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Votre courtier immobilier à Vaires-Sur-Marne

Simulez votre prêt immobilier et laissez nos experts trouver le meilleur taux selon votre profil.

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Vaires-Sur-Marne. Effectuez votre simulation pour votre achat à Vaires-Sur-Marne à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Vaires-Sur-Marne (77360)

Négocier le meilleur taux immobilier à Vaires-Sur-Marne

Pourquoi faire appel aux services d'un courtier immobilier ?

Vous n'êtes pas encore convaincu par l'utilité de faire appel à un courtier immobilier ? Pourtant il existe de nombreux avantages à faire appel à un trouver un courtier immobilier. Tout d'abord, il représente un gain de temps considérable. Il se rend pour vous dans les établissements prêteurs : fini les allers-retours le soir et le week-end pour négocier votre prêt ! Le courtier immobilier s'occupe également de rassembler les pièces justificatives dont vous avez besoin pour votre dossier de prêt. Il monte ainsi un dossier solide grâce auquel aucune banque ne pourra refuser votre demande.

Le courtier immobilier est aussi un gain d'argent. Bien que les taux n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), le courtier immobilier peut encore les négocier pour vous trouver le meilleur taux immobilier. L'avantage quand on trouve un taux très bas, c'est que les mensualités et les intérêts le sont aussi : vous pouvez rembourser votre prêt plus vite et vous gagnerez de l'argent sur vos intérêts qui auraient pu être bien plus élevés si vous aviez fait la démarche seul.

Son réseau également lui permet d'obtenir un taux moins cher mais aussi l'établissement qui correspondra le mieux à vos souhaits et votre profil. Autre avantage à mandater un courtier immobilier : il connaît l'état du marché immobilier à Vaires-Sur-Marne. Il peut donc vous conseiller dans votre choix d'achat : résidence principale ou résidence secondaire ?

Part des résidences principales vs secondaires

De même,il connaît la part des propriétaires et la part des locataires, il peut donc vous aiguiller dans votre projet immobilier et vous proposer par exemple un autre secteur, si la part de propriétaires est faible. Pour savoir quel courtier immobilier choisir, pensez à lire quelques avis sur le courtier immobilier avant de prendre votre décision.

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Pourquoi utiliser un simulateur de prêt dans sa recherche immobilière ?

Vous vous apprêtez à réaliser un emprunt immobilier et enfin devenir propriétaire, félicitations ! Mais avant de signer une offre de prêt, il est important de s’assurer que le prêt contracté propose des conditions adaptées à votre situation personnelle. En effet, votre taux immobilier par exemple (qui représente le coût de votre emprunt) est défini grâce à plusieurs critères, et peut différer selon les organismes bancaires. Tout d’abord, avant de réaliser votre demande de prêt, vous devez construire votre dossier d’emprunteur. Ce dernier aura pour but de montrer à la banque que vous avez un projet viable, et que vous savez gérer un budget : c’est-à-dire que vous serez en mesure de rembourser votre emprunt ! Plus votre dossier emprunteur est solide et montre votre capacité à gérer vos finances de manière raisonnable, plus vous serez capable de négocier votre taux immobilier auprès de la banque.

En premier lieu, vous pouvez vous aider de simulateurs de prêt pour estimer le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre. Vous trouverez cet outil gratuitement en ligne et proposé par de nombreux sites. Par ailleurs, les banques proposent chacune des offres différentes, et il est donc important de faire jouer la concurrence ! Effectivement, au contraire de certaines banques dont le seul but est de fidéliser leurs clients, d’autres souhaitent en attirer de nouveau, et seront donc probablement enclines à proposer des taux avantageux. Sachez que vous pouvez négocier votre taux immobilier auprès des établissements bancaires, mais vous pouvez également négocier vos conditions d’emprunt afin de trouver l’offre qui vous correspond. Vous trouverez ci-dessous les taux immobiliers de Vaires-Sur-Marne :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,48% 0,87% 1,68% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,78% 1,05% 1,77% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,80% 1,24% 1,93% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,93% 1,45% 2,27% Continuer >

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Vaires-Sur-Marne

L’estimation des prix immobilier à Vaires-Sur-Marne

Vous souhaitez acheter un logement à Vaires-Sur-Marne? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Vaires-Sur-Marne :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 2667 € le m2 2964 € le m2 3260 € le m2
Maison 3140 € le m2 3489 € le m2 3837 € le m2

Prix de l'immobilier à Vaires-Sur-Marne : estimation

Le prix au m2 à Vaires-Sur-Marne est variable et il peut-être difficile d'estimer le prix d'un bien. Afin de vous aider dans vos recherches, le gouvernement met à disposition la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)” qui recense l’ensemble des ventes de biens fonciers et des transactions immobilières. Dans le cas de Vaires-Sur-Marne, le prix de vente au m2 est de 3618 euros en moyenne au cours des cinq dernières années.

Louer son bien à des étudiants : quels sont les avantages et inconvénients ?

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Vaires-Sur-Marne, le loyer étudiant moyen s’élève à 580 euros par mois pour un studio.

Que fait un courtier immobilier à Vaires-Sur-Marne ?

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier dans sa demande de prêt ? Le rôle du courtier immobilier peut être défini par deux fonctions distinctes. Auprès de son client, le courtier immobilier tient le rôle de conseiller. En effet, il vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier en vous aidant à monter un dossier le plus solide possible, afin de vous assurer les meilleures conditions d’emprunt. Cela passera évidemment par l’analyse de votre situation personnelle, qui déterminera votre capacité maximale d’emprunt. Il peut travailler de manière indépendante, mais il peut tout aussi bien être rattaché à une agence immobilière ou à un cabinet.

Auprès des banques, le courtier immobilier tient le rôle de négociateur. Son but est de vous obtenir le meilleur taux et le prêt le plus avantageux pour votre situation personnelle ! Et pour ce faire, il lui faudra faire appel à son réseau et contacter tous ses partenaires bancaires afin de trouver la banque qui acceptera de vous proposer un prêt au meilleur taux. Faire appel à un courtier représente finalement un gain d’argent, et un gain de temps. D’ailleurs, vous trouverez ci-dessous la liste des banques de Vaires-Sur-Marne :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Banque Populaire Banque Populaire Lorraine Vaires-sur-Marne résid St James 20 boulevard Lorraine 77360 Vaires-Sur-Marne
BNP Paribas BNP Paribas Gare Vaires-sur-Marne 4 rue Gare 77360 Vaires-Sur-Marne
CIC Cic Gén de Gaulle Vaires-sur-Marne 5 place Gén de Gaulle 77360 Vaires-Sur-Marne
Crédit Agricole Crédit Agricole Lorraine Vaires-sur-Marne 12 boulevard Lorraine 77360 Vaires-Sur-Marne
LCL LCL Lorraine Vaires-sur-Marne 6 boulevard Lorraine 77360 Vaires-Sur-Marne
Société Générale Société Générale Gén de Gaulle Vaires-sur-Marne 3 Bis place Gén de Gaulle 77360 Vaires-Sur-Marne
Caisse d'Epargne Caisse D'Epargne Lorraine Vaires-sur-Marne 14 boulevard Lorraine 77360 Vaires-Sur-Marne

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Le courtier immobilier vous permet de négocier le meilleur taux possible auprès de votre banque, cela vous fait économiser du temps et de l’argent. Pour acheter un bien immobilier dans le 77, un courtier immobilier local pourra vous conseiller au mieux car il connaît bien son milieu. Vous pouvez vous informer directement auprès des villes voisines : Meaux ou Pessac plutôt que de chercher directement par le biais d’agences ou de sites spécialisés.

D’autres courtiers dans plusieurs villes sont également à votre disposition sur notre site : Talence, Villenave-D'Ornon, Savigny-Le-Temple.

Tout ce qu'il faut savoir pour devenir propriétaire

Devenir propriétaire n’est pas un projet à prendre à la légère ! Alors, comment s’y prendre ?

Emprunt à taux fixe ou taux variable ? Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment faire le calcul de ses mensualités ? Afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche, nous vous avons rédigé ce guide de l’acheteur, qui vous fournira les réponses à toutes vos questions, ainsi que tous nos conseils pour bénéficier du prêt immobilier le plus avantageux. Alors si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, ce guide gratuit est fait pour vous !

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Répartition des habitations à Vaires-Sur-Marne

Un habitant sur trois à Vaires-Sur-Marne a fait ou fera appel à un courtier immobilier pour financer son bien immobilier. Effectivement, un courtier immobilier vous accompagne pour vous trouver les meilleurs taux auprès des banques. Si vous êtes intéressé pour acheter un logement à Vaires-Sur-Marne, vous trouverez sûrement votre bonheur parmi les 5449 logements que compte la ville. Il y a 3008 appartements ainsi que 2441 maisons à Vaires-Sur-Marne.

Courtier immobilier à Vaires-Sur-Marne : quel est le prix ?

Comment connaître le prix d’un courtier immobilier à Vaires-Sur-Marne ? Le courtier immobilier agit comme intermédiaire entre l'emprunteur et les organismes prêteurs. Ainsi, il est rémunéré pour la négociation qu’il entreprend afin d’obtenir le meilleur taux pour votre prêt immobilier. Sa rémunération est composée d’une commission d’un à deux pour cent du montant emprunté, et d’une partie payée par la banque concernée. Mais certains courtiers proposent des services gratuits, c’est par exemple le cas des courtiers immobiliers en ligne. Leur rémunération est uniquement issue des banques, l’emprunteur ne se voit pas facturer les services du courtier.

En moyenne, les prestations des courtiers immobiliers coûtent 1000 euros, mais ce montant est très variable. En effet, selon que le courtier travaille en indépendant ou qu’il soit rattaché à une agence immobilière / un cabinet, ses tarifs ne seront pas les mêmes. Cette différence des prix proposés peut s’expliquer notamment par la notoriété du cabinet auquel est rattaché le courtier. Plus la renommée est importante, plus les tarifs seront élevés. Toutefois, afin de s’assurer que les tarifs proposés par les courtiers soient connus des emprunteurs, la loi Murcef de janvier 2013 impose aux courtiers d’annoncer leurs tarifs au préalable.


En tout état de cause, afin de s’assurer le prêt immobilier au meilleur taux sans débourser une fortune pour les services d’un courtier immobilier, il est essentiel de se renseigner sur les différentes offres de courtagede Vaires-Sur-Marne proposées.

Connaître la densité de population et de logements à Vaires-Sur-Marne

Une analyse de la densité de la population en France révèle de fortes disparités entre les différentes villes et régions, où les zones à forte concentration représentent souvent des bassins d'emplois. Naturellement, ces facteurs influencent les prix immobiliers qui répondent à la loi de l’offre et de la demande. Il faut savoir qu'à Vaires-Sur-Marne, la densité de la population est estimée à 1990 hab/km² tandis que la densité de logements s’élève à 9 log./ha.

Estimer le montant de la taxe foncière à Vaires-Sur-Marne

Imposée annuellement, la taxe foncière relève entièrement de la responsabilité du propriétaire. Elle varie en fonction de la ville ou de la commune où se situe le bien et son montant peut fortement influencer les coûts et profits issus de la location. Il est par conséquent important de se renseigner sur cette taxe avant d'acquérir un bien immobilier. En moyenne, à Vaires-Sur-Marne cette taxe s'élève à 28 %, ce qui inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Croissance démographique à Vaires-Sur-Marne : l'impact sur l'investissement immobilier

Lors d'un investissement locatif, il peut s'avérer pertinent d'évaluer la croissance démographique d'une ville ou d'une région. Par exemple, les villes avec une croissance démographique plus grande témoigneront souvent d'un potentiel locatif plus élevé et par conséquent, d'un investissement locatif moins risqué. Dans la ville de Vaires-Sur-Marne, il est estimé que la croissance économique est égale à 3 %.

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