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Votre courtier immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés

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Lou Expert Crédit Immobilier

Bonjour ! Je m'appelle Lou, courtière immobilier expert de la région de Saint-Maur-Des-Fossés. Effectuez votre simulation pour votre achat à Saint-Maur-Des-Fossés à afin que je puisse déterminer le meilleur taux pour votre prêt.

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Les courtiers à Saint-Maur-Des-Fossés (94100)

Nom Adresse Code Postal Ville Horaires
CAFPI Saint-Maur-des-Fossés 13bis Avenue Foch 94100 Saint-Maur-Des-Fossés Lu - Ve / 9h-19h
Lmg Conseil Lmg Conseil 15 r La Fayette 94100 Saint-Maur-Des-Fossés Lu - Ve / 9h - 18h30
Crédit Home Financement 6 Avenue Chanzy 94100 Saint-Maur-Des-Fossés Lu - Sa / 9h30 - 19h
Ipsum Conseil SG COURTAGE 22 Bis Avenue Foch 94100 Saint-Maur-Des-Fossés Lu - Ve / 9h - 18h Sa / 9h - 18h

Comment obtenir le meilleur taux immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés ?

Le courtier immobilier : pourquoi faire appel à lui dans sa recherche de bien immobilier ?

Vous êtes enfin prêt à devenir propriétaire ? Vous ne savez que choisir entre investir dans votre résidence principale et une résidence secondaire ? Vous trouverez ici la part des résidences secondaires contre celle des résidences principales.

Part des résidences principales vs secondaires

Se lancer dans un projet immobilier n’est pas chose facile, le processus pouvant s’avérer long et fastidieux. La création de votre dossier emprunteur jouera un rôle déterminant sur le montant que vous pourrez emprunter ainsi que sur le taux immobilier qui sera appliqué à votre prêt. Pour vous faciliter la tâche et vous assurer le prêt au meilleur taux, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier.

Ce dernier, qu’il soit indépendant ou rattaché à un cabinet, vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet. Il vous conseillera sur la faisabilité de votre projet et négociera pour vous auprès des établissements bancaires afin de vous proposer l’offre qui correspond à votre projet. Il connaît le marché de l’immobilier comme sa poche, et pourra même vous conseiller de repousser votre projet si la situation actuelle ne vous est pas profitable pour devenir propriétaire. À titre indicatif, voici la part des propriétaires contre celle des locataires à Saint-Maur-Des-Fossés :

Part des Propriétaires vs Locataires (en %)

Faire appel à ses services vous permettra donc de réaliser des économies considérables, autant de temps que d’argent, car même si les taux immobiliers sont actuellement bas (plus d’informations ici : ici), le pouvoir de négociation du courtier immobilier vous permettra de vous voir accorder le prêt au meilleur taux.

Utiliser un comparateur pour trouver le meilleur taux immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés

Contracter un prêt immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés ou même un crédit immobilier en ligne n'est pas chose aisée et l'importance du taux de crédit immobilier est considérable : un bon taux de prêt immobilier vous permettra de faire des économies, et qui sait, d'emprunter une somme plus élevée que prévu ! Pour commencer, faites jouer du coude les banques de Saint-Maur-Des-Fossés. Toutes n'ont pas la même politique vis-à-vis des prêts immobiliers : si certains préfèrent bichonner leurs fidèles clients, d'autres sont ouvertes à de nouveaux clients. Vous devez donc vous renseigner auprès de chacune afin de trouver celle qui vous fera la meilleure offre. Pour vous aider, voici quels sont les taux immobiliers à Saint-Maur-Des-Fossés :

Emprunt de 200 000 € Taux le plus bas Taux moyen Taux le plus haut  
Prêt sur 10 ans 0,51% 0,91% 1,74% Continuer >
Prêt sur 15 ans 0,76% 1,05% 1,74% Continuer >
Prêt sur 20 ans 0,82% 1,25% 1,96% Continuer >
Prêt sur 25 ans 0,92% 1,48% 2,18% Continuer >

Pour être en position de négociation, il est important de travailler votre profil emprunteur. N'ayez aucun comportement bancaire à risque aux yeux du potentiel établissement prêteur, comme un découvert ou des dépenses faramineuses. Soyez réaliste sur votre demande de prêt et sur le coût de votre projet immobilier. Enfin, vous pouvez aussi négocier votre assurance emprunteur et vos frais de dossier, qui peuvent également représenter une économie non négligeable. Pour négocier, réalisez une simulation de prêt immobilier gratuite via un comparateur de crédit immobilier afin d'avoir vos objectifs financiers en tête. Il est aujourd’hui possible de faire une estimation de prêt immobilier en ligne via des simulateurs de prêt immobilier gratuits ou une calculette de prêt immobilier.

Se faire conseiller par un courtier immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés

Les courtiers en immobilier dans les communes voisines

Passer par un courtier a plusieurs avantages pour l’emprunteur. En effet, le courtier vous permet d’économiser du temps et de l’argent. Il se charge de la négociation auprès de l'organisme bancaire pour que vous ayez un taux intéressant. Au lieu de chercher soit même via des agences, vous pouvez aussi vous renseigner auprès des villes dans les environs : Créteil ou Vitry-Sur-Seine.

Dans le cas de l'achat d’un bien immobilier au sein du 94, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier local. Il sera en mesure de vous accompagner au mieux et vous fera bénéficier de son expertise.

Pour vous aider dans vos recherches de courtier, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées : Champigny-Sur-Marne, Saint-Maur-Des-Fossés ou Ivry-Sur-Seine.

Les logements à Saint-Maur-Des-Fossés : comment sont ils répartis ?

Saviez vous qu’en moyenne, près d’un tiers de la population française a déjà fait ou bien fera appel au service d’un courtier immobilier pour rechercher un financement immobilier ? Passer par un courtier est synonyme d’économie d’argent et d’un gain de temps considérable quand on souhaite emprunter. Si vous cherchez à acheter un logement dans à Saint-Maur-Des-Fossés, sachez qu’à titre indicatif, sur les 36281 logements, il y a 13110 maisons et 23171 appartements.

Devenir propriétaire, c'est possible ! Tous nos conseils ici

Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier ? Toutes les réponses à vos questions ici.

Vous souhaitez devenir propriétaire, et vous aimeriez être accompagnés dans votre démarche. Vous ne savez pas encore si vous souhaitez investir dans le neuf ou dans l’ancien, n’avez jamais entendu parler de “taux d’endettement maximal” ou encore de prêt immobilier amortissable ? Ce guide est fait pour vous. Vous y trouverez la réponse à toutes vos questions, et plus encore. Et en plus, il est gratuit !

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à Saint-Maur-Des-Fossés, quel est le coût d'un courtier immobilier ?

Quel est le prix d’un courtier immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés ? Si vous envisagez de devenir propriétaire d’un bien, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui négociera pour vous le meilleur taux, en échange d’une commission. La rémunération du courtier immobilier provient généralement de deux sources : l’emprunteur, qui rémunère le courtier avec un pourcentage du montant emprunté (environ 1 à 2%), et l’organisme bancaire. Il existe également des courtiers dits “gratuits”. En réalité, leurs services ne sont pas gratuits, mais ces courtiers étant partenaires d’organismes bancaires, ils sont rémunérés directement par l’organisme auquel ils amènent de nouveaux clients.

Le montant des frais de courtage peut dépendre de plusieurs facteurs. En effet, un courtier peut travailler en indépendant, mais il peut également être rattaché à une agence immobilière ou un cabinet. Dans ces cas-là, la notoriété du cabinet ou de l’agence aura un impact direct sur les tarifs proposés par le courtier. En tout état de cause, selon la loi Murcef (janvier 2013), le montant des frais de courtage doit être annoncé par le courtier immobilier au préalable. Ils sont en moyenne de 1000 euros, mais ils peuvent évidemment varier selon les circonstances. Vous pouvez également faire appel à un courtier en ligne, qui sera rémunéré directement par l’organisme bancaire.


Afin de vous assurer de faire appel au courtier immobilier proposant les meilleurs tarifs, il est nécessaire de comparer les offres de courtage de Saint-Maur-Des-Fossés, et de sélectionner celle qui sera le plus en adéquation avec votre projet.

Acheter son logement à Saint-Maur-Des-Fossés

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés, nous avons estimé pour vous les prix au m2. Les prix au m2 indiqués sont indicatifs et sont susceptibles d’évoluer au cours du temps mais cette estimation permet de mieux se projeter.

  Prix Minimum Prix Moyen Prix Maximum
Appartement 4838 € le m2 5376 € le m2 5913 € le m2
Maison 4846 € le m2 5385 € le m2 5923 € le m2

Louer auprès d’étudiants : ce qu’il faut savoir

En 5 ans, le nombre d’étudiants réalisant une partie de leurs études à l’étranger a augmenté de 50%. Mais ce n’est pas l’unique raison pour laquelle les étudiants peuvent être amenés à quitter leur logement. Nombreux sont ceux souhaitant retrouver leur famille pour l’été, ou encore changer d’appartement pour un autre répondant plus à leurs attentes. Ainsi, en tant que propriétaire, louer votre appartement à des étudiants peut s’avérer quelque peu instable, impliquant une recherche fréquente de locataires prêts à reprendre le bail. Toutefois, cette démarche n’est généralement pas bien longue. En effet, avec plus de 2,5 millions de nouveaux étudiants dans l’enseignement supérieur tous les ans, et 40% d’entre eux quittant leur domicile pour étudier dans une autre ville, ce ne sont pas les étudiants à la recherche d’un bien à louer qui manquent.

Aussi, ces étudiants sont souvent éligibles aux aides au logement (APL), qui peuvent atteindre 250 euros par mois ! Un bien immobilier éligible à ce type d’aide représente donc un argument de taille pour attirer de nouveaux locataires, le poids du loyer dans le budget étant considérablement réduit. Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’investissement locatif en ciblant les jeunes, sachez que dans la ville de Saint-Maur-Des-Fossés, le loyer étudiant moyen s’élève à 717 euros par mois pour un studio.

Densité de logements et densité de population à Saint-Maur-Des-Fossés

Dans l’évaluation d’un projet immobilier, certains éléments permettent de donner des indications sur l’environnement dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, plus la densité de logements est élevée, plus on pourra trouver de commerces et de transports en communs autour du bien. La densité de population témoigne quant à elle des caractéristiques des logements. En effet, là où elle est forte, il sera plus fréquent de trouver des appartements, tandis qu’un espace à faible densité de logement sera majoritairement composé de maisons. Sachez qu'à Saint-Maur-Des-Fossés, la densité de population est de 6710 hab/km², et la densité de logements est de 32 log./ha.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés ?

Afin que vous puissiez vous renseigner sur le marché de l’immobilier, l’Etat Français a mis à disposition de ses citoyens une base de données intitulée “Demande de Valeur Foncière (DVF)”. Cette base de données a pour but de recenser les dernières transactions immobilière d’une ville sur les 5 dernières années. Par exemple, pour la ville de Saint-Maur-Des-Fossés, il faut compter un prix moyen au m2 est de 5699 euros.

Courtier immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés : qu'est-ce que c'est ?

Au cours d'une recherche de bien immobilier, il est préférable de faire appel aux services d’un courtier immobilier afin de bénéficier de larges économies de temps et d’argent. Le courtier immobilier agit sur deux axes principaux. Il accompagne et conseille son client tout au long de sa démarche d’investissement immobilier, en lui assurant le prêt le plus avantageux en tenant compte de sa situation personnelle. Pour ce faire, le courtier immobilier aide ses clients à construire leur dossier d’emprunteur, qui sera par la suite étudié par les banques.

Par ailleurs, le courtier immobilier négocie auprès des banques afin d’obtenir le prêt immobilier au meilleur taux pour ses clients. Cette négociation est possible car le courtier immobilier fait jouer son réseau de partenaires bancaires ainsi que sa connaissance du marché immobilier et du dossier de son client. D’ailleurs, la liste des organismes bancaires de Saint-Maur-Des-Fossés est disponible ici :

Logos Banques Noms Adresses Villes
- - HSBC République Saint-Maur-des-Fossés 30 avenue République 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
LCL LCL Bac Saint-Maur-des-Fossés 78 avenue Bac 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
BNP Paribas BNP Paribas Foch Saint-Maur-des-Fossés 34 Bis avenue Foch 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
Société Générale Société Générale Remises Saint-Maur-des-Fossés 9 rue Remises 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
Crédit du Nord Crédit du Nord Charles de Gaulle Saint-Maur-des-Fossés 9 avenue Charles de Gaulle 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
Crédit Foncier Crédit Foncier 20 Bis avenue Foch 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
CIC CIC Entreprises 8 parvis St Maur 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
LCL LCL Jean Jaurès Saint-Maur-des-Fossés 74 avenue Jean Jaurès 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
LCL LCL Banque et Assurance 12 Parv Saint Maur 94100 Saint-Maur-Des-Fossés
- - BPE 12 avenue Emile Zola 94100 Saint-Maur-Des-Fossés

Habitant à Saint-Maur-Des-Fossés : comment connaître le montant de sa taxe foncière ?

Imposée annuellement, la taxe foncière relève entièrement de la responsabilité du propriétaire. Elle varie en fonction de la ville ou de la commune où se situe le bien et son montant peut fortement influencer les coûts et profits issus de la location. Il est par conséquent important de se renseigner sur cette taxe avant d'acquérir un bien immobilier. En moyenne, à Saint-Maur-Des-Fossés cette taxe s'élève à 22 %, ce qui inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Connaître la croissance démographique à Saint-Maur-Des-Fossés ?

La demande de logement représente la quantité de personnes souhaitant accéder à un logement pour une ville ou une région. Plus celle-ci est élevée, meilleures sont les conditions pour réaliser un investissement locatif. En effet, une demande de logement élevée correspond souvent à un loyer plus élevé également, et une facilité à faire louer son bien. Pour mesurer la demande de logement, il peut être pertinent de se concentrer sur la croissance démographique d’une ville ou région. Par exemple, la croissance démographique à Saint-Maur-Des-Fossés est de 1 %.

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