles et plus d’espace libre. Ces critères sont donc très importants lors de l’évaluation d’un projet immobilier. Sachez qu'à Villejuif, la densité de population est de 10040 hab/km², et la densité de logements est de 45 log./ha.

Acheter son logement à Villejuif

Vous souhaitez acheter un logement à Villejuif? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Villejuif :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4511 € le m2 5013 € le m2 5514 € le m2
Maison 4260 € le m2 4734 € le m2 5207 € le m2

Le logement à Villejuif

Vous avez la volonté d’habiter à Villejuif prochainement? Sachez que sur les 24237 logements, il y a 4645 maisons et 19592 appartements. Parmi les 56504 Villejuifois, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Le prix de vente au mètre carré à Villejuif

Il est toujours pertinent de se renseigner sur la situation du marché immobilier avant de se lancer dans la recherche de son bien. Afin de vous aider dans cette démarche, le gouvernement a mis en place la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Elle recense les 5 dernières années de transaction et nous donne une estimation du prix de vente moyen.Dans votre ville, le prix de vente au m2 est de 4867 euros.

Devenir propriétaire, c'est possible ! Tous nos conseils ici

Devenir propriétaire n’est pas un projet à prendre à la légère ! Alors, comment s’y prendre ?

Emprunt à taux fixe ou taux variable ? Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment faire le calcul de ses mensualités ? Afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche, nous vous avons rédigé ce guide de l’acheteur, qui vous fournira les réponses à toutes vos questions, ainsi que tous nos conseils pour bénéficier du prêt immobilier le plus avantageux. Alors si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, ce guide gratuit est fait pour vous !

Le montant de la taxe foncière à Villejuif

La taxe foncière est un impôt prélevé chaque année aux propriétaires d’un bien immobilier. Son montant varie d’une année sur l’autre, bien qu’il soit basé sur des critères tels que la valeur locative du bien immobilier, ou la ville dans laquelle il se situe. Afin de ne pas se faire surprendre et anticiper au mieux ces frais, il paraît judicieux de se référer au taux moyen de la taxe foncière dans sa ville. D’ailleurs, dans la ville de Villejuif, elle s’élève à un taux moyen de 31 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

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