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Votre courtier immobilier à Thonon-Les-Bains

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Elvis Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Elvis, courtier immobilier expert de la région de Thonon-Les-Bains. Effectuez votre simulation pour votre achat Thonon-Les-Bains à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Thonon-Les-Bains (74200)

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Thonon-Les-Bains

Guide de l'acheteur : l'immobilier n'aura plus de secrets pour vous

Devenir propriétaire n’est pas un projet à prendre à la légère ! Alors, comment s’y prendre ?

Emprunt à taux fixe ou taux variable ? Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment faire le calcul de ses mensualités ? Afin de vous accompagner au mieux dans votre démarche, nous vous avons rédigé ce guide de l’acheteur, qui vous fournira les réponses à toutes vos questions, ainsi que tous nos conseils pour bénéficier du prêt immobilier le plus avantageux. Alors si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier, ce guide gratuit est fait pour vous !

L’achat d’un bien immobilier à Thonon-Les-Bains

Vous souhaitez acheter un logement à Thonon-Les-Bains? Les prix du marché dépendent de nombreux facteurs mais une tendance se dégage sur les dernières années. Vous trouverez ci-dessous nos dernières estimations pour l’achat d’une maison et d’un appartement dans Thonon-Les-Bains :

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4058 € le m2 4509 € le m2 4959 € le m2
Maison 3425 € le m2 3806 € le m2 4186 € le m2

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Pourquoi louer son bien immobilier à des étudiants ?

En 2019, 2,73 millions d'inscriptions en enseignement supérieur ont été comptabilisées. Environ 40% de ces étudiants partent étudier loin du domicile familial, et recherchent donc une location dans la ville qui les accueillera. C’est pour cette raison que l’investissement locatif visant les jeunes paraît être une bonne opportunité de générer un revenu. Cependant, quelques éléments restent à prendre en compte. En effet, la mobilité des étudiants est en constante augmentation, qu’elle soit internationale ou locale. D’ailleurs, entre 2011 et 2016, le nombre d’étudiants réalisant un échange universitaire a augmenté de 50%. Les étudiants sont également nombreux à quitter leur appartement à la fin de l’année scolaire pour retrouver leur foyer durant l’été, impliquant donc un état des lieux sortant et la recherche d’un nouveau locataire pour le bien.

Cependant, il est généralement assez facile de trouver des étudiants souhaitant reprendre le bail. Un autre argument pouvant jouer en la faveur des propriétaires souhaitant louer leur bien à des étudiants est le montant des aides auxquelles ces derniers peuvent prétendre. En effet, les aides pour le logement (APL) peuvent atteindre jusqu’à 250 euros par mois, allégeant grandement les dépenses des étudiants liées au logement. Ainsi, si le bien est éligible à ce type d’aide, il attirera facilement de nouveaux locataires. À titre informatif, dans la ville de Thonon-Les-Bains, le loyer étudiant moyen s’élève à 532 euros par mois pour un studio.

Quelle est la densité de logements et de population à Thonon-Les-Bains?

Avant de procéder à l'acquisition d'un bien immobilier, il est important de s'intéresser à un ensemble de données pour définir le dynamisme et l'environnement d'une ville. Des variables telles que la densité de logement et la densité de population pourront vous donner une idée plus claire sur le coût d'acquisition d'un logement, la dépendance à la voiture, mais également le mode de vie dans sa globalité. Par conséquent, sachez qu'à Thonon-Les-Bains, la densité de logement est de 11 log./ha et la densité de population est de 2000 hab/km².

L’habitat à Thonon-Les-Bains

Vous avez la volonté d’habiter à Thonon-Les-Bains prochainement? Sachez que sur les 18892 logements, il y a 4249 maisons et 14643 appartements. Parmi les 34661 Thononais, une personne sur trois a fait appel à un courtier immobilier pour obtenir son logement. Son rôle est avant tout de permettre à son client d’obtenir le meilleur taux pour un prêt immobilier afin de financer son futur bien.

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

La recherche d’un courtier immobilier à Thonon-Les-Bains peut s’avérer longue et difficile. Si vous avez du mal à trouver, il est toujours possible de s’orienter vers des villes à proximité : Annecy-Le-Vieux, Seynod ou Cluses.

Faire appel à un courtier immobilier permet un gain de temps et d’argent considérable. Le courtier se chargera pour vous de négocier avec la banque afin que vous bénéficiez du meilleur prêt possible. Plutôt que de chercher vous même au sein d’agences vous pouvez passer par les villes aux alentours : Annecy ou Annemasse.

Quels sont les honoraires d'un courtier immobilier à Thonon-Les-Bains ?

Quelles sont les honoraires d'un courtier immobilier à Thonon-Les-Bains? Faut il prendre un courtier pour un prêt immobilier alors que les taux sont déjà très bas ? Les frais d'un courtier immobilier ne sont pas exorbitants, à moins de tomber sur un charlatan ! En effet, généralement, les frais d'un courtier immobilier correspondent aux frais de dossier que vous auriez dû débourser auprès de votre banque. Le salaire du courtier immobilier est une commission portée sur le prêt qu'il aura négocié, soit 1 à 2% du prêt contracté. Toutefois, son salaire dépend d'où il exerce : en indépendant, en cabinet ou encore en ligne.

Le prix d'une prestation d'un courtier en crédit immobilier à Thonon-Les-Bains varie également du prêt à contracter. Dans tous les cas, selon la loi Murcef (janvier 2013), le courtier en prêt immobilier se doit d'annoncer ses honoraires à son client avant d'entamer toute prestation : « Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ». La moyenne du prix d'un courtier est de 1 000 euros mais cela peut varier de moins de 500 euros, ou à plus de 1 000 euros. Vous pouvez aussi avoir courtier immobilier gratuit si vous passez par une plateforme de courtier immobilier en ligne. Le courtier gratuit sera rémunéré directement par la banque.


Il est conseillé de comparer plusieurs offres de sociétés de courtage de Thonon-Les-Bains et choisir celui qui vous semblera être le meilleur courtier immobilier mais aussi celui en qui vous aurez le plus confiance: vous lui déléguez souvent le projet de votre vie.

Le rôle d'un courtier immobilier à Thonon-Les-Bains

Au cours d'une recherche de bien immobilier, il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier afin de bénéficier de larges économies de temps et d’argent. Le courtier immobilier agit sur deux axes principaux. Il accompagne et conseille son client tout au long de sa démarche d’investissement immobilier, en lui assurant le prêt le plus avantageux en tenant compte de sa situation personnelle. Pour ce faire, le courtier immobilier aide ses clients à construire leur dossier d’emprunteur, qui sera par la suite étudié par les banques.

Par ailleurs, le courtier immobilier négocie auprès des banques afin d’obtenir le prêt immobilier au meilleur taux pour ses clients. Cette négociation est possible car le courtier immobilier fait jouer son réseau de partenaires bancaires ainsi que sa connaissance du marché immobilier et du dossier de son client. D’ailleurs, la liste des organismes bancaires de Thonon-Les-Bains est disponible ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
Société Générale Société Générale Gén de Gaulle Thonon-les-Bains 101 avenue Gén de Gaulle 74200 Thonon-Les-Bains
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne du Général de Gaulle Thonon-les-Bains 81 avenue du Général de Gaulle 74200 Thonon-Les-Bains
BNP Paribas BNP Paribas Arts Thonon-les-Bains 4 place Arts 74200 Thonon-Les-Bains
Caisse d'Epargne Caisse d'Epargne Manège Thonon-les-Bains pl des Arts rue Manège 74200 Thonon-Les-Bains
Banque Populaire Banque Populaire Des Alpes 4 sq Aristide Briand 74200 Thonon-Les-Bains
- - CRCAM des Savoie 1 rue Hirmentaz 74200 Thonon-Les-Bains
Crédit Mutuel Crédit Mutuel Gén de Gaulle Thonon-les-Bains Le Don Bosco 12 avenue Gén de Gaulle 74200 Thonon-Les-Bains
Crédit Agricole Crédit Agricole St François de Sales Thonon-les-Bains 2 avenue St François de Sales 74200 Thonon-Les-Bains
- - Banque Laydernier 8 avenue Allobroges 74200 Thonon-Les-Bains
Banque Populaire Banque Populaire Gén de Gaulle Thonon-les-Bains imm Le Magnolia 95 avenue Gén de Gaulle 74200 Thonon-Les-Bains

La taxe foncière à Thonon-Les-Bains

La taxe foncière est un impôt calculé grâce à plusieurs critères tel que la valeur locative du bien ainsi que son emplacement. Chaque année, le montant de cet impôt est différent, ainsi, il est difficile d’anticiper les coûts qui y sont liés. Dans le cas d’un investissement locatif, il est clair que la taxe foncière est un élément important à prendre en compte dans ses calculs. Ainsi, bien qu’il soit impossible de connaître le montant exact de la taxe foncière pour l’année à venir, il est possible de se faire une idée grâce à son taux moyen sur les dernières années. D’ailleurs, dans la ville de Thonon-Les-Bains, elle s’élève à un taux moyen de 27 %, pourcentage qui comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

La croissance démographique à Thonon-Les-Bains

La demande de logement représente la quantité de personnes souhaitant accéder à un logement pour une ville ou une région. Plus celle-ci est élevée, meilleures sont les conditions pour réaliser un investissement locatif. En effet, une demande de logement élevée correspond souvent à un loyer plus élevé également, et une facilité à faire louer son bien. Pour mesurer la demande de logement, il peut être pertinent de se concentrer sur la croissance démographique d’une ville ou région. Par exemple, la croissance démographique à Thonon-Les-Bains est de 5 %.

Les prix immobiliers moyens à Thonon-Les-Bains

Il est toujours pertinent de se renseigner sur la situation du marché immobilier avant de se lancer dans la recherche de son bien. Afin de vous aider dans cette démarche, le gouvernement a mis en place la base de données “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Elle recense les 5 dernières années de transaction et nous donne une estimation du prix de vente moyen.Dans votre ville, le prix de vente au m2 est de 3052 euros.

Obtenir le meilleur taux immobilier à Thonon-Les-Bains

Faire jouer la concurrence entre les banques de Thonon-Les-Bains

Afin de rassurer l’organisme bancaire auprès duquel vous réaliserez votre emprunt immobilier, il est nécessaire de montrer que vous êtes un client digne de confiance. C’est pour cela que vous devez veiller à soigner votre dossier emprunteur. Ce dernier sera un élément à forte influence sur le taux de votre prêt immobilier ! Afin de vous faire une première idée sur le taux immobilier auquel vous pouvez prétendre, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier. Ce dernier prendra en compte les éléments de votre situation professionnelle et personnelle telles que votre salaire, votre situation maritale ou la durée du prêt que vous envisagez pour calculer votre taux immobilier. Les simulateurs, outils gratuits en ligne, ne vous permettent toutefois que de réaliser une estimation, car les banques proposent chacune des taux différents.

Votre taux immobilier représente le coût de votre emprunt, et l’abaisser vous permettra de réaliser des économies considérables, et peut être même d’augmenter le montant total que vous pouvez emprunter ! Afin d’obtenir le meilleur taux, il est dans votre intérêt de comparer ces différentes offres proposées par les organismes bancaires. En effet, si certains établissements bancaires préfèrent chouchouter leurs fidèles clients, d’autres au contraire ont pour mission d’en attirer de nouveau ! C’est pourquoi ces établissements peuvent être plus enclins à proposer des taux avantageux pour votre prêt immobilier. Le taux immobilier n’est pas le seul élément que vous pouvez négocier : le montant de votre assurance et vos conditions d’emprunt sont également sujets à la négociation, alors ne vous arrêtez pas auprès du premier organisme qui vous proposera un bas taux, et cherchez l’établissement qui vous proposera le prêt qui correspondra à votre situation et vos attentes. À titre informatif, voici les taux immobiliers proposés à Thonon-Les-Bains :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,55% 0,75% 1,50% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,77% 1,10% 1,77% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,85% 1,29% 1,97% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,96% 1,48% 2,20% Continuer >

Faire appel à un courtier immobilier de Thonon-Les-Bains

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier à Thonon-Les-Bains ? Vous hésitez encore entre résidence principale ou résidence secondaire ? Voici la part des résidences principales contre celle des résidences secondaires à Thonon-Les-Bains.

Part des résidences principales vs secondaires

Une fois votre projet choisi, et peut-être même votre bien trouvé, vous pouvez passer par un courtier immobilier de Thonon-Les-Bains. Pourquoi faut-il faire appel à un courtier immobilier ? Bien que les taux de crédit n'aient jamais été aussi bas (plus d'informations ici), la négociation reste un exercice de style que tout le monde ne maîtrise pas. Faire appel à un courtier immobilier de Thonon-Les-Bains vous permet de vous constituer un dossier solide pour votre projet immobilier à Thonon-Les-Bains et ainsi obtenir un taux moins cher que si vous étiez passé par une banque en direct.

Cela permet également d'économiser du temps : toutes les démarches sont faites par le courtier. En effet, effectuer ses recherches de prêt ou prendre rendez-vous chez une banque de crédit immobilier sur ses horaires de travail n'est jamais facile. Le courtier immobilier vous évite ce travail fastidieux ! De plus le courtier en crédit immobilier vous évite souvent les frais de dossier.

Il n'existe pas de meilleur courtier immobilier à Thonon-Les-Bains.Pour savoir quel courtier immobilier choisir et trouver un courtier immobilier, il faut avant tout que vous vous sentiez en confiance avec le courtier immobilier en face de vous. Avant de vous lancer dans un projet immobilier avec un courtier (en ligne, en agence, ou indépendant), récoltez quelques avis sur celui-ci.

Vous trouverez ci-dessous un état des lieux du marché immobilier à Thonon-Les-Bains :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

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