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Votre prêt immobilier au meilleur taux à Vaulx-En-Velin

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Les taux immobiliers moyens selon votre situation

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Taux donnés à titre indicatif actualisés au 23/06/2020, hors assurance, sans valeur contractuelle et ne constituant pas une offre de crédit. Pour information, les taux de chaque établissement bancaire peuvent être mis à jour régulièrement et varient selon le profil de l’emprunteur.

Les courtiers à Vaulx-En-Velin (69120)

S'engager auprès d'un courtier immobilier à Vaulx-En-Velin

Croissance démographique et investissement immobilier à Vaulx-En-Velin

Un facteur d’importance à prendre en compte est la croissance démographique. Cette variable permet d'analyser les mouvements de population et d'avoir une vue d'ensemble sur la demande de logement et le dynamisme d'un marché immobilier au long terme. Cette croissance est évaluée à 0 % à Vaulx-En-Velin.

L’estimation des prix immobilier à Vaulx-En-Velin

Vous souhaitez acheter un logement à Vaulx-En-Velin? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Vaulx-En-Velin :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2022 € le m2 2247 € le m2 2471 € le m2
Maison 2366 € le m2 2629 € le m2 2891 € le m2

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Nos banques partenaires :


Banques partenaires

Densité de population et nombre de logements par hectare à Vaulx-En-Velin

Vaulx-En-Velin a une densité de logements de 7 log./ha et une densité de population de 1710 hab/km². Ces variables permettent entre autres de définir la superficie moyenne des logements à Vaulx-En-Velin, la taille des ménages ainsi que la proportion d'habitations individuelles et de cohabitations. Tous ces éléments vous permettront de mieux déterminer la zone du projet immobilier mais aussi l'attractivité locative d'une ville.

Le montant de la taxe foncière à Vaulx-En-Velin

La taxe foncière varie en fonction de la ville ou de la commune où elle est imposée; à Vaulx-En-Velin, elle s'élève en moyenne à 34 %. Son montant est égal à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien à laquelle est appliqué un taux d'imposition établi par les collectivités locales. Son montant va donc évoluer en fonction des besoins financiers de la commune ou de la région en question. Bien que cet impôt soit dû par le propriétaire, il contient la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui peut être intégrée aux charges du locataire.

Investir à Vaulx-En-Velin

Avant de songer à investir dans l’immobilier, pensez à bien vous renseigner sur l’actualité immobilière locale. Un investissement locatif peut s’avérer être une bonne affaire si vous cherchez à placer votre argent. De plus, les taux de prêt actuels sont aujourd’hui très bas et l’acheteur peut bénéficier de réduction d'impôts et de l’aide d’un courtier immobilier ; cela rend l’investissement immobilier locatif d'autant plus facile et intéressant. Si vous souhaitez vous faire une idée du montant de la rentabilité pour Vaulx-En-Velin, sachez que le montant moyen au m2 du loyer est de 10,2 euros.

Quelle est la fonction d'un courtier immobilier à Vaulx-En-Velin?

Il existe différents courtiers :

  • Les courtiers immobiliers indépendants
  • Les courtiers immobiliers en ligne

Mais tous deux possèdent le même rôle. Vous vous demandez qu'est ce qu'un courtier immobilier ? Par définition, le rôle du courtier immobilier est de conseiller et de négocier. Tout d'abord le courtier en prêt immobilier fait une analyse de votre situation :

  • Votre projet immobilier
  • Votre profil emprunteur
  • Votre capacité d'emprunt

En tant que conseiller, et suivant votre profil, il vous conseillera dans votre recherche de crédit. En dressant votre situation financière, il pourra exactement vous aiguiller sur les solutions réalistes et réalisables pour contracter votre crédit immobilier. Il vous aidera ensuite à constituer votre dossier, une tâche administrative fastidieuse. En montant un dossier solide, vous pourrez obtenir plus facilement le prêt que vous souhaitez. Ensuite, le courtier en prêt immobilier fera marcher son réseau et ses partenaires de banques pour trouver le crédit le plus avantageux pour vous et donc vous trouver le meilleur taux immobilier. Grâce à ses négociations, le courtier en immobilier déterminera ensuite quelle banque présente le meilleur crédit immobilier pour vous.

Vous pouvez retrouver toutes les banques de Vaulx-En-Velin ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Roger Salengro Vaulx-en-Velin 85 avenue Roger Salengro 69120 Vaulx-En-Velin
BNP Paribas BNP Paribas Garibaldi Vaulx-en-Velin 61 avenue Garibaldi 69120 Vaulx-En-Velin
LCL LCL Poudrette Vaulx-en-Velin 4 A rue Poudrette 69120 Vaulx-En-Velin
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne de la République Vaulx-en-Velin 78 rue de la République 69120 Vaulx-En-Velin
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Emile Zola Vaulx-en-Velin 25 rue Emile Zola 69120 Vaulx-En-Velin
Crédit Agricole Crédit Agricole Gilbert Boissier Vaulx-en-Velin 9 place Gilbert Boissier 69120 Vaulx-En-Velin
Société Générale Société Générale République Vaulx-en-Velin 48 rue République 69120 Vaulx-En-Velin
Crédit Agricole Crédit Agricole Emile Zola Vaulx-en-Velin 15 rue Emile Zola 69120 Vaulx-En-Velin
Crédit Agricole Crédit Agricole Franklin Roosevelt Vaulx-en-Velin Ctre commercial Continent 232 avenue Franklin Roosevelt 69120 Vaulx-En-Velin
LCL LCL Emile Zola Vaulx-en-Velin 10 rue Emile Zola 69120 Vaulx-En-Velin

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Trouver un courtier immobilier à Vaulx-En-Velin peut s’avérer compliqué. En cas de difficulté, vous pouvez toujours chercher auprès de villes voisines :
Lyon 1, Saint-Cyr-Sur-Le-Rhône ou Lyon 5.

En passant par un courtier des villes à proximité comme : Thizy, Lyon ou Villeurbanne vous gagnerez du temps et de l’argent. Cela vous évitera de comparer par vous-même les différentes agences et sites en lignes afin d’obtenir le meilleur taux.

Si vous souhaitez acheter au sein du 69 vous pouvez faire appel à un courtier immobilier local. Cela vous permettra d’obtenir des informations sur le marché, de bénéficier de précieux conseils et de profiter de plusieurs partenariats.

Vous trouverez sur notre site une liste de courtiers que vous pouvez contacter : Lyon 3, Lyon 8 ou Lyon 7.

L’habitat à Vaulx-En-Velin

Vous avez la volonté d’habiter à Vaulx-En-Velin prochainement? Sachez que sur les 17114 logements, il y a 3688 maisons et 13426 appartements. Parmi les 43394 Vaudais, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Les honoraires d'un courtier immobilier à Vaulx-En-Velin

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Vaulx-En-Velin? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Vaulx-En-Velin varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque. Retrouvez le détail des tarifs ci-dessous.

Courtier Frais de courtage
Cafpi environ 1500 euros
Empruntis 1000 euros en agence
Immoprêt 0,60% du prêt
Meilleur taux 1% du prêt en agence
Papernest % du montant emprunté pour un maximum de 1500€


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Vaulx-En-Velin et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

L’estimation des prix immobiliers à Vaulx-En-Velin

Pour vous aider à estimer un bien immobilier et connaître les prix du marché, il peut être pertinent de consulter la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette estimation se base sur les transactions immobilières des 5 dernières années dans votre ville. Pour Vaulx-En-Velin, le prix de vente au m2 est en moyenne de 2167 euros.

Négocier le meilleur taux immobilier à Vaulx-En-Velin

Réaliser une simulation de prêt immobilier à Vaulx-En-Velin

Pour calculer vos mensualités de votre prêt immobilier en ligne, vous devez prendre en compte :

  • Le montant du prêt
  • La durée du prêt
  • Le taux d'intérêt proposé par la banque
  • Le taux d'assurance

En effectuant une simulation de prêt immobilier gratuite pour obtenir le meilleur taux immobilier de chaque banque de Vaulx-En-Velin, vous vous rendrez compte des sommes que vous pouvez économiser lors de votre estimation de prêt immobilier, et vous pourrez faire jouer la concurrence pour que l'on vous propose un taux encore plus avantageux. N'hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne. Ci-dessous se trouvent les taux de Vaulx-En-Velin :

Villes Taux moyens Meilleurs Taux
Vaulx-En-Velin 1.54 0.97
Charly 1.55 0.97
Grézieu-La-Varenne 1.52 0.97
Lachassagne 1.54 0.97
Saint-Nizier-D'Azergues 1.53 0.97

Faire concourir les banques de Vaulx-En-Velin n'est néanmoins pas la seule solution. Ayez un profil emprunteur irréprochable. N'ayez pas de comportement financier qui pourrait rendre la banque frileuse du projet de crédit immobilier comme un découvert ou des dépenses excessives. Pour votre crédit immobilier en ligne, pensez à bien utiliser les outils à votre disposition (calculette de prêt immobilier, simulateur de crédit immobilier).

Quels sont les avantages à faire appel à un courtier immobilier à Vaulx-En-Velin ?

Si vous n'êtes pas un fin négociateur, si vous avez peu de temps, ou si vous connaissez peu le marché immobilier à Vaulx-En-Velin, vous avez tout intérêt à trouver un courtier immobilier ! Le courtier immobilier présente un intérêt pécuniaire : même si vous déboursez une petite somme pour le rémunérer, vous gagnez à l'engager.

En effet, grâce à son habileté de négociateur, il vous trouvera le taux le moins cher (plus d'informations ici) et vous aurez peu d'intérêts à payer lors du remboursement de votre prêt immobilier. Le courtier immobilier sait également quelles pièces mettre en avant dans votre dossier de prêt : grâce à lui vous êtes certain que votre dossier sera accepté et vous ne risquez pas de perdre le bien que vous auriez aimé acheter, faute de n'avoir pas trouvé une banque qui acceptait votre offre de prêt.

Mandater un courtier immobilier, c'est donc mettre toutes les chances de son côté ! Le courtier immobilier vous allège également un temps considérable dans vos recherches : il se déplace lui-même, et pour vous, dans les banques de crédit immobilier pour négocier. Il monte votre dossier de prêt. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à bien lire des avis sur celui-ci.

Grâce à une analyse fine du secteur immobilier, de votre situation financière et de votre profil emprunteur, il peut vous indiquer l'achat immobilier d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire, en prenant également compte de votre secteur géographique.

Part des résidences principales vs secondaires

De la même manière, il saura vous dire si votre projet immobilier est peut-être prématuré, et s'il n'est pas préférable de rester pour le moment locataire, ou au contraire d'investir dans le logement locatif !

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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